Colbitz
Colbitz (PLZ 39326) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.260 Einwohner auf 72,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Colbitz über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zielitz, Loitsche-Heinrichsberg und Wolmirstedt an.
Immobilienpreise in Colbitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Colbitz (Landkreis Börde)
Colbitz ist eine Gemeinde im Landkreis Börde mit rund 3.260 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Standort steht im Prognos-Zukunftsatlas am unteren Ende des Rankings.
Standort und Infrastruktur
Colbitz liegt im Norden Sachsen-Anhalts im Landkreis Börde, etwa 18 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und 13 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Haldensleben. Die Gemeinde umfasst 72 Quadratkilometer und hat rund 3.260 Einwohner. Seit 2014 besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 14, die B 189 verbindet Colbitz mit Magdeburg und Stendal. Ein direkter Bahnanschluss besteht nicht mehr seit der Stilllegung der Kleinbahn Wolmirstedt–Colbitz im Jahr 1965; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Zielitz und Wolmirstedt. Das Wasserwerk Colbitz versorgt die Landeshauptstadt Magdeburg mit Trinkwasser und ist ein überregional bekannter Standortfaktor der Gemeinde.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Colbitz liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro) als auch den Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Colbitz jedoch deutlich darunter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.429 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem Kreismittel (1.078 Euro) und dem Landesmittel (1.095 Euro), erreicht aber nur etwa 59 Prozent des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,12 liegt über dem Kreiswert (13,56) und dem Landeswert (14,11), was bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,12-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Bruttomietrendite von 6,2 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (8,22 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,32-Fachen des Kreiswerts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,12-Fachen. Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten liegt Colbitz mit seiner Miete am oberen Ende (Nachbarorte: 5,89 bis 7,39 Euro), mit dem Kaufpreis im oberen Bereich (591 bis 1.671 Euro) und mit der Rendite im unteren Drittel (5,31 bis 12,91 Prozent).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Colbitz zeigt starke Schwankungen. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 bewegt sich die Angebotsmiete zwischen einem Tief von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und einem Hoch von 7,75 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Wert von 7,39 Euro liegt nahe am historischen Maximum. Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2021 mit 1.430 Euro pro Quadratmeter dokumentiert und entspricht damit nahezu dem aktuellen Angebotswert von 1.429 Euro. Da nur ein Kaufpreis-Wert vorliegt, kann keine Entwicklungslinie für den Kaufmarkt gezogen werden. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Miete (CAGR) beträgt 0,60 Prozent über den verfügbaren Zeitraum, was auf eine weitgehend stabile Mietentwicklung hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Colbitz ist von 3.320 im Jahr 2015 auf 3.219 im Jahr 2021 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,1 Prozent entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 3.260 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 109 im Jahr 2015 auf 78 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von etwa 28 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 64 im Jahr 2020 stieg die Zahl wieder auf 78 im Jahr 2023 an.
Standortfaktoren
Der Landkreis Börde, dem Colbitz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 326 und liegt damit im unteren Quartil. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 355), Wettbewerb und Innovation (Rang 339) sowie Arbeitsmarkt (Rang 310). Relativ gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 171. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher demografischer und wirtschaftlicher Dynamik im Kreis und der stabilisierenden Bevölkerungsentwicklung in Colbitz selbst deutet darauf hin, dass die Gemeinde von den überregionalen Strukturproblemen weniger betroffen ist als andere Orte im Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Colbitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Colbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Colbitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Colbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Colbitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.320 Einwohner |
| 2016 | 3.231 Einwohner |
| 2017 | 3.279 Einwohner |
| 2018 | 3.257 Einwohner |
| 2019 | 3.251 Einwohner |
| 2020 | 3.224 Einwohner |
| 2021 | 3.219 Einwohner |
| 2022 | 3.260 Einwohner |
| 2023 | 3.260 Einwohner |
| 2024 | 3.260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Colbitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Colbitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Colbitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Colbitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Colbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Colbitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Colbitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Colbitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Rogätz | 11,96 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Angern | 5,89 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zielitz | 5,2 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,6 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 7,5 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Angern | 9,7 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Westheide | 10,2 km | 39345 | 6,09 € | 1.224 € | 5,97 % |
| Rogätz | 10,7 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Niedere Börde | 10,9 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Burgstall | 11,7 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Barleben | 13,0 km | 39179 | 8,26 € | 1.790 € | 5,54 % |
Wo liegt Colbitz?
Lage
Colbitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Colbitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 3.260 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 72,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3169, 11,6091 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Colbitz
Was kostet eine Wohnung in Colbitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Colbitz liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.429 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro/m² Miete, 1.078 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Colbitz mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis deutlich günstiger.
Wie haben sich die Mieten in Colbitz entwickelt?
Die Mieten in Colbitz zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2020 auf 5,00 Euro/m². In den Folgejahren stieg sie wieder auf 6,81 Euro/m² (2023 und 2024), fiel 2025 auf 5,89 Euro/m² und lag 2026 bei 7,75 Euro/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 7,39 Euro/m² entspricht damit wieder dem Niveau von 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Colbitz?
Die Bruttomietrendite in Colbitz beträgt 6,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,12. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 7,78 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,22 Prozent. Der Perzentilrang von 29,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,12 liegt über dem Landesdurchschnitt von 14,11 und dem Kreisdurchschnitt von 13,56.
Wie hat sich die Bevölkerung in Colbitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Colbitz ist in den vergangenen Jahren leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 3.320, betrug sie 2024 rund 3.260. In den letzten drei Jahren (2022 bis 2024) blieb die Bevölkerungszahl mit 3.260 Einwohnern stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Börde mit Rang 326 von rund 400 Kreisen insgesamt eher schwach ein.
Wie schneidet Colbitz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Colbitz mit 7,39 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel. Der Kaufpreis von 1.429 Euro/m² ist ebenfalls vergleichsweise hoch; einige Nachbargemeinden wie Loitsche-Heinrichsberg (650 Euro/m²) oder Rogätz (591 Euro/m²) weisen deutlich niedrigere Preise auf. Die Bruttomietrendite von 6,2 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 5,31 Prozent (Wolmirstedt) und 12,91 Prozent (Loitsche-Heinrichsberg) variieren.
Woher stammen die Daten zu Colbitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Colbitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Colbitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |