Plattenburg
Plattenburg (PLZ 19339) liegt im Kreis Prignitz in Brandenburg. Der Ort zählt 3.271 Einwohner auf 202,0 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plattenburg über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Prignitz Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 211, Stärkerang 400). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Wilsnack, Legde/Quitzöbel und Werben (Elbe) an.
Immobilienpreise in Plattenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Plattenburg
Bericht für Plattenburg (Landkreis Prignitz, Brandenburg): Der Immobilienmarkt zeigt eine niedrige Bruttomietrendite von 4,22 %, die durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete erklärt wird. Die Miete liegt über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darüber. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,16 % gesunken. Der Landkreis Prignitz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 394 von 400.
Marktüberblick
Plattenburg liegt im Nordwesten Brandenburgs im Landkreis Prignitz und umfasst mit 202 km² Fläche acht Ortsteile. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraßen 5 und 107 erschlossen, am Bahnhof Glöwen hält stündlich der RE8 auf der Strecke Berlin–Hamburg. Die Plattenburg, eine 1319 erstmals erwähnte Wasserburg, gilt als älteste Wasserburg Norddeutschlands und ist Anziehungspunkt für Kulturveranstaltungen.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,68 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,35 Euro, aber deutlich unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.899 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.375 Euro um fast 38 Prozent, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von 15 Kilometern. Bad Wilsnack (5,4 km Entfernung) erzielt 6,41 Prozent, Havelberg 7,04 Prozent, Rühstädt 6,81 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,7 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,2 und über dem Landesdurchschnitt von 20,3. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen, was die niedrige Rendite erklärt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 deutlich dynamisch als der Kaufpreis. Von 4,47 Euro im Jahr 2018 stieg sie bis 2025 auf 8,61 Euro, bevor sie 2026 auf 6,36 Euro zurückging. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe erst ab 2022 abgebildet: 1.921 Euro im Jahr 2022, ein Tief von 1.496 Euro im Jahr 2023, dann 1.697 Euro im Jahr 2024 und 2.507 Euro im Jahr 2026.
Die Volatilität der Miete ist bemerkenswert: Der Anstieg von 2020 auf 2025 (von 4,89 auf 8,61 Euro) entspricht einem Anstieg um 76 Prozent. Der Rückgang 2026 auf 6,36 Euro liegt wieder unter dem Vorjahreswert von 2024 (6,34 Euro). Diese Schwankungen deuten auf einen Angebotsmarkt hin, der durch wenige Inserate und starke einzelobjektbedingte Effekte verzerrt sein kann.
Der Kaufpreis zeigt ebenfalls eine starke Bewegung: Der Anstieg von 2023 auf 2026 (von 1.496 auf 2.507 Euro) entspricht einem Plus von 68 Prozent in drei Jahren. Diese Dynamik treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und drückt die Rendite.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Plattenburg liegt mit 4,22 Prozent Bruttomietrendite auf dem 25. Perzentil im Landesvergleich – von 413 brandenburgischen Orten liegt Plattenburg damit in den untersten 25 Prozent bei der Rendite. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Prignitz auf Rang 394 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was die schwächste Position im unteren Bereich der Skala bedeutet. Die Teilindizes zeigen mit Rang 399 im Arbeitsmarkt und Rang 400 in der Wettbewerbs- und Innovationskraft die stärksten Defizite.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,16 Prozent von 3.413 auf 3.271 Einwohner gesunken, die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 133, was bei der aktuellen Einwohnerzahl einer Rate von etwa 4,1 Prozent entspricht – ein Wert, der über dem brandenburgischen Durchschnitt liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Plattenburg durch den höchsten Kaufpreis pro Quadratmeter heraus. Bad Wilsnack (5,4 km) liegt mit 1.258 Euro pro Quadratmeter um 34 Prozent niedriger bei einer ähnlich hohen Miete von 6,72 Euro. Legde/Quitzöbel (7,8 km) weist mit 4,62 Euro die niedrigste Miete und 1.107 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf. Plattenburg liegt damit in der Miete im oberen, im Kaufpreis im deutlich oberen Bereich des Nachbarrings.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plattenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plattenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 4,31 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plattenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.921 €/m² |
| 2023 | 1.496 €/m² |
| 2024 | 1.697 €/m² |
| 2026 | 2.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plattenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plattenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.413 Einwohner |
| 2016 | 3.412 Einwohner |
| 2017 | 3.325 Einwohner |
| 2018 | 3.297 Einwohner |
| 2019 | 3.274 Einwohner |
| 2020 | 3.270 Einwohner |
| 2021 | 3.290 Einwohner |
| 2022 | 3.319 Einwohner |
| 2023 | 3.271 Einwohner |
| 2024 | 3.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plattenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,60 % |
| 2016 | 7,82 % |
| 2017 | 6,38 % |
| 2018 | 5,41 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 394 Rang |
| Dynamik | 211 Rang |
| Stärke | 400 Rang |
| Demografie | 331 Rang |
| Arbeitsmarkt | 399 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 380 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 266 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Plattenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Plattenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plattenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plattenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plattenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wilsnack | 6,72 €/m² |
| Plattenburg | 6,68 €/m² |
| Gumtow | 6,65 €/m² |
| Havelberg | 6,50 €/m² |
| Breese | 6,43 €/m² |
| Rühstädt | 6,13 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Breddin | 5,35 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plattenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plattenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddin | 7,55 % |
| Havelberg | 7,04 % |
| Rühstädt | 6,81 % |
| Bad Wilsnack | 6,41 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Gumtow | 5,79 % |
| Breese | 5,62 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
| Plattenburg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Wilsnack, Stadt | 5,4 km | 19336 | 6,72 € | 1.258 € | 6,41 % |
| Legde/Quitzöbel | 7,8 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Werben (Elbe), Hansestadt | 11,1 km | 39615 | 5,23 € | 1.079 € | 5,82 % |
| Rühstädt | 11,4 km | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |
| Havelberg, Hansestadt | 15,0 km | 39539 | 6,50 € | 1.107 € | 7,04 % |
| Gumtow | 15,0 km | 16866 | 6,65 € | 1.379 € | 5,79 % |
| Altmärkische Wische | 15,1 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Breddin | 15,2 km | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Breese | 16,7 km | 19322 | 6,43 € | 1.373 € | 5,62 % |
Wo liegt Plattenburg?
Lage
Plattenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plattenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.899 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 3.271 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 202,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #394 |
| Prognos Dynamikrang | #211 |
| Prognos Stärkerang | #400 |
| Koordinaten | 52,9570, 12,0287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plattenburg
Wie hoch sind die Mieten für Wohnungen in Plattenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Plattenburg liegt bei 6,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Prignitz (6,35 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Plattenburg?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Plattenburg beträgt 1.899 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Prignitz bei 1.375 Euro, der Landesdurchschnitt in Brandenburg bei 2.086 Euro und der Bundesdurchschnitt bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,7.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Plattenburg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 4,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,36 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,51 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.921 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 1.496 Euro und stieg bis 2026 auf 2.507 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,88 Prozent entspricht.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage mit einer Wohnung in Plattenburg?
Die Bruttomietrendite für Plattenburg beträgt 4,22 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Prignitz (6,10 Prozent), unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (5,58 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 25 liegt Plattenburg im unteren Viertel der Orte in Brandenburg – das bedeutet, dass etwa 75 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plattenburg?
Die Einwohnerzahl von Plattenburg ist seit 2015 rückläufig: Von 3.413 Einwohnern im Jahr 2015 sank sie bis 2024 auf 3.271, was einem Rückgang von 4,16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Plattenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plattenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plattenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Prignitz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gerdshagen | 16928 | 6,62 € | 625 € | 12,71 % |
| Lenzen (Elbe), Stadt | 19309 | 5,48 € | 641 € | 10,25 % |
| Meyenburg, Stadt | 16945 | 6,80 € | 916 € | 8,90 % |
| Putlitz, Stadt | 16949 | 6,98 € | 1.026 € | 8,16 % |
| Pritzwalk, Stadt | 16928 | 6,72 € | 1.033 € | 7,81 % |
| Groß Pankow (Prignitz) | 16928 | 6,32 € | 973 € | 7,80 % |
| Berge | 19348 | 6,11 € | 962 € | 7,62 % |
| Rühstädt | 19322 | 6,13 € | 1.080 € | 6,81 % |