Kritzow
Kritzow (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 458 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kritzow über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,42 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehlsbach, Gallin-Kuppentin und Kreien an.
Immobilienpreise in Kritzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Kritzow (Ludwigslust-Parchim)
Kritzow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 458 Einwohnern. Das Miet- und Kaufpreisniveau liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt jedoch unter den Nachbarn, da die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen Durchschnitt. Die Kaufpreise sind zwischen 2021 und 2025 stark gestiegen, während die Mieten nur moderat zulegen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf Rang 353 von rund 400 ein, wobei der Dynamik-Index mit Rang 86 positiv auffällt.
Marktüberblick
Kritzow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und hat 458 Einwohner auf einer Fläche von 25,13 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Angebot an Wohnimmobilien orientiert sich an einem durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.400 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 5,55 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und des Kreises Ludwigslust-Parchim (Kaufpreis: 1.871 €/m², Miete: 7,15 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,02 und liegt damit leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt jedoch unter dem Kreis- (5,76 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %), was auf ein überproportional starkes Kaufpreiswachstum im Verhältnis zum Mietniveau hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Kritzow sind zwischen 2019 und 2023 von 5,42 auf 5,80 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 1,71 % entspricht. Diese Entwicklung ist moderat und spiegelt den ruhigen ländlichen Markt wider. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Hier liegen die Werte von 1.100 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.250 Euro (2022) und 1.350 Euro (2023) bis hin zu 1.400 Euro (2025). Der jährliche Anstieg beträgt hier rund 6,21 %. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder interpolierten Daten beruhen und nicht auf vollständig beobachteten Transaktionen. Das schnelle Kaufpreiswachstum bei gleichzeitig moderatem Mietwachstum erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Rendite wird durch die steigenden Kaufpreise gedrückt, während die Mieten nicht im gleichen Maße nachziehen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Kritzow ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 5,55 €/m² liegt unter den meisten Nachbarorten im Umkreis bis 10 km, ist aber höher als die von Werder (4,77 €/m², 10,2 km). Bei den Kaufpreisen liegt Kritzow mit 1.400 €/m² im unteren bis mittleren Segment. Gehlsbach (5,7 km) fällt mit 3.301 €/m² als deutlicher Ausreißer nach oben auf, was einer Rendite von nur 2,59 % entspricht. Gallin-Kuppentin (6,6 km) liegt mit 1.436 €/m² und 7,01 % Rendite im oberen Segment. Kritzow bewegt sich damit in einer Preisklasse, die von Passow (1.785 €/m²) und Barkhagen (1.911 €/m²) übertroffen wird, aber unter Werder (1.550 €/m²) liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kritzow wuchs zwischen 2015 (453 Einwohner) und 2022 (471 Einwohner) leicht an, fiel dann aber 2023 und 2024 auf 458 Einwohner zurück. Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tief von 3,73 % im Jahr 2017 auf 5,88 % im Jahr 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (327) sowie im Arbeitsmarkt (373). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 86 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 205 im mittleren Bereich. Diese Mischung aus schwacher wirtschaftlicher Struktur und positiver Dynamik entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kritzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kritzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kritzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kritzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,73 % |
| 2023 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kritzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 453 Einwohner |
| 2016 | 449 Einwohner |
| 2017 | 453 Einwohner |
| 2018 | 450 Einwohner |
| 2019 | 463 Einwohner |
| 2020 | 464 Einwohner |
| 2021 | 469 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 458 Einwohner |
| 2024 | 458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kritzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,00 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 5,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kritzow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kritzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kritzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kritzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kritzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plau am See | 8,43 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Passow | 8,39 €/m² |
| Ganzlin | 7,51 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Gehlsbach | 7,12 €/m² |
| Kreien | 6,66 €/m² |
| Barkhagen | 6,66 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kritzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kritzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ganzlin | 7,64 % |
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Kreien | 5,71 % |
| Passow | 5,64 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Barkhagen | 4,18 % |
| Plau am See | 3,84 % |
| Werder | 3,69 % |
| Gehlsbach | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehlsbach | 5,7 km | 19386 | 7,12 € | 3.301 € | 2,59 % |
| Gallin-Kuppentin | 6,6 km | 19386 | 8,39 € | 1.436 € | 7,01 % |
| Kreien | 6,7 km | 19386 | 6,66 € | 1.400 € | 5,71 % |
| Lübz, Stadt | 7,0 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Barkhagen | 7,7 km | 19395 | 6,66 € | 1.911 € | 4,18 % |
| Passow | 8,5 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Plau am See, Stadt | 8,9 km | 19395 | 8,43 € | 2.631 € | 3,84 % |
| Werder | 10,2 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
| Ganzlin | 10,6 km | 19395 | 7,51 € | 1.181 € | 7,64 % |
Wo liegt Kritzow?
Lage
Kritzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kritzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 458 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4460, 12,1316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kritzow
Was kostet eine Wohnung in Kritzow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.400 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,55 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (1.871 €/m² Kaufpreis, 7,15 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m² bzw. 7,54 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kritzow entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,42 €/m², fiel 2021 auf 5,25 €/m² und stieg 2023 auf 5,80 €/m² — diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 €/m² (2021) über 1.250 €/m² (2022) und 1.350 €/m² (2023) auf 1.400 €/m² (2025); diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Insgesamt zeigt sich ein steigender Trend bei beiden Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kritzow?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,02. Damit liegt Kritzow unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigslust-Parchim (5,76 % Rendite) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 % Rendite). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 46,8, was bedeutet, dass rund 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere und rund 53 % eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kritzow?
Kritzow hat aktuell 458 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 25,13 km², was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (453) und 2024 nur leicht positiv (+1,1 %), mit einem Höchststand von 471 Einwohnern im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,88 %.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Kritzow im Vergleich zum Umland ab?
Im nahen Umland variieren die Werte stark: Gehlsbach (5,7 km) weist mit 3.301 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Werder (10,2 km) mit 4,77 €/m² Miete sogar unter dem Niveau von Kritzow liegt. Lübz (7 km) bietet mit 1.298 €/m² Kaufpreis und 7,48 €/m² Miete ein ähnliches, aber teureres Mietniveau. Gallin-Kuppentin (6,6 km) liegt mit 7,01 % Bruttomietrendite deutlich über Kritzows 4,76 %.
Woher stammen die Daten zu Kritzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kritzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kritzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kritzow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |