Burgstall

Marktüberblick

Burgstall ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt mit rund 1.493 Einwohnern auf einer Fläche von 117 km². Die Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide gehört und fünf Ortsteile umfasst, liegt am östlichen Rand der Colbitz-Letzlinger Heide. Der nächste Autobahnanschluss (A14, AS Tangerhütte) befindet sich etwa 9 km entfernt, der nächste Bahnhof in Mahlwinkel (7 km). In Burgstall besteht eines der 25 Forstämter des Landes Sachsen-Anhalt sowie die Bundesforstverwaltung, was auf die forstwirtschaftliche Ausrichtung der Region hinweist.

Der Immobilienmarkt in Burgstall ist durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Renditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,06 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 919 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 9,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,85.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 7,06 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 919 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreis- (1.078 Euro) und Landesdurchschnitt (1.095 Euro) und erreicht nur etwa 38 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro).

Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 9,22 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (8,22 Prozent) als auch den Landesdurchschnitt (7,78 Prozent) übertrifft. Im Bundesland liegt Burgstall damit im Perzentilrang von 77,06 – die Rendite ist höher als bei etwa 77 Prozent der 218 erfassten Orte in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor von 10,85 liegt unter dem Kreiswert (13,56) und dem Landeswert (14,11), was die günstige Kaufpreis-Miete-Relation bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Tangerhütte (615 Euro je m²) und Rogätz (591 Euro je m²) weisen noch niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen (11,76 bzw. 11,96 Prozent) auf. Colbitz (1.429 Euro je m²) und Wolmirstedt (1.671 Euro je m²) liegen deutlich darüber mit Renditen um 5,3 bis 6,2 Prozent. Burgstall positioniert sich damit in der regionalen Mitte – günstiger als die größeren Städte, aber nicht ganz so preiswert wie die kleinsten Nachbargemeinden.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Burgstall zeigt starke Schwankungen über den Beobachtungszeitraum. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 6,00 Euro je Quadratmeter, fiel 2021 auf 4,85 Euro, stieg dann wieder auf 5,96 Euro (2023) und erreichte 2025 mit 7,35 Euro einen Höchstwert, bevor sie 2026 wieder auf 5,87 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,31 Prozent, liegt also praktisch bei Null.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 500 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 919 Euro je Quadratmeter liegt damit um 84 Prozent darüber. Die Entwicklung des Kaufpreises lässt sich aufgrund der fehlenden Zeitreihe nicht weiter einordnen.

Die hohe Volatilität der Mietdaten – ein Anstieg von 4,85 auf 7,35 Euro innerhalb von vier Jahren, gefolgt von einem Rückgang auf 5,87 Euro – zeigt, dass der Markt auf wenige Inserate reagiert.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Burgstalls ist seit 2015 um 2,48 Prozent von 1.531 auf 1.493 zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner je Quadratkilometer, was auf eine stark ländliche Struktur hinweist. Die Entwicklung ist wellenförmig: Nach einem Rückgang von 2015 bis 2018 (1.531 auf 1.480) erholte sich die Zahl bis 2022 auf 1.516, fiel dann aber wieder auf 1.493, wo sie 2023 und 2024 stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,97 Prozent (2023) und gehört damit zu den niedrigeren Werten im ländlichen Raum. Sie entwickelte sich von 4,86 Prozent (2015) auf ein Tief von 2,97 Prozent (2023) und zeigt damit eine positive Tendenz. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 26 Personen.

Der Landkreis Börde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Bewertung: Der Arbeitsmarkt-Rang (310) und der Wohlstand-Index (171) sind relativ stark, während der Wettbewerb-und-Innovation-Index (339) und der Demografie-Index (355) schwach abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 249 in der oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.