Wittenberge, Stadt

Überblick

Wittenberge ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs. Mit 16.982 Einwohnern auf einer Fläche von 50,63 km² ist sie der bevölkerungsreichste Ort der Prignitz und bildet mit dem elf Kilometer entfernten Perleberg ein Mittelzentrum. Die Stadt liegt am nördlichen Ufer der Elbe, wo Stepenitz und Karthane in diesen Strom münden. Sie befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg und ist ein Eisenbahnknotenpunkt an der Strecke Berlin–Hamburg sowie der Verbindung Rostock–Magdeburg.

Die Stadt hat keinen ausgeprägten Stadtzentrumskern. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen konzentrieren sich entlang der Bahnstraße, die 1846 als Verbindung zwischen Altstadt und Bahnhof angelegt wurde. Wittenberge gliedert sich in sieben Stadtteile: Bentwisch, Garsedow, Hinzdorf, Lindenberg, Lütjenheide, Schadebeuster und Zwischendeich.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.635 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,01, die Bruttomietrendite liegt bei 5,55 Prozent.

Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,03 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 7,56 Euro im aktuellen Stand. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023 (von 6,23 auf 7,14 Euro). Die Jahreswachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei rund 4,1 Prozent.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach 582 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein Sprung auf 2.088 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 700 Euro im Jahr 2020. In den Folgejahren pendelten sich die Werte zwischen 1.086 und 2.207 Euro je Quadratmeter ein. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei rund 18,1 Prozent, was die starke Volatilität widerspiegelt. Diese Schwankungen sind typisch für einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen, wie er in Kleinstädten vorliegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wittenberge deutlich unter den Durchschnittswerten für Brandenburg. Die Angebotsmiete von 7,56 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.635 Euro je Quadratmeter ist deutlich niedriger als der brandenburgische Durchschnitt von 2.086 Euro.

Im Landkreis Prignitz, dessen 26 Orte einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.375 Euro je Quadratmeter aufweisen, liegt Wittenberge mit 1.635 Euro über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,55 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im Perzentilrang von 61,7 bedeutet das: 61,7 Prozent der brandenburgischen Orte haben eine niedrigere Rendite.

Im deutschlandweiten Vergleich ist Wittenberge mit 1.635 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter angesiedelt. Die Miete von 7,56 Euro liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

In der unmittelbaren Umgebung zeigen die Nachbarorte ähnliche bis niedrigere Preisniveaus. Breese (2,8 km Entfernung) weist mit 1.373 Euro je Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis auf, während Seehausen (Altmark) mit 734 Euro und Zehrental mit 581 Euro deutlich niedrigere Werte verzeichnen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wittenberges ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 17.206 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 16.682 im Jahr 2021, was einem Rückgang von rund 3 Prozent entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl leicht bei rund 16.982. Die Bevölkerungsdichte beträgt 335 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 887. Im historischen Verlauf war ein Rückgang von 1.222 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf ein Tief von 829 im Jahr 2019 zu verzeichnen, seither steigt die Zahl wieder leicht an.

Der Landkreis Prignitz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 nur schwach ab: Mit Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex liegt er im unteren Bereich. Besonders der Index für wirtschaftliche Stärke (Rang 400) und der Arbeitsmarkt (Rang 399) sind stark unterdurchschnittlich. Der Dynamik-Index (Rang 211) ist vergleichsweise besser bewertet. Für Wittenberge selbst gibt es keine Hochschulen.