Ingersleben
Ingersleben (PLZ 39343) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.324 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ingersleben über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wefensleben, Beendorf und Sommersdorf an.
Immobilienpreise in Ingersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ingersleben
Ingersleben im Landkreis Börde: Kleingemeinde mit 1.324 Einwohnern, Angebotsmiete 6,54 €/m², Kaufpreis 998 €/m², Bruttomietrendite 7,87 %. Der Markt zeigt extreme Kaufpreisvolatilität (475–1.283 €/m² zwischen 2021 und 2024). Bevölkerung leicht rückläufig (-3,6 % seit 2015), Arbeitslosigkeit sinkend. Prognos-Rang des Kreises Börde: 326/400. Lage an B1 und A2, Ortsteil Morsleben mit Endlager ERAM."
Der Ort
Ingersleben liegt im nordwestlichen Landkreis Börde an der Grenze zu Niedersachsen und vereint vier Ortsteile: Alleringersleben, Eimersleben, Morsleben und Ostingersleben. Die Gemeinde umfasst 31,63 km² und hat rund 1.324 Einwohner, was einer Dichte von 42 Einwohnern je km² entspricht – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 71 und dem Landesdurchschnitt von 104 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Flechtingen an und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 1 sowie mit der Anschlussstelle Alleringersleben an der Autobahn 2. Ein prägendes Merkmal ist der Ortsteil Morsleben, in dem das einzige deutsche Endlager für radioaktive Abfälle (ERAM) betrieben wird.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,54 €/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,58 €/m². Im Landesvergleich von Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²) liegt Ingersleben leicht darüber, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 998 €/m² – das entspricht etwa 41 % des deutschen Durchschnitts von 2.409 €/m² und rund 92 % des Kreiswerts von 1.078 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,71 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 12,71 Jahreskaltmieten entspricht. Er liegt damit unter dem Kreiswert von 13,56 und dem Landeswert von 14,11. Die Bruttomietrendite beträgt 7,87 % und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 7,78 %, aber unter dem Kreiswert von 8,22 %. Im Perzentilrang der Sachsen-Anhalt-Orte belegt Ingersleben mit 59,2 % das obere Mittelfeld der Renditen. Das Muster zeigt: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zu den Mieten niedriger als in den Vergleichsräumen, was die Rendite stützt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die den Markt von typischen Entwicklungsmustern abhebt. Die Angebotsmiete stieg von 4,64 €/m² (2018) auf 6,79 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,02 % entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear: Zwischen 2020 und 2022 kletterte die Miete von 4,64 auf 5,73 €/m², fiel dann 2023 auf 5,27 €/m², bevor sie 2024 auf 6,61 €/m² anstieg und 2026 mit 6,36 €/m² wieder leicht absank. Der Kaufpreis zeigt noch extremere Schwankungen: Von 475 €/m² (2021) sprang er 2022 auf 1.283 €/m², fiel 2024 auf 679 €/m² und erholte sich 2025 auf 1.067 €/m². Die jährliche Kaufpreiswachstumsrate von 22,4 % wird durch diese Ausreißer getrieben und ist kein Maß für eine stabile Entwicklung. Die extremen Kaufpreisschwankungen könnten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Der Kaufpreisfaktor von 12,71 resultiert aus dem niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,57 % von 1.373 auf 1.324 (2024) gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2023, als die Bevölkerung von 1.356 auf 1.324 fiel, bevor sie 2024 stabil bei 1.324 verharnte. Die Arbeitslosenquote zeigt einen positiven Trend: Sie sank von 5,12 % (2015) auf 2,84 % (2022) und liegt 2023 bei 3,21 %. Die Lage des Ortes im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 326 von rund 400 Kreisen) spiegelt strukturelle Schwächen wider: Der Demografie-Index liegt mit Rang 355 am schlechtesten, was den Bevölkerungsrückgang untermauert. Der Wohlstand-Index mit Rang 171 ist der beste Teilindex, was auf eine vergleichsweise stabile soziale Lage hindeutet. Der Dynamik-Index (Rang 249) liegt unter dem Median. Ingersleben selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Ingersleben ein gemischtes Bild. Von den acht Nachbarorten hat Wefensleben (3,4 km entfernt) mit 10,86 % die höchste Bruttomietrendite, aber auch den niedrigsten Kaufpreis von 656 €/m². Völpke (8,8 km) liegt mit 12,88 % noch darüber. Ingersleben liegt mit 7,87 % im Mittelfeld der Nachbarn. Der Kaufpreis von 998 €/m² ist höher als der von Wefensleben (656 €) und Völpke (554 €), aber niedriger als der von Ummendorf (1.308 €) und Erxleben (1.075 €). Die Angebotsmiete von 6,54 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Das Muster zeigt: Ingersleben ist kein billiger Ort im Vergleich zu seinen Nachbarn, aber die Renditen bleiben durch die moderaten Kaufpreise attraktiv.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ingersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ingersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 €/m² |
| 2020 | 4,64 €/m² |
| 2022 | 5,73 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ingersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 475 €/m² |
| 2022 | 1.283 €/m² |
| 2023 | 1.297 €/m² |
| 2024 | 679 €/m² |
| 2025 | 1.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ingersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 11,69 % |
| 2025 | 7,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ingersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.373 Einwohner |
| 2016 | 1.374 Einwohner |
| 2017 | 1.369 Einwohner |
| 2018 | 1.362 Einwohner |
| 2019 | 1.356 Einwohner |
| 2020 | 1.339 Einwohner |
| 2021 | 1.335 Einwohner |
| 2022 | 1.333 Einwohner |
| 2023 | 1.324 Einwohner |
| 2024 | 1.324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ingersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ingersleben liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ingersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ingersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ingersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ingersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Helmstedt | 8,05 €/m² |
| Erxleben | 7,34 €/m² |
| Ingersleben | 6,54 €/m² |
| Ummendorf | 6,35 €/m² |
| Sommersdorf | 6,19 €/m² |
| Eilsleben | 6,18 €/m² |
| Völpke | 5,95 €/m² |
| Wefensleben | 5,94 €/m² |
| Beendorf | 5,80 €/m² |
| Harbke | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ingersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ingersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Völpke | 12,88 % |
| Wefensleben | 10,86 % |
| Harbke | 9,26 % |
| Erxleben | 8,20 % |
| Eilsleben | 8,02 % |
| Ingersleben | 7,87 % |
| Sommersdorf | 7,70 % |
| Beendorf | 6,61 % |
| Helmstedt | 6,41 % |
| Ummendorf | 5,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wefensleben | 3,4 km | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Beendorf | 5,0 km | 39343 | 5,80 € | 1.054 € | 6,61 % |
| Sommersdorf | 6,8 km | 39365 | 6,19 € | 964 € | 7,70 % |
| Erxleben | 6,9 km | 39343 | 7,34 € | 1.075 € | 8,20 % |
| Ummendorf | 6,9 km | 39365 | 6,35 € | 1.308 € | 5,83 % |
| Harbke | 7,1 km | 39365 | 5,73 € | 742 € | 9,26 % |
| Eilsleben | 8,7 km | 39365 | 6,18 € | 925 € | 8,02 % |
| Völpke | 8,8 km | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Helmstedt, Stadt | 9,1 km | 38350 | 8,05 € | 1.508 € | 6,41 % |
Wo liegt Ingersleben?
Lage
Ingersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ingersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 998 € |
| Bruttomietrendite | 7,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 1.324 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,2135, 11,1417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ingersleben
Was kostet eine Wohnung in Ingersleben?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Ingersleben bei 998 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,71. Damit liegt Ingersleben unter dem Durchschnitt des Landkreises Börde (1.078 Euro/m², Faktor 13,56) und unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (1.095 Euro/m², Faktor 14,11). Im bundesweiten Vergleich ist der Preis mit 998 Euro/m² deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ingersleben entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 475 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.067 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, weisen dabei aber starke Schwankungen auf – 2024 lagen sie mit 679 Euro/m² deutlich niedriger als 2022 (1.283 Euro/m²) und 2023 (1.297 Euro/m²). Die Angebotsmieten entwickelten sich von 4,64 Euro/m² (2018) auf 6,36 Euro/m² (2026), mit einem Zwischenhoch von 6,79 Euro/m² im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Miete in Ingersleben?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt in Ingersleben 6,54 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro/m²) und nahezu auf dem Niveau des Landkreises Börde (6,58 Euro/m²), ist aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie ist die Bruttomietrendite in Ingersleben?
Die Bruttomietrendite liegt bei Ingersleben bei 7,87 Prozent und damit im Perzentilrang 59,17 im Bundesland Sachsen-Anhalt – besser als rund 59 Prozent der vergleichbaren Orte. Sie liegt über dem Landesdurchschnitt (7,78 %) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %), jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,22 %. Der Kaufpreisfaktor von 12,71 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ingersleben?
Die Bevölkerung ist von 1.373 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.324 im Jahr 2024 um rund 3,6 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent und war damit nach einem Tief von 23 Prozent im Jahr 2022 wieder gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Ingersleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ingersleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ingersleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |