Obere Warnow
Obere Warnow (PLZ 19374) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 793 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obere Warnow über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,31 € auf 5,76 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Granzin, Zölkow und Domsühl an.
Immobilienpreise in Obere Warnow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obere Warnow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obere Warnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 €/m² |
| 2019 | 4,52 €/m² |
| 2020 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² |
| 2025 | 4,08 €/m² |
| 2026 | 5,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obere Warnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 577 €/m² |
| 2024 | 813 €/m² |
| 2026 | 933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obere Warnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,38 % |
| 2026 | 7,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obere Warnow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 782 Einwohner |
| 2016 | 779 Einwohner |
| 2017 | 767 Einwohner |
| 2018 | 775 Einwohner |
| 2019 | 775 Einwohner |
| 2020 | 800 Einwohner |
| 2021 | 809 Einwohner |
| 2022 | 809 Einwohner |
| 2023 | 793 Einwohner |
| 2024 | 793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obere Warnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,73 % |
| 2016 | 7,59 % |
| 2017 | 6,81 % |
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 6,86 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 6,59 % |
| 2022 | 7,19 % |
| 2023 | 6,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Obere Warnow liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Obere Warnow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obere Warnow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obere Warnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obere Warnow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Parchim | 8,11 €/m² |
| Bülow | 7,64 €/m² |
| Friedrichsruhe | 7,36 €/m² |
| Granzin | 6,80 €/m² |
| Domsühl | 6,50 €/m² |
| Zölkow | 6,40 €/m² |
| Mestlin | 6,11 €/m² |
| Rom | 6,02 €/m² |
| Obere Warnow | 5,42 €/m² |
| Werder | 4,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obere Warnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obere Warnow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friedrichsruhe | 10,32 % |
| Domsühl | 10,31 % |
| Granzin | 8,70 % |
| Parchim | 7,70 % |
| Obere Warnow | 7,40 % |
| Rom | 6,94 % |
| Bülow | 4,20 % |
| Zölkow | 4,04 % |
| Werder | 3,69 % |
| Mestlin | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Granzin | 5,4 km | 19386 | 6,80 € | 938 € | 8,70 % |
| Zölkow | 5,9 km | 19374 | 6,40 € | 1.899 € | 4,04 % |
| Domsühl | 6,9 km | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |
| Friedrichsruhe | 7,4 km | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Mestlin | 8,3 km | 19374 | 6,11 € | 2.677 € | 2,74 % |
| Werder | 9,6 km | 19386 | 4,77 € | 1.550 € | 3,69 % |
| Rom | 9,6 km | 19372 | 6,02 € | 1.040 € | 6,94 % |
| Parchim, Stadt | 10,1 km | 19370 | 8,11 € | 1.264 € | 7,70 % |
| Bülow | 10,4 km | 19089 | 7,64 € | 2.181 € | 4,20 % |
Wo liegt Obere Warnow?
Lage
Obere Warnow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obere Warnow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 879 € |
| Bruttomietrendite | 7,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 793 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,5159, 11,8649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obere Warnow
Was kostet eine Wohnung in Obere Warnow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obere Warnow liegt bei 5,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 379 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Obere Warnow?
Die Bruttomietrendite in Obere Warnow beträgt 7,40 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obere Warnow über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obere Warnow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obere Warnow von 4,31 € auf 5,76 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Obere Warnow im Vergleich zum Kreis Ludwigslust-Parchim ab?
Die Bruttomietrendite in Obere Warnow liegt bei 7,40 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigslust-Parchim bei 5,76 %. Obere Warnow liegt damit 1,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obere Warnow?
Obere Warnow hat 793 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |