Ganzlin

Der Ort

Ganzlin liegt im Osten des Landkreises Ludwigslust-Parchim und gehört zum Amt Plau am See. Die Gemeinde umfasst seit der Fusion 2014 elf Ortsteile und hat rund 1.400 Einwohner auf 88 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt 7,5 km südlich von Plau am See und wird von den Bundesstraßen 103 und 198 durchschnitten. Die Autobahnen A24 und A19 sind jeweils etwa 15 bis 17 Kilometer entfernt. Am nordöstlichen Rand liegt der Plauer See, große Teile der Gemarkung sind bewaldet.

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Die Angebotsmiete liegt bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.181 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,1. Diese Werte sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen, sondern stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rendite von 7,64 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Ganzlin erreicht im Landesvergleich das 85. Perzentil bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,1 ist mehr als die Hälfte niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig gestiegenen Mieten sind die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.

Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis sinkt

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen: von 5,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,51 Euro aktuell. Der Kaufpreis zeigt in der Zeitreihe für 2023 und 2025 jeweils 1.372 Euro, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 1.181 Euro liegt. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte weichen voneinander ab – die Zeitreihen sind möglicherweise anders gewichtet oder stammen aus einem anderen Erhebungszeitraum. Die Miete zeigt in der Zeitreihe für 2026 einen Wert von 7,14 Euro, aktuell sind es 7,51 Euro. Die steigenden Mieten bei gleichzeitig niedrigeren aktuellen Kaufpreisen haben die Bruttomietrendite auf das 7,64-Prozent-Niveau getrieben – ein Muster, das sich von den meisten anderen deutschen Märkten unterscheidet.

Regionale Einordnung: Im mittleren Segment mit hoher Rendite

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,51 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und nahe am Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.181 Euro liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Stuer (5,7 km entfernt) weist mit 9,50 Euro eine deutlich höhere Miete auf, bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.076 Euro und einer noch höheren Rendite von 10,59 Prozent. Meyenburg (7,6 km) liegt mit 6,80 Euro Miete und 916 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse. Zislow (6,7 km) zeigt mit 2.992 Euro Kaufpreis und 3,59 Prozent Rendite das gegenteilige Muster: hohe Kaufpreise bei moderater Miete. Ganzlin positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbarorte bei der Miete, mit einem der niedrigsten Kaufpreise und einer der höchsten Renditen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, Solarpark als Wirtschaftsfaktor

Der Landkreis Ludwigslust-Parchim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik mit Rang 86 ist der stärkste Teilindex, während die Stärke mit Rang 374 am schwächsten abschneidet. Die Arbeitsmarkt- und Demografieindizes liegen mit 373 bzw. 341 im unteren Drittel. Der Wohlstandsindex mit Rang 205 ist der beste Teilindex des Kreises.

Die Arbeitslosenquote in Ganzlin lag 2023 bei 6,46 Prozent. Die Bevölkerung ist seit der Fusion 2014 stabil bei rund 1.400 Einwohnern. Der Anstieg von 1.387 auf 1.450 Einwohner zwischen 2014 und 2015 ist ausschließlich auf die Eingemeindung von Buchberg und Wendisch Priborn zurückzuführen. Seitdem bewegt sich die Bevölkerungszahl in einer engen Bandbreite zwischen 1.387 und 1.419.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Solarpark Ganzlin im ehemaligen Kieswerk. Die 2018/2019 errichtete Photovoltaikanlage umfasst 165.000 Module auf 50 Hektar mit einer Leistung von 65 Megawatt und Investitionskosten von 48 Millionen Euro. Am Ort bestehen keine Hochschulen.