Biederitz

Marktüberblick

Biederitz liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Einheitsgemeinde umfasst sechs Ortsteile auf einer Fläche von 39,36 km² und hat rund 8.700 Einwohner. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 1 direkt mit Magdeburg und Burg verbunden, die Autobahnanschlussstellen Lostau und Burg-Zentrum der A2 bieten die schnellste Anbindung. Drei Gewerbegebiete in Biederitz, Gerwisch und Heyrothsberge beherbergen Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Agrargenossenschaften.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 8,61 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.680 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,26. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Biederitz liegt mit 8,61 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Jerichower Lands (7,03 Euro), knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) und über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.680 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (1.205 Euro) um rund 39 Prozent und den Landeswert (1.095 Euro) um mehr als 50 Prozent, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,15 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,21 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent), übertrifft jedoch den Bundeswert von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,26 liegt über dem Kreis- (14,22) und Landeswert (14,11), was bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,26-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer im regionalen Vergleich niedrigeren Rendite.

Die Zeitreihenwerte für 2026 weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Miete von 10,40 Euro und einen Kaufpreis von 1.439 Euro, während die aktuellen Marktdaten 8,61 Euro bzw. 1.680 Euro ausweisen. Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hinweisen.

Entwicklung und Demografie

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 6,15 auf 8,61 Euro je Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 816 Euro im Jahr 2018 stieg er bis 2024 auf 1.799 Euro, fiel dann 2025 auf 1.064 Euro und steigt in der Zeitreihe 2026 wieder auf 1.439 Euro. Die CAGR-Werte zeigen einen jährlichen Anstieg der Miete von 6,79 Prozent und des Kaufpreises von 7,34 Prozent über den betrachteten Zeitraum.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 8.479 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.699 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 2,6 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 274 im Jahr 2015 auf 167 im Jahr 2023 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 39 Prozent entspricht.

Standortfaktoren und Nachbarvergleich

Der Landkreis Jerichower Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 382 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 334 für Dynamik, 379 für Stärke, 389 für Demografie, 370 für Arbeitsmarkt, 387 für Wettbewerb und Innovation sowie 247 für Wohlstand und soziale Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Biederitz in der Angebotsmiete über Magdeburg (7,55 Euro), Barleben (8,26 Euro), Möser (7,75 Euro), Wolmirstedt (7,39 Euro) und Gommern (6,56 Euro). Beim Kaufpreis liegt Biederitz mit 1.680 Euro unter Magdeburg (2.097 Euro) und Barleben (1.790 Euro), aber über allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 6,15 Prozent liegt über Magdeburg (4,32 Prozent) und Barleben (5,54 Prozent), aber unter Möser (6,46 Prozent) und Gommern (7,51 Prozent).