Wefensleben

Marktüberblick

Wefensleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde mit 1.652 Einwohnern auf 12,74 km². Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Preise und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,94 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 656 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,21. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,86 Prozent. Das ist der höchste Wert unter allen Nachbarorten im Umkreis und liegt im oberen Perzentil des Bundeslandes (86,7. Perzentil von 218 Orten in Sachsen-Anhalt). Die hohe Rendite ist primär eine Funktion des extrem niedrigen Kaufpreisniveaus, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Verkaufsdaten zeigen eine volatile Entwicklung. Im Zeitraum 2021 bis 2022 stieg der Angebotskaufpreis von 1.003,71 auf 1.294,12 Euro je Quadratmeter – das entspricht einem Anstieg von rund 29 Prozent in einem Jahr. Dieser Wert wird in der Zeitreihe als CAGR angegeben, basiert aber auf nur zwei Datenpunkten und ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 656 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter beiden historischen Werten. Er entspricht etwa 51 Prozent des Wertes von 2022 und 65 Prozent des Wertes von 2021. Das deutet auf eine erhebliche Korrektur auf dem lokalen Verkaufsmarkt hin.

Die Angebotsmiete entwickelte sich in der Zeitreihe zwischen 2018 und 2026 unterschiedlich: Von 5,59 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2022 auf einen Höhepunkt von 6,46 Euro, fiel dann aber bis 2025 auf 5,38 Euro – den niedrigsten Wert der Reihe. Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,94 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2026 (5,80 Euro) und damit wieder über dem Niveau von 2018. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 0,46 Prozent und ist damit sehr moderat.

Regionale Einordnung

Wefensleben weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Angebotspreise auf. Mit 5,94 Euro je Quadratmeter Miete liegt der Ort unter sechs von acht Nachbargemeinden im Umkreis – nur Harbke (5,73 Euro) und Beendorf (5,80 Euro) sind günstiger. Beim Kaufpreis mit 656 Euro je Quadratmeter liegt Wefensleben ebenfalls am unteren Ende: Nur Völpke (554 Euro) ist günstiger.

Der Kreis Börde weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 6,58 Euro und einen Kaufpreis von 1.078 Euro je Quadratmeter auf. Wefensleben liegt damit bei der Miete rund 10 Prozent und beim Kaufpreis rund 39 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich Sachsen-Anhalt (Miete 6,40 Euro, Kaufpreis 1.095 Euro) ist die Abweichung noch deutlicher: 7 Prozent bzw. 40 Prozent unter dem Landesmittel.

Der Kaufpreisfaktor von 9,21 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 13,56 sowie dem Landesdurchschnitt von 14,11. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist – was die hohe Bruttomietrendite von 10,86 Prozent erklärt. Im Kreis Börde liegt die durchschnittliche Rendite bei 8,22 Prozent, in Sachsen-Anhalt bei 7,78 Prozent.

Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Ummendorf hat mit 1.308 Euro den höchsten Kaufpreis bei einer Rendite von nur 5,83 Prozent, während Völpke mit 554 Euro Kaufpreis und 12,88 Prozent Rendite das andere Extrem darstellt. Wefensleben liegt mit seiner Kombination aus niedrigem Preis und moderater Miete in der unteren Preisklasse der Region.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wefensleben ist seit 2015 um 9,23 Prozent zurückgegangen – von 1.820 auf 1.652 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2019 (von 1.820 auf 1.705) folgte 2020 ein leichter Anstieg auf 1.713, bevor der Rückgang ab 2021 wieder einsetzte. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.652 stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,0 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau im historischen Vergleich (2015: 5,91 Prozent). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Börde auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 355) und Wettbewerb & Innovation (Rang 339) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand & Soziale Lage (Rang 171) relativ besser abschneidet.

Wefensleben verfügt über eine Bahnverbindung (RB 40 auf der Strecke Braunschweig–Magdeburg) und liegt an der L 40 in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Alleringersleben (A 2). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Historisch war Wefensleben ein Bergbaustandort (Kohle ab 1741, Kali und Salz Anfang des 20. Jahrhunderts); heute ist das Wienerberger Ziegelwerk ein bedeutender Arbeitgeber.