Westheide
Westheide (PLZ 39345) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.710 Einwohner auf 51,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westheide über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 6,09 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haldensleben, Bülstringen und Niedere Börde an.
Immobilienpreise in Westheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Westheide, Landkreis Börde
Westheide ist eine kleine Gemeinde (1.710 Einw.) im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: relativ hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,97 % führt. Die Kaufpreise steigen kontinuierlich, während die Mieten volatil sind. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,78 % niedrig, die Bevölkerung leicht rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis auf Rang 326 von 400 ein.
Der Ort
Westheide ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt auf 50,97 km² Fläche. Die Gemeinde entstand 2010 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Born, Hillersleben und Neuenhofe und ist benannt nach der westlichen Colbitz-Letzlinger Heide. Sie liegt zwischen Haldensleben (3,6 km) und Wolmirstedt (12,8 km) und ist über die Kreisstraße 1162 angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Haldensleben an der Strecke Oebisfelde–Magdeburg. Die Gemeinde hat keine Hochschule und keine nennenswerte industrielle Struktur; die wirtschaftliche Ausrichtung ist ländlich geprägt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Miete, unterdurchschnittliche Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Westheide liegt bei 1.224 € je m² und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Börde (1.078 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist der Preis jedoch deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 6,09 €/m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (6,58 €/m²), dem Landesdurchschnitt (6,40 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Die Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,97 %. Diese liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,22 % und dem Landesdurchschnitt von 7,78 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,75 ist deutlich höher als der des Kreises (13,56) und des Landes (14,11). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass viele Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – in Westheide sind es rund 17 Jahre. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 26. Perzentil, also im unteren Drittel der 218 vergleichbaren Orte.
Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder Transaktionspreise. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Das Muster zeigt: Westheide ist kein klassischer Billigstandort. Die Kaufpreise liegen über dem regionalen Durchschnitt, während die Mieten darunter bleiben. Dies drückt die Rendite und macht den Ort für reine Kapitalanlage mit Fokus auf laufende Miete weniger attraktiv als viele Nachbargemeinden.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, volatile Miete
Die Mietentwicklung in Westheide zeigt eine hohe Volatilität: 2019 lag die Angebotsmiete bei 6,10 €/m², 2023 bei 6,22 €/m², fiel 2024 auf 5,00 €/m², stieg 2025 auf 7,14 €/m² und liegt 2026 wieder bei 6,09 €/m². Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,02 %, also praktisch null. Die starke Schwankung zwischen 2024 und 2025 deutet auf eine kleine Stichprobe oder unregelmäßige Angebotszusammensetzung hin – bei einer Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern ist die Zahl der Inserate naturgemäß gering.
Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie steigen kontinuierlich von 980 €/m² (2021) über 1.080 € (2022), 1.150 € (2023) und 1.200 € (2024) auf 1.224 €/m² (2025). Der CAGR beträgt 5,72 %. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten beruht. Die stetige Steigerung ist dennoch ein klares Signal für eine preistragende Nachfrage.
Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen bis leicht fallenden Mieten vergrößern die Schere zwischen Kaufpreis und Miete – der Kaufpreisfaktor steigt damit strukturell an.
Regionale Einordnung: Hohe Preise im Nachbarschaftsvergleich
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Haldensleben (3,6 km) weist mit 8,34 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 8,38 % Rendite eine deutlich bessere Bruttomietrendite auf als Westheide. Der Kaufpreis in Haldensleben liegt mit 1.194 €/m² sogar etwas unter dem von Westheide. Bülstringen (7,9 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 527 €/m² und einer Rendite von 14,22 % extrem auf – hier ist das Preis-Miete-Verhältnis deutlich günstiger. Wolmirstedt (12,8 km) mit 1.671 €/m² und 5,31 % Rendite liegt in der Kaufpreisliga, hat aber eine noch niedrigere Rendite als Westheide.
Westheide liegt mit seinem Kaufpreis von 1.224 €/m² damit in der oberen Preisklasse der Nachbarn, während die Miete zu den niedrigeren Werten gehört. Dies ist ein Alleinstellungsmerkmal: Kein anderer Nachbarort kombiniert einen so hohen Kaufpreis mit einer so niedrigen Miete. Colbitz (10,2 km) hat mit 1.429 €/m² zwar höhere Preise, aber auch höhere Mieten (7,39 €/m²) und eine ähnliche Rendite von 6,2 %.
Die Bevölkerung Westheides ist seit 2015 leicht rückläufig: von 1.723 auf 1.710 Einwohner (−0,75 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einw./km² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 71 Einw./km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,78 % (29 Arbeitslose) und ist damit niedrig – im Vergleich zu 2015 (3,96 %) hat sie sich deutlich verbessert. Der Tiefststand wurde 2022 mit 2,2 % erreicht.
Zu beachten ist, dass die Bevölkerungsdaten der Lagefaktor-Daten ab 2022 von den auf dem Zensus 2022 basierenden Zahlen der Gemeinde abweichen (Lagefaktor: 1.718 im Jahr 2022; Zensus: 1.666). Die Lagefaktor-Reihe ist damit nicht vollständig mit der Zensus-Fortschreibung kompatibel.
Standortfaktoren: Ländlicher Strukturwandel
Der Landkreis Börde, zu dem Westheide gehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft – damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 171 deutlich besser als der Gesamtrang, während Demografie (355) und Wettbewerb und Innovation (339) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit 249 besser als der Gesamtrang, der Arbeitsmarkt-Index mit 310 ebenfalls. Die Strukturdaten des Zukunftsatlas korrespondieren mit der Immobilienmarktlage: Der schwache Innovations- und Dynamikindex entspricht dem Muster ländlicher Regionen ohne starke Wachstumspulse. Die demografische Schwäche (Rang 355) geht einher mit der leichten Bevölkerungsrückgang in Westheide.
Westheide selbst hat keine Hochschule, was den Standort für den Wohnungsmarkt im Vergleich zu Universitätsstädten benachteiligt. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Elbe-Heide mit Sitz in Rogätz. Die wirtschaftliche Anbindung an Haldensleben als Kreisstadt und an Magdeburg (ca. 40 km entfernt) bleibt die wichtigste Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 6,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 980 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,49 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.723 Einwohner |
| 2016 | 1.705 Einwohner |
| 2017 | 1.707 Einwohner |
| 2018 | 1.711 Einwohner |
| 2019 | 1.710 Einwohner |
| 2020 | 1.719 Einwohner |
| 2021 | 1.711 Einwohner |
| 2022 | 1.718 Einwohner |
| 2023 | 1.710 Einwohner |
| 2024 | 1.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Westheide liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Westheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldensleben, Stadt | 3,6 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Bülstringen | 7,9 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Niedere Börde | 8,7 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Colbitz | 10,2 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 12,8 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Zielitz | 14,5 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Altenhausen | 14,8 km | 39343 | 6,77 € | 906 € | 8,97 % |
| Calvörde | 15,3 km | 39359 | 6,26 € | 922 € | 8,15 % |
| Hohe Börde | 15,3 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
Wo liegt Westheide?
Lage
Westheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.224 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.710 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 51,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3036, 11,4606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westheide
Was kostet eine Wohnung in Westheide?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westheide liegt bei 6,09 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.224 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landes Sachsen-Anhalt (Miete: 6,40 €/qm, Kaufpreis: 1.095 €/qm). Im Vergleich zum gesamten Bundesdurchschnitt von 8,92 €/qm bei der Miete ist Westheide deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westheide entwickelt?
Die Angebotsmieten zeigten zwischen 2019 und 2026 starke Schwankungen: von 6,10 Euro pro Quadratmeter (2019) über 6,22 € (2023) und einem Tief von 5,00 € (2024) auf 7,14 € (2025), bevor sie 2026 wieder bei 6,09 € lagen. Die Mietdaten sind nicht geschätzt. Die Kaufpreise stiegen von 980 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.224 € (2025), wobei diese Reihe als Schätzung gekennzeichnet ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westheide?
Die Bruttomietrendite in Westheide beträgt 5,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,75. Im Vergleich zum Kreis Börde (Rendite: 8,22 %, Kaufpreisfaktor: 13,56) und zu Sachsen-Anhalt (Rendite: 7,78 %, Kaufpreisfaktor: 14,11) liegt Westheide bei der Rendite deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 26,15, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westheide?
Westheide hat 1.710 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 50,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.723 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-0,75 Prozent). Die Entwicklung ist relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 1.705 und 1.723 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Westheide?
Die Arbeitslosenquote in Westheide lag 2023 bei 29 Prozent, nach einem Tief von 13 Prozent im Jahr 2022. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich eine starke Volatilität, mit Werten zwischen 13 und 48 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Börde im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 310 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Westheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Westheide enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |