Eilsleben
Eilsleben (PLZ 39365) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.658 Einwohner auf 55,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eilsleben über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,78 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ummendorf, Wefensleben und Völpke an.
Immobilienpreise in Eilsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Eilsleben (Landkreis Börde)
Eilsleben im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, zeigt einen kleinen, schwankungsanfälligen Immobilienmarkt mit niedrigen Preisen und hohen Renditen im bundesweiten Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 5 % gesunken. Der Kreis Börde zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächeren Kreisen.
Der Ort
Eilsleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit 3.658 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 55,93 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zum ländlichen Raum Westsachsens und ist durch landwirtschaftlich geprägte Struktur charakterisiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,18 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro), unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 925 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegen die Werte im Kreis Börde bei 1.078 Euro, in Sachsen-Anhalt bei 1.095 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,47 liegt unter dem Kreis- (13,56) und Landesdurchschnitt (14,11). Die Bruttomietrendite von 8,02 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (8,22 %) als auch den Landesdurchschnitt (7,78 %) und liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Perzentil von 60,55 im Bundesland bedeutet, dass Eilsleben bei der Rendite im oberen Drittel der 218 erfassten Orte liegt. Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu diesen hohen Renditen – ein typisches Muster für ländliche Regionen Ostdeutschlands.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,13 Euro (2020) und 7,14 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 667 Euro (2025) und 1.392 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR der Miete beträgt 3,92 Prozent, der des Kaufpreises 10,97 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen. Die starken jährlichen Schwankungen machen trendbasierte Aussagen unsicher – die Zeitreihen sind für kleine Märkte mit geringer Transaktionsdichte typisch und spiegeln eher das Angebot als den tatsächlichen Marktwiderstand wider.
Regionale Einordnung
Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigen eine große Bandbreite bei Kaufpreisen und Renditen. Ummendorf (2,2 km) weist mit 1.308 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 5,83 % die niedrigste Rendite auf – der nächstgelegene Ort ist damit der teuerste. Wefensleben (5,4 km) liegt mit 656 Euro und 10,86 % Rendite im unteren Preissegment, Völpke (7,8 km) mit 554 Euro und 12,88 % noch darunter. Eilsleben liegt mit 925 Euro und 8,02 % Rendite mittig im Nachbarnetz. Diese Streuung zeigt, dass der lokale Markt nicht homogen ist und dass selbst kurze Distanzen große Preisunterschiede bedeuten können. Der Kaufpreis in Eilsleben liegt über dem der meisten Nachbarorte, die Miete jedoch unter dem Durchschnitt der Nachbargemeinden.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Eilslebens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 3.848 auf 3.658 Einwohner, ein Rückgang von knapp 5 Prozent. Die Entwicklung ist gleichmäßig, ohne erkennbare Wende. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 Prozent (2023), was über dem Bundesdurchschnitt liegt, aber im regionalen Kontext nicht außergewöhnlich ist. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Börde auf Platz 326 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 355) und Wettbewerb/Innovation (Rang 339) ab. Der Index Wohlstand/soziale Lage liegt mit Rang 171 deutlich besser. Der Dynamik-Index (Rang 249) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 310) bestätigen das Bild eines strukturschwachen ländlichen Raums mit abnehmender Bevölkerung und geringer wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eilsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eilsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 4,13 €/m² |
| 2021 | 4,42 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 4,93 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eilsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 672 €/m² |
| 2020 | 703 €/m² |
| 2021 | 1.019 €/m² |
| 2022 | 1.179 €/m² |
| 2024 | 719 €/m² |
| 2025 | 667 €/m² |
| 2026 | 1.392 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eilsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,65 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 6,15 % |
| 2024 | 11,92 % |
| 2025 | 10,58 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eilsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.848 Einwohner |
| 2016 | 3.867 Einwohner |
| 2017 | 3.837 Einwohner |
| 2018 | 3.842 Einwohner |
| 2019 | 3.783 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.706 Einwohner |
| 2022 | 3.677 Einwohner |
| 2023 | 3.658 Einwohner |
| 2024 | 3.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eilsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,46 % |
| 2016 | 6,11 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Eilsleben liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Eilsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eilsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eilsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eilsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Ausleben | 6,51 €/m² |
| Ummendorf | 6,35 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Eilsleben | 6,18 €/m² |
| Völpke | 5,95 €/m² |
| Wefensleben | 5,94 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
| Am Großen Bruch | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eilsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eilsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ausleben | 13,89 % |
| Völpke | 12,88 % |
| Am Großen Bruch | 11,88 % |
| Wefensleben | 10,86 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Eilsleben | 8,02 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Ummendorf | 5,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ummendorf | 2,2 km | 39365 | 6,35 € | 1.308 € | 5,83 % |
| Wefensleben | 5,4 km | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Völpke | 7,8 km | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Erxleben | 8,2 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Ingersleben | 8,7 km | 39343 | 6,54 € | 998 € | 7,87 % |
| Sommersdorf | 9,2 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
| Ausleben | 9,3 km | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Harbke | 12,2 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Am Großen Bruch | 12,8 km | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
Wo liegt Eilsleben?
Lage
Eilsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eilsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 925 € |
| Bruttomietrendite | 8,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 3.658 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 55,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,1483, 11,2112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eilsleben
Was kostet eine Wohnung in Eilsleben?
Die aktuellen Angebotsmieten in Eilsleben liegen bei 6,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 925 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Börde (6,58 Euro Miete, 1.078 Euro Kaufpreis) und zu Sachsen-Anhalt (6,40 Euro Miete, 1.095 Euro Kaufpreis) liegt Eilsleben jeweils leicht unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eilsleben entwickelt?
Die Kaufpreise in Eilsleben sind seit 2019 deutlich gestiegen: von 671,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.392,08 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 11 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten schwankten in diesem Zeitraum stärker, von 4,78 Euro (2018) über 7,14 Euro (2024) auf 6,50 Euro (2026), bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von knapp 4 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eilsleben?
Die Bruttomietrendite in Eilsleben beträgt 8,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,47. Die Rendite von 8,02 Prozent liegt damit über dem Durchschnitt von Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,22 Prozent. Der Perzentilrang von 60,55 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,47 im Vergleich zum Kreiswert von 13,56 deutet auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eilsleben?
Die Einwohnerzahl in Eilsleben ist von 3.848 im Jahr 2015 auf 3.658 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ging in diesem Zeitraum von 135 (2015) auf 88 (2023) zurück. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Eilsleben im Vergleich zum Umland ab?
Unter den Nachbarorten liegen die Angebotsmieten zwischen 5,73 Euro je Quadratmeter in Harbke und 7,34 Euro in Erxleben. Die Kaufpreise variieren von 554 Euro in Völpke bis 1.308 Euro in Ummendorf. Eilsleben liegt mit 6,18 Euro Miete und 925 Euro Kaufpreis jeweils im mittleren Bereich. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte reichen von 5,83 Prozent (Ummendorf) bis 13,89 Prozent (Ausleben).
Woher stammen die Daten zu Eilsleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eilsleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eilsleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |