Westheide
Westheide (PLZ 39345) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.710 Einwohner auf 51,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westheide über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 6,09 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haldensleben, Bülstringen und Niedere Börde an.
Immobilienpreise in Westheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 6,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 980 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,49 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 7,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.723 Einwohner |
| 2016 | 1.705 Einwohner |
| 2017 | 1.707 Einwohner |
| 2018 | 1.711 Einwohner |
| 2019 | 1.710 Einwohner |
| 2020 | 1.719 Einwohner |
| 2021 | 1.711 Einwohner |
| 2022 | 1.718 Einwohner |
| 2023 | 1.710 Einwohner |
| 2024 | 1.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Westheide liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Westheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haldensleben | 8,34 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Altenhausen | 6,77 €/m² |
| Calvörde | 6,26 €/m² |
| Bülstringen | 6,25 €/m² |
| Westheide | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bülstringen | 14,22 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Altenhausen | 8,97 % |
| Haldensleben | 8,38 % |
| Calvörde | 8,15 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Westheide | 5,97 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldensleben, Stadt | 3,6 km | 39340 | 8,34 € | 1.194 € | 8,38 % |
| Bülstringen | 7,9 km | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Niedere Börde | 8,7 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Colbitz | 10,2 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
| Wolmirstedt, Stadt | 12,8 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Zielitz | 14,5 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Altenhausen | 14,8 km | 39343 | 6,77 € | 906 € | 8,97 % |
| Calvörde | 15,3 km | 39359 | 6,26 € | 922 € | 8,15 % |
| Hohe Börde | 15,3 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
Wo liegt Westheide?
Lage
Westheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.224 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.710 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 51,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,3036, 11,4606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westheide
Was kostet eine Wohnung in Westheide?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westheide liegt bei 6,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 426 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.224 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 85.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Westheide?
Die Bruttomietrendite in Westheide beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westheide über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westheide entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westheide von 6,10 € auf 6,09 € pro m² — im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Westheide im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Westheide liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Westheide liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westheide?
Westheide hat 1.710 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |