Havelberg, Hansestadt
Havelberg (PLZ 39539) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.494 Einwohner auf 150,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Havelberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,99 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sandau (Elbe), Werben (Elbe) und Kamern an.
Immobilienpreise in Havelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Havelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Havelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 €/m² |
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 5,06 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 6,56 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Havelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 843 €/m² |
| 2019 | 1.253 €/m² |
| 2020 | 803 €/m² |
| 2021 | 1.338 €/m² |
| 2022 | 902 €/m² |
| 2023 | 1.676 €/m² |
| 2024 | 649 €/m² |
| 2025 | 1.755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Havelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 8,16 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 8,38 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 11,96 % |
| 2025 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Havelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.619 Einwohner |
| 2016 | 6.646 Einwohner |
| 2017 | 6.567 Einwohner |
| 2018 | 6.537 Einwohner |
| 2019 | 6.547 Einwohner |
| 2020 | 6.436 Einwohner |
| 2021 | 6.397 Einwohner |
| 2022 | 6.465 Einwohner |
| 2023 | 6.494 Einwohner |
| 2024 | 6.494 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Havelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,38 % |
| 2016 | 6,92 % |
| 2017 | 5,07 % |
| 2018 | 7,94 % |
| 2019 | 6,90 % |
| 2020 | 7,53 % |
| 2021 | 6,71 % |
| 2022 | 6,73 % |
| 2023 | 7,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Havelberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Havelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Havelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Havelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Havelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plattenburg | 6,68 €/m² |
| Havelberg | 6,50 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Breddin | 5,35 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Havelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Havelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Iden | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Breddin | 7,55 % |
| Havelberg | 7,04 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
| Plattenburg | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandau (Elbe), Stadt | 4,3 km | 39524 | 5,87 € | 909 € | 7,75 % |
| Werben (Elbe), Hansestadt | 7,3 km | 39615 | 5,23 € | 1.079 € | 5,82 % |
| Kamern | 8,9 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
| Legde/Quitzöbel | 9,6 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Breddin | 12,0 km | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Iden | 12,0 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Altmärkische Wische | 13,7 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Hohenberg-Krusemark | 14,2 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Plattenburg | 15,0 km | 19339 | 6,68 € | 1.899 € | 4,22 % |
Wo liegt Havelberg?
Lage
Havelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Havelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.107 € |
| Bruttomietrendite | 7,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 6.494 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 150,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,8249, 12,0733 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Havelberg
Was kostet eine Wohnung in Havelberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Havelberg liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.107 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Havelberg?
Die Bruttomietrendite in Havelberg beträgt 7,04 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Havelberg über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Havelberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Havelberg von 4,99 € auf 6,36 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Havelberg im Vergleich zum Kreis Stendal ab?
Die Bruttomietrendite in Havelberg liegt bei 7,04 %, der Durchschnitt im Kreis Stendal bei 7,86 %. Havelberg liegt damit 0,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Havelberg?
Havelberg hat 6.494 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |