Kreien
Kreien (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 340 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreien über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 5,99 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 16,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehlsbach, Lübz und Kritzow an.
Immobilienpreise in Kreien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kreien
Kreien ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit 340 Einwohnern. Das Preisniveau liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,71 % liegt über dem Landesmittel. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,82 % gesunken. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,38 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Kreien ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 340 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 24,89 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 390 auf 340 gesunken, was einem Rückgang von 12,82 % entspricht. Der stärkste Rückgang trat in den Jahren 2021 bis 2022 auf, als die Einwohnerzahl von 370 auf 345 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 340.
Preisniveau und Entwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 6,66 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.400 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,71 %, der Kaufpreisfaktor 17,52. Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) zeigt einen Anstieg von 5,99 €/m² (2023) auf 7,00 €/m² (2024). Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft von 1.000 €/m² (2021) über 1.200 (2022), 1.300 (2023), 1.350 (2024) auf 1.400 €/m² (2025). Die niedrigen absoluten Werte stehen im Einklang mit der geringen Bevölkerungszahl und der ländlichen Struktur des Ortes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Ludwigslust-Parchim liegt Kreien bei der Angebotsmiete (6,66 vs. 7,15 €/m²), dem Kaufpreis (1.400 vs. 1.871 €/m²) und dem Kaufpreisfaktor (17,52 vs. 22,50) unter dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite (5,71 %) liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (5,76 %). Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern liegt Kreien bei Miete und Kaufpreis ebenfalls unter dem Durchschnitt (Landesdurchschnitt Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²), die Bruttomietrendite von 5,71 % liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Das Perzentil in MV beträgt 66,4 %. Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Gehlsbach (5,3 km) weist mit 3.301 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Siggelkow (8,1 km) mit 731 €/m² und einer Rendite von 11,36 % ein extremes Gegenbeispiel darstellt. Lübz (6,2 km) liegt mit 1.298 €/m² nahe am Kreien-Niveau.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Kreien betrug 2023 1,38 %, entsprechend 3 arbeitslosen Personen. Der Kreis Ludwigslust-Parchim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 373) und Stärke (Rang 374). Der Index Wohlstand/soziale Lage liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,99 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kreien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 390 Einwohner |
| 2016 | 371 Einwohner |
| 2017 | 356 Einwohner |
| 2018 | 372 Einwohner |
| 2019 | 363 Einwohner |
| 2020 | 375 Einwohner |
| 2021 | 370 Einwohner |
| 2022 | 345 Einwohner |
| 2023 | 340 Einwohner |
| 2024 | 340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,04 % |
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 5,73 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kreien liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kreien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passow | 8,39 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Gehlsbach | 7,12 €/m² |
| Siggelkow | 6,92 €/m² |
| Granzin | 6,80 €/m² |
| Kreien | 6,66 €/m² |
| Marienfließ | 6,30 €/m² |
| Rom | 6,02 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siggelkow | 11,36 % |
| Granzin | 8,70 % |
| Rom | 6,94 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Kreien | 5,71 % |
| Passow | 5,64 % |
| Marienfließ | 5,60 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Werder | 3,69 % |
| Gehlsbach | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehlsbach | 5,3 km | 19386 | 7,12 € | 3.301 € | 2,59 % |
| Lübz, Stadt | 6,2 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Kritzow | 6,7 km | 19386 | 5,55 € | 1.400 € | 4,76 % |
| Siggelkow | 8,1 km | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Rom | 8,1 km | 19372 | 6,02 € | 1.040 € | 6,94 % |
| Werder | 10,7 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
| Passow | 11,0 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Marienfließ | 11,5 km | 16945 | 6,30 € | 1.350 € | 5,60 % |
| Granzin | 12,9 km | 19386 | 6,80 € | 938 € | 8,70 % |
Wo liegt Kreien?
Lage
Kreien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 340 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,4077, 12,0541 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreien
Was kostet eine Wohnung in Kreien?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kreien entwickelt?
Die Mieten sind von 5,99 Euro/m² (2023) auf 7,00 Euro/m² (2024) gestiegen. Die Kaufpreise zeigen einen stärkeren Anstieg: von 1.000 Euro/m² (2021) auf 1.400 Euro/m² (2025). Die Kaufpreiswerte ab 2022 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,52 und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kreien?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,71 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern liegt Kreien bei 66,44, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,52 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kreien entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 390 (2015) auf 340 (2024) gesunken, einem Rückgang von 12,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie verhält sich Kreien im Vergleich zum Umland?
Im Kreis Ludwigslust-Parchim liegen die durchschnittlichen Mieten bei 7,15 Euro/m² und die Kaufpreise bei 1.871 Euro/m² – beide Werte sind höher als in Kreien. Im Umland liegen die Nachbarorte sehr unterschiedlich: Siggelkow weist mit 11,36 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, während Lübz mit 6,91 Prozent und einer Miete von 7,48 Euro/m² ähnliche Werte wie Kreien zeigt.
Woher stammen die Daten zu Kreien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kreien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kreien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kreien enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |