Parchim, Stadt

Marktüberblick

Parchim ist die Kreisstadt des Landkreises Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und liegt 40 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die amtsfreie Stadt mit einer Fläche von 124,81 km² ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und hat 10 Ortsteile. Durch Parchim fließt die Elde, im Nordosten erstreckt sich der 60 Hektar große Wockersee als Naherholungsgebiet. Die Stadt blickt auf eine über 850-jährige Geschichte zurück – die erste urkundliche Erwähnung einer Burg Parchim datiert auf das Jahr 1170. Mit Eisenbahnanschluss 1880 und der Anbindung an das Netz der Mecklenburgischen Südbahn 1885 entwickelte sich Parchim früh zu einem verkehrstechnischen Knotenpunkt im südlichen Mecklenburg.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotskennzahlen für Parchim zeigen eine Angebotsmiete von 8,11 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.264 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 13. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Die Mietentwicklung seit 2018 war durchgängig steigend: Von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte die Angebotsmiete auf 8,26 Euro im Jahr 2026, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,86 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2024, als die Miete von 6,49 auf 7,76 Euro pro Quadratmeter stieg.

Der Kaufmarkt zeigte ein deutlich volatileres Bild. Nach einem Anstieg von 810,88 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.561,87 Euro (2021) folgte 2022 ein Rückgang auf 1.210,34 Euro. 2023 erreichte der Preis mit 1.566,50 Euro einen neuen Höchststand, fiel 2024 wieder auf 1.231,75 Euro und wird für 2026 ein Niveau von 1.119,40 Euro prognostiziert. Der langfristige CAGR von 4,11 Prozent über den gesamten Zeitraum wird also von starken Schwankungen überlagert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Parchim auf mehreren Ebenen hervor. Die Angebotsmiete von 8,11 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Parchim mit 1.264 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 1.871 Euro und dem Landeswert von 2.057 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,7 Prozent. Im Landesvergleich liegt Parchim damit im 85. Perzentil – die Renditechance ist im Bundesland deutlich höher als in den meisten anderen Orten. Der Kaufpreisfaktor von 13 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 22,5 und der Landeswert von 22,4.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Orte wie Siggelkow (731 Euro/m² Kaufpreis) oder Domsühl (757 Euro/m²) noch niedrigere Kaufpreise aufweisen, liegt Parchim im mittleren bis oberen Segment der umliegenden Gemeinden. Die Miete von 8,11 Euro ist in der Nachbarschaft nur von Groß Godems (7,85 Euro) und Stolpe (7,86 Euro) übertroffen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Parchims entwickelte sich in den letzten Jahren unterschiedlich. Von 18.074 Einwohnern (2017) ging die Zahl bis 2021 auf 17.467 zurück. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 18.270 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl sank von 1.063 (2015) auf 686 (2019), stieg jedoch 2020 auf 835 und lag 2023 bei 900. Die Arbeitslosenquote wird als absoluter Wert von 900 angegeben.

Für die Standortbewertung ist der Prognos-Zukunftsatlas 2025 maßgeblich, der sich auf den Kreis Ludwigslust-Parchim bezieht. Mit Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Einzelindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Rang 86 ist das stärkste Standbein, während der Stärke-Index mit Rang 374 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 373 Schwächen aufweisen. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 205 im oberen Mittelfeld. In Parchim selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.