Gehlsbach

Marktüberblick

Gehlsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit 527 Einwohnern auf einer Fläche von 33,19 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Ungleichgewicht: Der Angebotskaufpreis von 3.301 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.871 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,12 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (7,15 bzw. 7,54 Euro). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,59 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten regionalen Vergleich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,64, was dem 1,7-Fachen des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22,5 entspricht.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der tatsächlichen Verkehrswertlage und der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Entwicklungsdynamik

Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängigen Anstieg: Von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,74 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 3.194,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.301 Euro liegt damit leicht darüber.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2022 relativ stabil mit Werten zwischen 507 und 522 Einwohnern. Im Jahr 2022 gab es einen Anstieg auf 555 Einwohner, der sich 2023 und 2024 auf 527 Einwohner korrigierte. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe (2015) um rund 2 Prozent über dem Ausgangsniveau.

Die Arbeitslosenquote ist von 10,93 Prozent im Jahr 2015 auf 6,7 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Damit ist der Arbeitsmarkt des Ortes seit 2017 stabil unter 8 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Gehlsbach durch extrem hohe Kaufpreise hervor. Mit 3.301 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über allen benachbarten Orten: Kritzow (1.400 Euro), Ganzlin (1.181 Euro), Lübz (1.298 Euro), Plau am See (2.631 Euro), Meyenburg (916 Euro), Gallin-Kuppentin (1.436 Euro) und Kreien (1.400 Euro). Selbst die nächstgelegene Stadt Plau am See liegt mit 2.631 Euro pro Quadratmeter rund 20 Prozent unter Gehlsbach.

Die Bruttomietrendite von 2,59 Prozent ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten. Die nächstgelegene Rendite liegt bei Kritzow mit 4,76 Prozent, die höchste bei Meyenburg mit 8,9 Prozent. Der Kreis Ludwigslust-Parchim weist im Durchschnitt eine Rendite von 5,76 Prozent auf, Mecklenburg-Vorpommern von 5,37 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 38,64 überträgt dieses Muster: Er liegt mehr als 1,7-mal so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. In der Perzentilrang-Bewertung im Bundesland liegt Gehlsbach mit einem Wert von rund 5,94 im unteren Bereich – das bedeutet, dass die Rendite von Gehlsbach niedriger ist als bei etwa 94 Prozent der anderen Orte im Bundesland.

Die Angebotsmiete von 7,12 Euro liegt hingegen nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt und damit im normalen regionalen Rahmen. Das Ungleichgewicht entsteht fast ausschließlich durch die Kaufpreisseite.

Standortfaktoren

Der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Gehlsbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 86 einen relativen Stärkenbereich, während der Stärke-Index mit Rang 374 schwach bewertet ist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 327, in der Demografie auf Rang 341. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 205 die beste Platzierung des Kreises.

Diese Struktur – gute Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostdeutschland. Die sinkende Arbeitslosenquote von 10,93 Prozent (2015) auf 6,7 Prozent (2023) spiegelt diese positive Entwicklung wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.