Wefensleben
Wefensleben (PLZ 39365) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.652 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 656 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,2 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wefensleben über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingersleben, Ummendorf und Eilsleben an.
Immobilienpreise in Wefensleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wefensleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wefensleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 5,86 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 5,38 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wefensleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.004 €/m² |
| 2022 | 1.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wefensleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,79 % |
| 2022 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wefensleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.820 Einwohner |
| 2016 | 1.773 Einwohner |
| 2017 | 1.770 Einwohner |
| 2018 | 1.746 Einwohner |
| 2019 | 1.705 Einwohner |
| 2020 | 1.713 Einwohner |
| 2021 | 1.697 Einwohner |
| 2022 | 1.681 Einwohner |
| 2023 | 1.652 Einwohner |
| 2024 | 1.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wefensleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 5,18 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2020 | 5,99 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wefensleben liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wefensleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wefensleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wefensleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wefensleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Ummendorf | 6,35 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Eilsleben | 6,18 €/m² |
| Völpke | 5,95 €/m² |
| Wefensleben | 5,94 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wefensleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wefensleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Völpke | 12,88 % |
| Wefensleben | 10,86 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Eilsleben | 8,02 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Ummendorf | 5,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingersleben | 3,4 km | 39343 | 6,54 € | 998 € | 7,87 % |
| Ummendorf | 3,5 km | 39365 | 6,35 € | 1.308 € | 5,83 % |
| Eilsleben | 5,4 km | 39365 | 6,18 € | 925 € | 8,02 % |
| Sommersdorf | 5,9 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
| Völpke | 6,6 km | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Erxleben | 6,8 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Harbke | 7,9 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Beendorf | 8,1 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Altenhausen | 10,7 km | 39343 | 6,77 € | 906 € | 8,97 % |
Wo liegt Wefensleben?
Lage
Wefensleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wefensleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 656 € |
| Bruttomietrendite | 10,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,2 |
| Einwohner | 1.652 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,1852, 11,1599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wefensleben
Was kostet eine Wohnung in Wefensleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wefensleben liegt bei 5,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 416 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 656 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Wefensleben?
Die Bruttomietrendite in Wefensleben beträgt 10,86 %, der Kaufpreisfaktor 9,2 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wefensleben über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wefensleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wefensleben von 5,59 € auf 5,80 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wefensleben im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Wefensleben liegt bei 10,86 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Wefensleben liegt damit 2,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wefensleben?
Wefensleben hat 1.652 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |
| Harbke | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |