Angern
Angern (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.899 Einwohner auf 64,5 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Angern über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rogätz, Burgstall und Loitsche-Heinrichsberg an.
Immobilienpreise in Angern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Angern, Landkreis Börde
Die Gemeinde Angern im Landkreis Börde weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 1.300 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,38 €/m² knapp darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 5,89 % liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung schrumpft (-6,2 % seit 2015), während die Arbeitslosenquote stark gesunken ist. Der Landkreis Börde wird im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach bewertet.
Gemeinde und Standort
Angern ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt mit 1.899 Einwohnern auf 64,5 km² Fläche. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Elbe-Heide und liegt etwa 30 km nordöstlich von Magdeburg. Seit der Eingemeindung von Bertingen, Mahlwinkel und Wenddorf im Jahr 2010 umfasst Angern fünf Ortsteile: Angern, Bertingen, Mahlwinkel, Wenddorf und Zibberick. Mit 29 Einwohnern je km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter der des Landkreises Börde (71 Einw./km²) und unter der des Landes Sachsen-Anhalt (104 Einw./km²).
Die Gemeinde erhielt 1887 mit dem Bahnhof Angern-Rogätz Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Börde als übergeordnete Gebietskörperschaft wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft – ein Wert, der die strukturelle Schwäche der Region abbildet. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 355) sowie im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 339) ab. Im Wohlstandsindex erreicht er mit Rang 171 das beste Ergebnis.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis in Angern liegt bei 1.300 €/m² und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (1.078 €/m²) sowie des Landes Sachsen-Anhalt (1.095 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m²) liegt Angern zwar unter dem Niveau der Ballungszentren, übertrifft aber die meisten ländlichen Gemeinden der Region.
Die Angebotsmiete beträgt 6,38 €/m² und liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 6,40–6,58 €/m²). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 €/m².
Kaufpreisfaktor und Bruttomietrendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Kaufpreisfaktor von 16,99 ist höher als der des Kreises (13,56) und des Landes (14,11), während die Bruttomietrendite mit 5,89 % unter dem Kreisdurchschnitt (8,22 %) und dem Landesdurchschnitt (7,78 %) liegt. Beide Kennzahlen zeigen: Der Kaufpreis steht in einem ungünstigen Verhältnis zur Miete. Dies unterscheidet Angern von vielen Nachbarorten, bei denen niedrigere Kaufpreise zu deutlich höheren Renditen führen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Angern zeigen eine starke Aufwärtsentwicklung: Von 5,45 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie auf 7,33 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,32 % entspricht.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 727 €/m² im Jahr 2018 kletterte er auf 1.700 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um 134 % in sechs Jahren, was einem CAGR von 10,89 % entspricht. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Preis auf 1.500 €/m² zurück.
Die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung ist auffällig: Während die Miete in sieben Jahren um etwa 34 % stieg, mehr als verdoppelte sich der Kaufpreis. Die Bruttomietrendite war 2019 bei rund 6,7 % (5,45 × 12 / 980) noch moderat, ist aber durch den Kaufpreisanstieg strukturell gesunken. Die aktuelle Rendite von 5,89 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Angerns ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 2.025 auf 1.899 Einwohnern im Jahr 2024, einem Rückgang von 6,2 %. Der Landkreis Börde verliert ebenfalls Einwohner (von 185.457 im Jahr 2007 auf 167.314 im Dezember 2025).
Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote eine positive Entwicklung: Sie sank von 7,9 % im Jahr 2015 auf 2,9 % im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist erheblich. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung – die Bevölkerung schrumpft, während die Arbeitslosigkeit deutlich zurückgeht.
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Börde insgesamt schwach (Rang 326 von 400). Besonders problematisch ist der Demografie-Index (Rang 355), der die alternde und schrumpfende Bevölkerung des Kreises abbildet. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 171) ist mit Abstand der beste Teilindex.
Regionale Einordnung
Angern weist im Vergleich zu den Nachbarorten ein einzigartiges Preisprofil auf: Mit 1.300 €/m² liegt der Angebotskaufpreis über allen umliegenden Gemeinden außer Zielitz (1.498 €/m²), Colbitz (1.429 €/m²), Burg (1.433 €/m²) und Wolmirstedt (1.671 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,38 €/m² liegt jedoch im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Rogätz (5,89 €/m²) und Tangerhütte (6,03 €/m²) sind günstiger, während Burg (6,83 €/m²), Colbitz (7,39 €/m²) und Wolmirstedt (7,39 €/m²) höhere Mieten ausweisen.
Diese Kombination führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Angern mit 5,89 % zu den niedrigeren Werten im Umkreis gehört. Zielitz (5,68 %), Burg (5,72 %) und Wolmirstedt (5,31 %) liegen darunter. Die deutlich höheren Renditen in Rogätz (11,96 %), Loitsche-Heinrichsberg (12,91 %) und Burgstall (9,22 %) resultieren aus deutlich niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Angern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Angern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 4,96 €/m² |
| 2022 | 3,08 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
| 2025 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Angern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 727 €/m² |
| 2019 | 980 €/m² |
| 2023 | 1.197 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Angern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Angern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.025 Einwohner |
| 2016 | 2.020 Einwohner |
| 2017 | 1.993 Einwohner |
| 2018 | 1.967 Einwohner |
| 2019 | 1.978 Einwohner |
| 2020 | 1.969 Einwohner |
| 2021 | 1.960 Einwohner |
| 2022 | 1.967 Einwohner |
| 2023 | 1.899 Einwohner |
| 2024 | 1.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Angern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,31 % |
| 2016 | 5,40 % |
| 2017 | 4,46 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Angern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Angern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Angern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Angern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Angern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Möser | 7,75 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Tangerhütte | 6,03 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Angern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Angern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Tangerhütte | 11,76 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Möser | 6,46 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Angern | 5,89 % |
| Burg | 5,72 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rogätz | 5,0 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Burgstall | 6,0 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 7,3 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Zielitz | 8,6 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Colbitz | 9,7 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Tangerhütte, Stadt | 9,8 km | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Burg, Stadt | 12,8 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 14,0 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Möser | 16,0 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
Wo liegt Angern?
Lage
Angern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Angern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 5,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 1.899 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 64,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3585, 11,7345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Angern
Was kostet eine Wohnung in Angern?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.300 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (1.078 Euro) und Landesdurchschnitt (1.095 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Angern entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 727 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.700 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 1.500 Euro zurückging. Die Angebotsmiete bewegte sich in der gleichen Zeit zwischen 3,08 Euro (2022) und 7,33 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Angern im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,89 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (8,22 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich hat Angern einen Perzentilrang von 24,77, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,99 liegt über dem Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Angern?
Die Einwohnerzahl ist von 2.025 im Jahr 2015 auf 1.899 im Jahr 2024 um rund 6,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Angern?
Die Arbeitslosenquote ist von 7,9 Prozent im Jahr 2015 auf 2,9 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Börde, für den der Rang gilt, auf Platz 326 von rund 400 deutschen Kreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Angern?
Die Bruttomietrendite von 5,89 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber deutlich unter dem Landes- (7,78 Prozent) und Kreisdurchschnitt (8,22 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,99 ist hoch und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 24,77 liegt Angern im unteren Viertel der Renditen.
Woher stammen die Daten zu Angern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Angern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Angern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |