Gerdshagen

Marktüberblick und Preisniveau

Gerdshagen ist eine Gemeinde im Amt Meyenburg im Landkreis Prignitz im äußersten Nordwesten Brandenburgs. Mit 23 km² Fläche und rund 464 Einwohnern (Stand 2024) ist sie ein ländlich geprägter Ort mit einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt an der B 103 zwischen Meyenburg und Pritzwalk, die A 24 Berlin–Hamburg verläuft über das Gemeindegebiet. Der nächstgelegene Bahnhof ist Brügge (Prign) an der Regionalbahnlinie RB 74 Pritzwalk–Meyenburg. Durch das Gemeindegebiet fließt die Kümmernitz; der Preddöhler Stausee entstand in den 1990er Jahren durch Anstauung dieses Bachlaufs.

Der Immobilienmarkt in Gerdshagen ist durch ein extrem niedriges Kaufpreisniveau bei moderaten Mieten gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 625 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,62 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,87, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das Siebenfache der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 12,71 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Gerdshagen zeigt starke Schwankungen. Von 4,32 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 8,36 Euro, fiel dann 2024 auf 5,97 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 6,30 Euro. Der aktuelle Wert von 6,62 Euro liegt damit in etwa auf dem Niveau von 2019 (6,03 Euro). Die hohe Volatilität ist typisch für ländliche Märkte mit wenigen Inseraten, bei denen einzelne Angebote das Bild stark beeinflussen können.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 625 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022. Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Der CAGR für die Miete beträgt 8,26 Prozent über den gesamten Zeitraum, was den starken Anstieg bis 2023 widerspiegelt, aber auch die nachfolgenden Schwankungen einbezieht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Gerdshagen deutlich heraus. Die Angebotsmiete von 6,62 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt der Prignitz (6,35 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Gerdshagen mit 625 Euro je Quadratmeter weit unter dem Kreisdurchschnitt (1.375 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Selbst die günstigsten Nachbarorte liegen mit 916 Euro (Meyenburg) bis 2.015 Euro (Triglitz) deutlich höher. Der Kaufpreisfaktor von 7,87 ist ebenfalls ein extremer Ausreißer nach unten: Im Kreis Prignitz beträgt er durchschnittlich 18,22, in Brandenburg 20,28.

Die Bruttomietrendite von 12,71 Prozent ist damit die höchste von allen 413 erfassten Orten in Brandenburg (Perzentilrang 99). Diese extreme Rendite ist keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten, sondern resultiert aus dem außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte bei Renditen zwischen 3,89 Prozent (Kümmernitztal) und 8,9 Prozent (Meyenburg).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gerdshagens ist seit 2015 um 8,1 Prozent von 505 auf 464 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den Jahren 2020 bis 2022 deutlich: Von 484 auf 465 Einwohner in nur zwei Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 464. Historisch lag die Einwohnerzahl 1981 bei 642 und 1995 bei 669 – der heutige Stand liegt damit deutlich unter dem Niveau der 1990er Jahre.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 10,7 Prozent und ist seither auf 8,36 Prozent (2023) gesunken. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 23 Personen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von allen rund 400 deutschen Kreisen mit dem Gesamtrang 394 nur geringfügig besser als der letzte Platz ab. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (380), im Arbeitsmarkt (399) und bei der Stärke (400, letzter Platz). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 266 etwas besser, der Demografie-Index mit 331 und der Dynamik-Index mit 211 im unteren Mittelfeld.

Das extrem niedrige Kaufpreisniveau und die hohe Mietrendite in Gerdshagen entsprechen dem Muster ländlicher Räume mit Bevölkerungsrückgang und alternder Struktur. Die Bevölkerungsentwicklung Gerdshagens bestätigt diesen Trend. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter einschränkt.

Die Lage an der B 103 und die Nähe zur A 24 mit der Anschlussstelle Meyenburg bieten eine gewisse Anbindung an den überregionalen Verkehr, die jedoch nicht ausreicht, um eine dynamischere Entwicklung zu begründen – wie die Prognos-Ränge des Landkreises zeigen.