Tangerhütte, Stadt

Der Ort

Tangerhütte ist eine Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Stendal in der Region Altmark (Sachsen-Anhalt). Die Stadt liegt am Fluss Tanger an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal und umfasst 19 Ortschaften mit insgesamt rund 10.000 Einwohnern (Stand 2025). Die Fläche beträgt 297 km², die Bevölkerungsdichte liegt bei 35 Einwohnern je km². Historisch ging Tangerhütte aus dem Dorf Vaethen hervor, das 1842 durch den Bau eines Eisenwerks an Bedeutung gewann. 1935 erhielt der Ort das Stadtrecht. Von 1952 bis 1988 war Tangerhütte Kreisstadt des Kreises Tangerhütte.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 615 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,03 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,5, die Bruttomietrendite liegt bei 11,76 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Bruttomietrendite von 11,76 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 92,2 im Bundesland Sachsen-Anhalt zu den höchsten im Vergleich aller 218 untersuchten Orte. Das bedeutet: Die angebotenen Mieten stehen in einem sehr günstigen Verhältnis zu den angebotenen Kaufpreisen. Dies spiegelt die niedrigen Kaufpreise wider, die deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,71 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,00 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2018 und 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 4,71 auf 6,00 Euro, fielen 2023 auf 5,25 Euro, erholten sich 2024 auf 5,83 Euro, sanken 2025 leicht auf 5,49 Euro und lagen 2026 wieder bei 6,00 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,07 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 446,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf 600 Euro, fielen 2021 auf 321,59 Euro, stiegen 2022 stark auf 935,07 Euro und erreichten 2023 mit 1.896,06 Euro einen Ausreißer. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.100,48 Euro im Jahr 2024 und 694,33 Euro im Jahr 2026. Der CAGR über den Zeitraum beträgt 5,66 Prozent. Die starke Volatilität, insbesondere der Ausreißer 2023, ist bemerkenswert und deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, die die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Tangerhütte bei der Angebotsmiete (6,03 Euro/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro/m², deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro/m² und weit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².

Beim Angebotskaufpreis fällt der Unterschied noch deutlicher aus: Mit 615 Euro/m² liegt Tangerhütte weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.018,84 Euro/m², dem Landesdurchschnitt von 1.095,17 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 8,5 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 14,04 und der Landesdurchschnitt von 14,11.

Im Umkreis liegen vergleichbare Orte wie Rogätz (13,3 km) mit 5,89 Euro/m² Miete und 591 Euro/m² Kaufpreis nahe an Tangerhütte. Loitsche-Heinrichsberg (17 km) weist mit 12,91 Prozent Rendite sogar noch höhere Werte auf. Tangermünde (17 km) liegt mit 7,74 Euro/m² Miete und 2.426 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher.

Die niedrigen Kaufpreise und hohen Renditen in Tangerhütte stehen im Zusammenhang mit der strukturschwachen Lage der Region und der abnehmenden Bevölkerung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Einheitsgemeinde ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 11.007 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.516 im Jahr 2024, einem Rückgang von 4,46 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je Quadratkilometer, was auf die ländliche Struktur der Gemeinde hinweist.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 607 und sank bis 2019 auf 331. In den Folgejahren stieg sie wieder an und lag 2023 bei 404. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Arbeitslosenquote in Prozent.

Die Stadt ist in 19 Ortschaften und 32 Ortsteile gegliedert. Bei der Kommunalwahl am 9. Juni 2024 erhielt die AfD 29,1 Prozent der Stimmen (8 Sitze), die Unabhängige Wählergruppe Südliche Altmark 20,5 Prozent (6 Sitze) und die CDU 18,4 Prozent (5 Sitze). Bürgermeister ist Andreas Brohm (parteilos, seit 2014 im Amt).

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Stendal, auf den sich die Werte beziehen, den Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit gehört der Kreis zu den am schlechtesten bewerteten Regionen Deutschlands.

Die Teilindizes zeigen folgende Ränge: Dynamik 308, Stärke 399, Demografie 370, Arbeitsmarkt 394, Wettbewerb und Innovation 396, Wohlstand und soziale Lage 335. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 396) sowie bei der Stärke (Rang 399). Am wenigsten problematisch ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 335.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Tangerhütte vor.

Die Kombination aus niedrigem Zukunftsatlas-Rang, Bevölkerungsrückgang, fehlenden Hochschulen und der strukturschwachen Lage in der südlichen Altmark prägt das Standortprofil von Tangerhütte.