Gehlsbach
Gehlsbach (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 527 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.301 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,6 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gehlsbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreien, Kritzow und Ganzlin an.
Immobilienpreise in Gehlsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gehlsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gehlsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gehlsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gehlsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gehlsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 517 Einwohner |
| 2016 | 522 Einwohner |
| 2017 | 509 Einwohner |
| 2018 | 507 Einwohner |
| 2019 | 510 Einwohner |
| 2020 | 522 Einwohner |
| 2021 | 521 Einwohner |
| 2022 | 555 Einwohner |
| 2023 | 527 Einwohner |
| 2024 | 527 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gehlsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,93 % |
| 2016 | 10,51 % |
| 2017 | 7,38 % |
| 2018 | 6,91 % |
| 2019 | 7,52 % |
| 2020 | 7,98 % |
| 2021 | 8,46 % |
| 2022 | 7,54 % |
| 2023 | 6,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gehlsbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gehlsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gehlsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gehlsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gehlsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plau am See | 8,43 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Ganzlin | 7,51 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Gehlsbach | 7,12 €/m² |
| Meyenburg | 6,80 €/m² |
| Kreien | 6,66 €/m² |
| Barkhagen | 6,66 €/m² |
| Marienfließ | 6,30 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gehlsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gehlsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meyenburg | 8,90 % |
| Ganzlin | 7,64 % |
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Kreien | 5,71 % |
| Marienfließ | 5,60 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Barkhagen | 4,18 % |
| Plau am See | 3,84 % |
| Gehlsbach | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreien | 5,3 km | 19386 | 6,66 € | 1.400 € | 5,71 % |
| Kritzow | 5,7 km | 19386 | 5,55 € | 1.400 € | 4,76 % |
| Ganzlin | 8,1 km | 19395 | 7,51 € | 1.181 € | 7,64 % |
| Marienfließ | 8,5 km | 16945 | 6,30 € | 1.350 € | 5,60 % |
| Lübz, Stadt | 10,1 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Plau am See, Stadt | 11,4 km | 19395 | 8,43 € | 2.631 € | 3,84 % |
| Meyenburg, Stadt | 11,5 km | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Gallin-Kuppentin | 12,2 km | 19386 | 8,39 € | 1.436 € | 7,01 % |
| Barkhagen | 12,6 km | 19395 | 6,66 € | 1.911 € | 4,18 % |
Wo liegt Gehlsbach?
Lage
Gehlsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gehlsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.301 € |
| Bruttomietrendite | 2,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,6 |
| Einwohner | 527 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3943, 12,1309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gehlsbach
Was kostet eine Wohnung in Gehlsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gehlsbach liegt bei 7,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.301 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Gehlsbach?
Die Bruttomietrendite in Gehlsbach beträgt 2,59 %, der Kaufpreisfaktor 38,6 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gehlsbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gehlsbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gehlsbach von 5,90 € auf 7,10 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gehlsbach im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Gehlsbach liegt bei 2,59 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Gehlsbach liegt damit 3,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gehlsbach?
Gehlsbach hat 527 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |