Werder
Werder (PLZ 19386) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 323 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werder über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 6,00 € auf 4,15 € pro m², im Mittel -30,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Passow, Granzin und Lübz an.
Immobilienpreise in Werder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Werder (19386)
Werder ist eine kleine Gemeinde im Amt Eldenburg Lübz mit 323 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Die Angebotsmiete ist mit 4,77 Euro pro qm die niedrigste im Umkreis und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, wahrend der Kaufpreis mit 1.550 Euro pro qm moderat bleibt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,69 Prozent, die unter den meisten Nachbarorten liegt. Die Bevolkerung ist seit 2015 um 17,8 Prozent gesunken. Der Kreis Ludwigslust-Parchim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas mit Platz 353 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel.
Der Ort
Werder ist eine Gemeinde im Amt Eldenburg Lübz im sudostlichen Landkreis Ludwigslust-Parchim an der Grenze zu Brandenburg. Mit 18,17 km² Flache und 323 Einwohnern (Stand 2024) ist sie eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Benthen, Neu Benthen und Tannenhof. Durch das Amt Eldenburg Lübz fuhrt die Bundesstrasse 191 (Ludwigslust–Plau am See), sudlich verlauft die A 24, ostlich die A 19. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktuberblick
Die Angebotsmiete in Werder liegt bei 4,77 Euro je qm - das ist die niedrigste Miete unter allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 10 km. Im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro/qm) und zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (7,54 Euro/qm) liegt Werder deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 1.550 Euro/qm liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro/qm) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro/qm). Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis fuhrt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent. Diese Rendite liegt unter den meisten Nachbarorten - nur Techentin (2,64 Prozent) und Mestlin (2,74 Prozent) sind noch niedriger. Der Kaufpreisfaktor von 27,08 ist hoher als im Kreis (22,5) und im Land (22,4), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhaltnis zur Miete uberdurchschnittlich hoch ist. Fur Investoren ergibt sich daraus ein Markt, in dem die Mietrenditen schwach sind und der Kaufpreis relativ zur Miete hoch bewertet wird.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete ist zwischen 2023 und 2024 von 6,00 Euro auf 4,15 Euro je qm gefallen - ein Ruckgang von rund 31 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschatzt. Die aktuelle Angebotsmiete von 4,77 Euro/qm liegt jedoch uber dem Zeitreihenwert von 2024, was auf eine leichte Erholung hindeuten konnte. Gleichzeitig steigt der Kaufpreis - hier handelt es sich um eine geschatzte Reihe - von 1.200 Euro/qm (2021) auf 1.550 Euro/qm (2025). Das bedeutet: Der Kaufpreis ist in vier Jahren um 29 Prozent gestiegen, wahrend die Miete im letzten verfugbaren Jahr um ein Drittel gefallen ist. Diese gegenlaufige Entwicklung verschärft den Druck auf die Rendite. Die gestiegene Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig fallender Miete ist ein Zeichen fur einen Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage ubertrifft oder in dem Kaufpreise durch andere Faktoren getrieben werden als durch die aktuelle Miete.
Bevolkerung und Standortfaktoren
Die Bevolkerung in Werder ist seit 2015 von 393 auf 323 Einwohner gesunken - ein Ruckgang von 17,8 Prozent. Damit geht die Gemeinde einem landestypischen Muster kleiner Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern nach. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,36 Prozent (12 Arbeitslose) und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, schwankte aber in den Vorjahren zwischen 3,9 Prozent (2016) und 7,6 Prozent (2022). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim mit Rang 353 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex im unteren Drittel ein. Besonders schlecht bewertet ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 327, der Arbeitsmarkt mit Rang 373 und die Demografie mit Rang 341. Positiv fallt der Index Dynamik mit Rang 86 aus - dieser misst die Veranderungstendenz des Kreises und deutet auf eine leichte Aufholbewegung hin. Der Index Wohlstand, soziale Lage liegt mit Rang 205 im Mittelfeld.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefalle: Die Angebotsmiete in Werder (4,77 Euro/qm) liegt weit unter der des nächsten Nachbarorts Passow (8,39 Euro/qm, 3,1 km entfernt) und auch unter der von Granzin (6,80 Euro/qm, 4,3 km). Der Kaufpreis in Werder (1.550 Euro/qm) liegt jedoch uber dem von Granzin (938 Euro/qm) und Rom (1.040 Euro/qm), was auf unterschiedliche Marktsegmente oder eine andere Zusammensetzung des Angebots hindeuten konnte. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent ist die drittniedrigste im direkten Umkreis und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent. Dieser Befund steht im Widerspruch zu der sonstigen Erwartung, dass niedrigere Mieten in peripheren Lagen zu hoheren Renditen fuhren - hier ist es umgekehrt: Die Miete ist so niedrig, dass sie den Kaufpreis nicht mehr ausreichend verzinst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 4,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.440 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 388 Einwohner |
| 2017 | 347 Einwohner |
| 2018 | 349 Einwohner |
| 2019 | 351 Einwohner |
| 2020 | 340 Einwohner |
| 2021 | 347 Einwohner |
| 2022 | 335 Einwohner |
| 2023 | 323 Einwohner |
| 2024 | 323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,27 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 4,78 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 5,93 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 7,59 % |
| 2023 | 5,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Werder liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passow | 8,39 €/m² |
| Gallin-Kuppentin | 8,39 €/m² |
| Lübz | 7,48 €/m² |
| Granzin | 6,80 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Rom | 6,02 €/m² |
| Techentin | 6,00 €/m² |
| Kritzow | 5,55 €/m² |
| Obere Warnow | 5,42 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Granzin | 8,70 % |
| Obere Warnow | 7,40 % |
| Gallin-Kuppentin | 7,01 % |
| Rom | 6,94 % |
| Lübz | 6,91 % |
| Passow | 5,64 % |
| Kritzow | 4,76 % |
| Werder | 3,69 % |
| Mestlin | 2,74 % |
| Techentin | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Passow | 3,1 km | 19386 | 8,39 € | 1.785 € | 5,64 % |
| Granzin | 4,3 km | 19386 | 6,80 € | 938 € | 8,70 % |
| Lübz, Stadt | 4,5 km | 19386 | 7,48 € | 1.298 € | 6,91 % |
| Rom | 7,2 km | 19372 | 6,02 € | 1.040 € | 6,94 % |
| Obere Warnow | 9,6 km | 19374 | 5,42 € | 879 € | 7,40 % |
| Techentin | 9,8 km | 19399 | 6,00 € | 2.731 € | 2,64 % |
| Kritzow | 10,2 km | 19386 | 5,55 € | 1.400 € | 4,76 % |
| Mestlin | 10,4 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Gallin-Kuppentin | 10,6 km | 19386 | 8,39 € | 1.436 € | 7,01 % |
Wo liegt Werder?
Lage
Werder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 323 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5002, 12,0082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werder
Was kostet eine Wohnung in Werder?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Werder liegt bei 4,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro bzw. 1.871 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Werder entwickelt?
Die Miete in Werder ist in den verfügbaren Daten von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 4,15 Euro im Jahr 2024 gefallen – ein Rückgang von rund 31 Prozent. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum jedoch gestiegen: von 1.440 Euro pro Quadratmeter 2023 auf 1.500 Euro 2024 und 1.550 Euro 2025 (die Werte ab 2021 sind als Schätzung gekennzeichnet). Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Werder?
Die Bruttomietrendite in Werder beträgt 3,69 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 24,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,08 und liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Werder?
Die Bevölkerung in Werder ist in den letzten Jahren deutlich gesunken: von 393 Einwohnern im Jahr 2015 auf 323 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 18 Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 3,92 Prozent (2016) und 7,59 Prozent (2022) und lag 2023 bei 5,36 Prozent. Der Ort hat keine Hochschule und liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht – ein sehr niedriger Wert.
Woher stammen die Daten zu Werder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Werder enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |