Colbitz
Colbitz (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.260 Einwohner auf 72,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Colbitz über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zielitz, Loitsche-Heinrichsberg und Wolmirstedt an.
Immobilienpreise in Colbitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Colbitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Colbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Colbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Colbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Colbitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.320 Einwohner |
| 2016 | 3.231 Einwohner |
| 2017 | 3.279 Einwohner |
| 2018 | 3.257 Einwohner |
| 2019 | 3.251 Einwohner |
| 2020 | 3.224 Einwohner |
| 2021 | 3.219 Einwohner |
| 2022 | 3.260 Einwohner |
| 2023 | 3.260 Einwohner |
| 2024 | 3.260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Colbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Colbitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Colbitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Colbitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Colbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Colbitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Colbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Colbitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Angern | 5,89 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zielitz | 5,2 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,6 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 7,5 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Angern | 9,7 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Westheide | 10,2 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Rogätz | 10,7 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Niedere Börde | 10,9 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Burgstall | 11,7 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Barleben | 13,0 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
Wo liegt Colbitz?
Lage
Colbitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Colbitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 3.260 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 72,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3169, 11,6091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Colbitz
Was kostet eine Wohnung in Colbitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Colbitz liegt bei 7,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.429 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Colbitz?
Die Bruttomietrendite in Colbitz beträgt 6,20 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Colbitz über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Colbitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Colbitz von 7,39 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Colbitz im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Colbitz liegt bei 6,20 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Colbitz liegt damit 2,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Colbitz?
Colbitz hat 3.260 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |