Wittenberge, Stadt
Wittenberge (PLZ 19322) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 16.982 Einwohner auf 50,6 km², das entspricht 335 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittenberge über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breese, Weisen und Cumlosen an.
Immobilienpreise in Wittenberge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittenberge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittenberge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 6,23 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittenberge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 582 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 700 €/m² |
| 2021 | 1.875 €/m² |
| 2022 | 2.053 €/m² |
| 2023 | 1.312 €/m² |
| 2024 | 1.086 €/m² |
| 2025 | 1.801 €/m² |
| 2026 | 2.207 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittenberge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,43 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 9,77 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 6,53 % |
| 2024 | 8,08 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittenberge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.206 Einwohner |
| 2016 | 17.318 Einwohner |
| 2017 | 17.201 Einwohner |
| 2018 | 17.015 Einwohner |
| 2019 | 16.925 Einwohner |
| 2020 | 16.862 Einwohner |
| 2021 | 16.682 Einwohner |
| 2022 | 16.837 Einwohner |
| 2023 | 16.982 Einwohner |
| 2024 | 16.982 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittenberge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,91 % |
| 2016 | 8,40 % |
| 2017 | 6,76 % |
| 2018 | 9,02 % |
| 2019 | 8,69 % |
| 2020 | 9,31 % |
| 2021 | 9,42 % |
| 2022 | 8,88 % |
| 2023 | 9,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wittenberge liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wittenberge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittenberge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittenberge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittenberge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittenberge | 7,56 €/m² |
| Perleberg | 7,22 €/m² |
| Cumlosen | 6,61 €/m² |
| Breese | 6,43 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Weisen | 6,06 €/m² |
| Seehausen (Altmark) | 5,87 €/m² |
| Aland | 5,86 €/m² |
| Schnackenburg | 5,41 €/m² |
| Zehrental | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittenberge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittenberge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehrental | 10,90 % |
| Aland | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark) | 9,59 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Perleberg | 5,92 % |
| Breese | 5,62 % |
| Wittenberge | 5,55 % |
| Schnackenburg | 4,90 % |
| Cumlosen | 4,66 % |
| Weisen | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breese | 2,8 km | 19322 | 6,43 € | 1.373 € | 5,62 % |
| Weisen | 3,9 km | 19322 | 6,06 € | 1.971 € | 3,69 % |
| Cumlosen | 7,5 km | 19322 | 6,61 € | 1.701 € | 4,66 % |
| Aland | 8,5 km | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 11,5 km | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Rühstädt | 11,5 km | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Zehrental | 11,6 km | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Perleberg, Stadt | 11,9 km | 19348 | 7,22 € | 1.464 € | 5,92 % |
| Schnackenburg, Stadt | 13,3 km | 29493 | 5,41 € | 1.325 € | 4,90 % |
Wo liegt Wittenberge?
Lage
Wittenberge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittenberge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.635 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 16.982 |
| Einwohner je km² | 335 |
| Fläche (km²) | 50,6 |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 52,9936, 11,7514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittenberge
Was kostet eine Wohnung in Wittenberge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittenberge liegt bei 7,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.635 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittenberge?
Die Bruttomietrendite in Wittenberge beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittenberge über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittenberge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittenberge von 6,03 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittenberge im Vergleich zum Kreis Prignitz ab?
Die Bruttomietrendite in Wittenberge liegt bei 5,55 %, der Durchschnitt im Kreis Prignitz bei 6,10 %. Wittenberge liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittenberge?
Wittenberge hat 16.982 Einwohner bei 335 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |