Elbe-Parey
Elbe-Parey (PLZ 39317) liegt im Kreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 6.358 Einwohner auf 109,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.093 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elbe-Parey über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 6,95 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Jerichower Land Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 334, Stärkerang 379). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Genthin, Tangerhütte und Jerichow an.
Immobilienpreise in Elbe-Parey im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Elbe-Parey
Immobilienmarktbericht für Elbe-Parey: Mieten und Kaufpreise liegen nahe dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang von 8,6 % seit 2015. Der Landkreis Jerichower Land ist im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 382 von 400. Volatile Kaufpreisentwicklung mit starkem Anstieg 2021–2022 und anschließendem Rückgang.
Marktüberblick
Elbe-Parey ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt mit rund 6.360 Einwohnern auf einer Fläche von 109 km². Die Gemeinde, die 2001 aus sieben selbständigen Gemeinden entstand, erstreckt sich in Nordsüdrichtung bis zu 19 km und wird im Westen durch die Elbe begrenzt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern je km².
Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,68 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.093 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite beträgt 7,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,64. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Elbe-Parey zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 5,23 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 6,95 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,62 Prozent entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem stabilen Niveau von 667 Euro/m² in den Jahren 2018 bis 2020 stiegen die Preise 2021 sprunghaft auf 1.262 Euro/m² und erreichten 2022 mit 1.618 Euro/m² einen Höhepunkt. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.020 Euro/m² im Jahr 2024, bevor die Preise 2025 wieder auf 1.342 Euro/m² anstiegen und 2026 auf 1.143 Euro/m² fielen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,97 Prozent.
Die Kaufpreisvolatilität ist deutlich stärker als die Mietentwicklung. Der Anstieg von 667 auf 1.618 Euro/m² zwischen 2020 und 2022 entspricht einer Verdopplung in zwei Jahren, gefolgt von einem Rückgang um 37 Prozent bis 2024. Diese Schwankungen sind für einen ländlichen Markt mit geringem Angebot und begrenzter Transaktionsdichte typisch.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Elbe-Parey mit 6,68 Euro/m² über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt des Jerichower Lands von 7,03 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Elbe-Parey mit 1.093 Euro/m² nahezu exakt auf dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro/m²), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.205 Euro/m².
Die Bruttomietrendite von 7,33 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und dem Perzentilrang von 47,25 im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 13,64 ist sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (14,22) als auch dem Landesdurchschnitt (14,11). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Elbe-Parey niedriger ist als im regionalen Durchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Genthin (11,9 km entfernt) weist mit 9,45 Prozent eine höhere Rendite bei niedrigeren Kaufpreisen (892 Euro/m²) auf. Tangermünde (19 km) hat mit 3,83 Prozent die niedrigste Rendite bei mit 2.426 Euro/m² den höchsten Kaufpreisen der Region. Rogätz (16,2 km) bietet mit 11,96 Prozent die höchste Rendite bei nur 591 Euro/m² Kaufpreis. Elbe-Parey positioniert sich damit mittig im regionalen Spektrum.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Elbe-Parey ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 6.958 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.358 im Jahr 2024, ein Rückgang von 8,6 Prozent. Lediglich 2022 gab es einen leichten Anstieg von 6.356 auf 6.432 Einwohner, der sich jedoch nicht hielt.
Der Landkreis Jerichower Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 382 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 389), Wettbewerb und Innovation (387) sowie Stärke (379). Relativ besser abschneidet er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 247. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wirtschaftlich ist Elbe-Parey durch Landwirtschaft geprägt, mit größeren Agrarbetrieben in Bergzow und Hohenseeden. Als Industriezentren fungieren Parey (Stahl- und Gittermastbau) und Güsen (Betonschwellenwerk). In Neuderben und Derben bestehen Schiffswerften. Im Gemeindegebiet liegt der Bahnhof Güsen (Kr. Genthin) an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg. Eine lokale Hochschule ist nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elbe-Parey entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elbe-Parey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elbe-Parey
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 667 €/m² |
| 2019 | 667 €/m² |
| 2020 | 667 €/m² |
| 2021 | 1.262 €/m² |
| 2022 | 1.618 €/m² |
| 2024 | 1.020 €/m² |
| 2025 | 1.342 €/m² |
| 2026 | 1.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elbe-Parey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 % |
| 2019 | 11,34 % |
| 2020 | 11,70 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2024 | 8,80 % |
| 2025 | 6,51 % |
| 2026 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elbe-Parey
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.958 Einwohner |
| 2016 | 6.899 Einwohner |
| 2017 | 6.630 Einwohner |
| 2018 | 6.467 Einwohner |
| 2019 | 6.416 Einwohner |
| 2020 | 6.402 Einwohner |
| 2021 | 6.356 Einwohner |
| 2022 | 6.432 Einwohner |
| 2023 | 6.358 Einwohner |
| 2024 | 6.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elbe-Parey
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,96 % |
| 2016 | 7,84 % |
| 2017 | 6,78 % |
| 2018 | 5,59 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 5,61 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,71 % |
| 2023 | 6,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 382 Rang |
| Dynamik | 334 Rang |
| Stärke | 379 Rang |
| Demografie | 389 Rang |
| Arbeitsmarkt | 370 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 387 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 247 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Elbe-Parey liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Elbe-Parey im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elbe-Parey ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elbe-Parey ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elbe-Parey
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Burgstall | 7,06 €/m² |
| Genthin | 7,02 €/m² |
| Burg | 6,83 €/m² |
| Elbe-Parey | 6,68 €/m² |
| Jerichow | 6,63 €/m² |
| Angern | 6,38 €/m² |
| Tangerhütte | 6,03 €/m² |
| Rogätz | 5,89 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elbe-Parey ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elbe-Parey
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rogätz | 11,96 % |
| Tangerhütte | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Genthin | 9,45 % |
| Burgstall | 9,22 % |
| Jerichow | 8,45 % |
| Elbe-Parey | 7,33 % |
| Angern | 5,89 % |
| Burg | 5,72 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Genthin, Stadt | 11,9 km | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Tangerhütte, Stadt | 13,5 km | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Jerichow, Stadt | 13,6 km | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Burg, Stadt | 15,0 km | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |
| Rogätz | 16,2 km | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Angern | 17,1 km | 39326 | 6,38 € | 1.300 € | 5,89 % |
| Tangermünde, Stadt | 19,0 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
| Burgstall | 19,7 km | 39517 | 7,06 € | 919 € | 9,22 % |
| Wust-Fischbeck | 20,9 km | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
Wo liegt Elbe-Parey?
Lage
Elbe-Parey auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elbe-Parey
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.093 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 6.358 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 109,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #382 |
| Prognos Dynamikrang | #334 |
| Prognos Stärkerang | #379 |
| Koordinaten | 52,3787, 11,9846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elbe-Parey
Was kostet eine Wohnung in Elbe-Parey?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Elbe-Parey liegen bei etwa 1.093 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Jerichower Land (1.205 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Elbe-Parey mit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m² sehr günstig.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elbe-Parey entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Elbe-Parey deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei rund 667 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2026 etwa 1.143 Euro/m² – ein Anstieg von rund 71 Prozent. Auch die Mieten sind von 5,23 Euro/m² (2018) auf 6,95 Euro/m² (2026) gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders 2021 und 2022 gab es starke Sprünge, bevor die Preise 2024 wieder etwas einbrachen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Elbe-Parey erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Elbe-Parey beträgt 7,33 Prozent. Das liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 7,78 Prozent – Elbe-Parey liegt damit auf dem mittleren Niveau im Bundesland (Perzentilrang 47,25). Im Kreis Jerichower Land liegt die Durchschnittsrendite bei 7,21 Prozent, Elbe-Parey liegt also leicht darüber. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Tangerhütte (11,76 %) oder Rogätz (11,96 %) ist die Rendite in Elbe-Parey jedoch niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elbe-Parey?
Die Bevölkerung in Elbe-Parey ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 6.958 Einwohnern, lebten 2024 noch 6.358 Menschen im Ort – ein Rückgang von rund 8,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt derzeit 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Jerichower Land schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen eher im unteren Feld ab, insbesondere in den Bereichen Demografie (Rang 389) und Wettbewerb & Innovation (Rang 387).
Woher stammen die Daten zu Elbe-Parey?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elbe-Parey sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elbe-Parey führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Jerichower Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Genthin, Stadt | 39307 | 7,02 € | 892 € | 9,45 % |
| Jerichow, Stadt | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Gommern, Stadt | 39245 | 6,56 € | 1.048 € | 7,51 % |
| Möckern, Stadt | 39291 | 6,15 € | 1.116 € | 6,62 % |
| Möser | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Biederitz | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Burg, Stadt | 39288 | 6,83 € | 1.433 € | 5,72 % |