Marienfließ
Marienfließ (PLZ 16945) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 650 Einwohner auf 77,7 km², das entspricht 8 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienfließ über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 8,70 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meyenburg, Gehlsbach und Gerdshagen an.
Immobilienpreise in Marienfließ im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienfließ entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienfließ
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Marienfließ
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.150 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienfließ
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,39 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 5,48 % |
| 2024 | 5,43 % |
| 2025 | 7,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienfließ
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 712 Einwohner |
| 2016 | 693 Einwohner |
| 2017 | 707 Einwohner |
| 2018 | 717 Einwohner |
| 2019 | 697 Einwohner |
| 2020 | 699 Einwohner |
| 2021 | 694 Einwohner |
| 2022 | 693 Einwohner |
| 2023 | 650 Einwohner |
| 2024 | 650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienfließ
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 21,58 % |
| 2016 | 20,60 % |
| 2017 | 19,97 % |
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Marienfließ liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Marienfließ im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienfließ ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienfließ ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienfließ
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ganzlin | 7,51 €/m² |
| Gehlsbach | 7,12 €/m² |
| Triglitz | 7,02 €/m² |
| Putlitz | 6,98 €/m² |
| Meyenburg | 6,80 €/m² |
| Kreien | 6,66 €/m² |
| Gerdshagen | 6,62 €/m² |
| Marienfließ | 6,30 €/m² |
| Kümmernitztal | 6,15 €/m² |
| Halenbeck-Rohlsdorf | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienfließ ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienfließ
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerdshagen | 12,71 % |
| Meyenburg | 8,90 % |
| Putlitz | 8,16 % |
| Ganzlin | 7,64 % |
| Kreien | 5,71 % |
| Marienfließ | 5,60 % |
| Halenbeck-Rohlsdorf | 4,40 % |
| Triglitz | 4,18 % |
| Kümmernitztal | 3,89 % |
| Gehlsbach | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meyenburg, Stadt | 6,6 km | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Gehlsbach | 8,5 km | 19386 | 7,12 € | 3.301 € | 2,59 % |
| Gerdshagen | 9,0 km | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Putlitz, Stadt | 10,1 km | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Ganzlin | 10,3 km | 19395 | 7,51 € | 1.181 € | 7,64 % |
| Kümmernitztal | 10,5 km | 16945 | 6,15 € | 1.900 € | 3,89 % |
| Kreien | 11,5 km | 19386 | 6,66 € | 1.400 € | 5,71 % |
| Triglitz | 12,2 km | 16949 | 7,02 € | 2.015 € | 4,18 % |
| Halenbeck-Rohlsdorf | 13,7 km | 16945 | 5,87 € | 1.600 € | 4,40 % |
Wo liegt Marienfließ?
Lage
Marienfließ auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marienfließ
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 650 |
| Einwohner je km² | 8 |
| Fläche (km²) | 77,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 53,3182, 12,1415 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienfließ
Was kostet eine Wohnung in Marienfließ?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marienfließ liegt bei 6,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 441 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Marienfließ?
Die Bruttomietrendite in Marienfließ beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marienfließ über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marienfließ entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marienfließ von 9,09 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Marienfließ im Vergleich zum Kreis Prignitz ab?
Die Bruttomietrendite in Marienfließ liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Prignitz bei 6,10 %. Marienfließ liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marienfließ?
Marienfließ hat 650 Einwohner bei 8 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |