Werder
Werder (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werder über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 6,00 € auf 4,15 € pro m², im Mittel -30,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Passow, Granzin und Lübz an.
Immobilienpreise in Werder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 4,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.440 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 388 Einwohner |
| 2017 | 347 Einwohner |
| 2018 | 349 Einwohner |
| 2019 | 351 Einwohner |
| 2020 | 340 Einwohner |
| 2021 | 347 Einwohner |
| 2022 | 335 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,27 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 4,78 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 5,93 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 7,59 % |
| 2023 | 5,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Werder liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passow | 8,39 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Granzin | 6,80 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Rom | 6,02 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
| Obere Warnow | 5,42 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Granzin | 8,70 % |
| Obere Warnow | 7,40 % |
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Rom | 6,94 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Passow | 5,64 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Werder | 3,69 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Passow | 3,1 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Granzin | 4,3 km | 19386 | 6,80 € | 938 € | 8,70 % |
| Lübz, Stadt | 4,5 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Rom | 7,2 km | 19372 | 6,02 € | 1.040 € | 6,94 % |
| Obere Warnow | 9,6 km | 19374 | 5,42 € | 879 € | 7,40 % |
| Techentin | 9,8 km | 19399 | 6,00 € | 2.731 € | 2,64 % |
| Kritzow | 10,2 km | 19386 | 5,55 € | 1.400 € | 4,76 % |
| Mestlin | 10,4 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Gallin-Kuppentin | 10,6 km | 19386 | 8,39 € | 1.436 € | 7,01 % |
Wo liegt Werder?
Lage
Werder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5002, 12,0082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werder
Was kostet eine Wohnung in Werder?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werder liegt bei 4,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 334 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Werder?
Die Bruttomietrendite in Werder beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werder über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werder entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Werder von 6,00 € auf 4,15 € pro m² — im Mittel -30,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Werder im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Werder liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Werder liegt damit 2,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werder?
Werder hat 323 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |