Wolmirstedt, Stadt

Marktüberblick

Wolmirstedt ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt mit rund 11.782 Einwohnern auf einer Fläche von 54,38 Quadratkilometern. Die Stadt liegt 14 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg an der Ohre, wird im Süden vom Mittellandkanal durchquert und reicht im Osten bis an die Elbe. Wolmirstedt gliedert sich in die Kernstadt und die Ortsteile Elbeu, Farsleben, Glindenberg und Mose.

Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1014, das Stadtrecht wurde 1590 verliehen. Nach dem Anschluss an das Eisenbahnnetz 1848/49 siedelte sich ab 1850 die Lederindustrie an. In den 1970er Jahren entstanden im Rahmen des Wohnungbaus etwa 3.000 Wohnungen vorrangig in Plattenbauweise, was das heutige Wohnungsangebot maßgeblich prägt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.671 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,39 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,84, die Bruttomietrendite liegt bei 5,31 Prozent.

Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte auf 7,57 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,4 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2024, als die Miete von 6,43 auf 7,15 Euro pro Quadratmeter kletterte.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Nach einem Rückgang von 1.980 Euro pro Quadratmeter (2018) auf ein Tief von 1.225 Euro (2020) folgte eine Erholung auf 1.605 Euro (2022). Im Jahr 2024 erreichten die Preise mit 2.157 Euro einen vorläufigen Höchststand, bevor sie 2025 auf 1.153 Euro und 2026 auf 1.338 Euro zurückgingen. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum liegt bei -4,78 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wolmirstedt unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,39 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (6,58 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).

Beim Angebotskaufpreis liegt Wolmirstedt mit 1.671 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreis- (1.078 Euro) und Landesdurchschnitt (1.095 Euro), erreicht aber nur etwa 69 Prozent des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 18,84 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (13,56) und der Landesdurchschnitt (14,11), was auf die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und gestiegenen Mieten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent liegt unter dem Kreis- (8,22 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %), was den relativen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen geschuldet ist.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Barleben (5,6 km entfernt) weist mit 8,26 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und 1.790 Euro Kaufpreis auf. Loitsche-Heinrichsberg (7,1 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 650 Euro und einer Rendite von 12,91 Prozent auf. Biederitz (11,8 km) liegt mit 8,61 Euro Miete und 1.680 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie wie Wolmirstedt.

Der Perzentilrang von 13,3 im Bundesland bedeutet, dass Wolmirstedt bei der Bruttomietrendite unter den 218 untersuchten Orten in Sachsen-Anhalt im unteren Drittel liegt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Wolmirstedt verlief seit 2015 relativ stabil. Von 11.620 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 leicht auf 11.371 zurück, bevor sie seither wieder ansteigt und 2024 bei 11.782 Einwohnern liegt. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn eine Zunahme von 1,39 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 217 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen ein besorgniserregendes Bild. In der Zeitreihe der Lagefaktor-Daten steigt die Arbeitslosenquote (in Promille) von 112 im Jahr 2015 auf 395 im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist signifikant und deutet auf strukturelle Herausforderungen am lokalen Arbeitsmarkt hin.

Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Landkreis Börde, in dem Wolmirstedt liegt. Der Kreis rangiert von rund 400 deutschen Kreisen auf Platz 326 im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Demografie (Platz 355) und Wettbewerb/Innovation (Platz 339). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 171 am besten ab. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 249 im unteren Mittelfeld.

Hochschulen sind in Wolmirstedt nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Magdeburg und Halle (Saale).