Tangermünde, Stadt
Tangermünde (PLZ 39590) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 10.228 Einwohner auf 90,5 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tangermünde über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönhausen (Elbe), Jerichow und Wust-Fischbeck an.
Immobilienpreise in Tangermünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tangermünde, Stadt
Tangermünde weist im Kreis Stendal eine einzigartige Marktposition auf: Angebotskaufpreise und -mieten liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während die Bruttomietrendite mit 3,83 % das niedrigste Perzentil in ganz Sachsen-Anhalt erreicht. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosenzahlen sind rückläufig. Der Kreis Stendal rangiert im Prognos-Zukunftsatlas fast auf den letzten Plätzen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Tangermünde bildet im Kreis Stendal eine eigene Preisklasse. Der Angebotskaufpreis von 2.426 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro und übertrifft den Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro) um das Doppelte. Die Angebotsmiete von 7,74 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 5,95 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,83 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 2,75 im Bundesland gehört Tangermünde zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in ganz Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor von 26,11 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 14. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 26-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der typischerweise in nachgefragten Ballungsräumen zu finden ist, nicht in einer Kleinstadt der Altmark.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität im Kaufmarkt
Die Kaufpreiszeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt Schwankungen, die für einen funktionierenden Markt untypisch sind. Der Preis pendelte zwischen 1.221 Euro pro Quadratmeter (2021) und 2.605 Euro (2024) – eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Einzelne Jahre wie 2020 (2.102 Euro) und 2021 (1.221 Euro) liegen nur ein Jahr auseinander, weisen aber einen Unterschied von fast 72 Prozent auf. Solche Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Mieten entwickeln sich deutlich stabiler. Sie stiegen von 6,05 Euro (2019) auf 7,90 Euro (2023) an, korrigierten 2024 auf 7,02 Euro und liegen 2026 wieder bei 7,98 Euro. Der jährliche Anstieg beträgt im Durchschnitt 2,7 Prozent bei den Mieten und 5,3 Prozent bei den Kaufpreisen – ein Muster, das auf eine Kaufpreisdynamik hindeutet, die die Mietentwicklung überholt.
Regionale Einordnung: Tangermünde und Stendal als Preisspitze
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Tangermünde deutlich ab. Stendal, 10,2 Kilometer entfernt, weist mit 7,06 Euro Miete, 2.270 Euro Kaufpreis und 3,73 Prozent Rendite ein ähnliches Profil auf – beide Städte bilden zusammen die Preisspitze im Kreis. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich niedriger: Arneburg (14,2 km) hat einen Kaufpreis von 688 Euro und eine Rendite von 11,15 Prozent, Wust-Fischbeck (9,5 km) sogar nur 539 Euro pro Quadratmeter bei 11,24 Prozent Rendite.
Dieses Muster zeigt eine klare Polarisierung: Während Tangermünde und Stendal als historische Elbestädte höhere Preise durchsetzen können, bleiben die umliegenden Gemeinden mit Kaufpreisen zwischen 539 und 1.317 Euro pro Quadratmeter deutlich zurück. Die Bruttomietrenditen in diesen Orten liegen zwischen 5,23 und 11,24 Prozent – ein Vielfaches des Tangermünder Werts.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Rückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Tangermündes ist von 10.447 (2015) auf 10.228 (2024) um 2,1 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Der leichte Rückgang entspricht dem Trend ländlicher Räume in Sachsen-Anhalt.
Die Zahl der Arbeitslosen ist dagegen deutlich rückläufig: Von 657 (2015) auf 390 (2023). Dieser Rückgang von rund 41 Prozent steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine verbesserte Arbeitsmarktsituation für die verbleibende Bevölkerung hin. Allerdings liegen keine aktuellen Arbeitslosenquoten vor, sodass eine Einordnung der absoluten Zahlen schwierig bleibt.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Kreis mit lokaler Besonderheit
Der Kreis Stendal, dem Tangermünde angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 398 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung fast auf dem letzten Platz. In den Teilindizes Stärke (399) und Wettbewerb & Innovation (396) liegt der Kreis ebenfalls auf den hinteren Rängen. Der Dynamik-Index mit Platz 308 ist relativ besser, bleibt aber im unteren Drittel.
Diese strukturelle Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zu den hohen Immobilienpreisen in Tangermünde. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was den studentischen Wohnungsmarkt als Nachfrager ausschließt.
Für Tangermünde liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Einordnung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tangermünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tangermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 6,37 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² |
| 2024 | 7,02 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tangermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.559 €/m² |
| 2019 | 1.228 €/m² |
| 2020 | 2.102 €/m² |
| 2021 | 1.221 €/m² |
| 2022 | 2.032 €/m² |
| 2023 | 2.280 €/m² |
| 2024 | 2.605 €/m² |
| 2025 | 1.966 €/m² |
| 2026 | 2.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tangermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tangermünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.447 Einwohner |
| 2016 | 10.471 Einwohner |
| 2017 | 10.370 Einwohner |
| 2018 | 10.310 Einwohner |
| 2019 | 10.319 Einwohner |
| 2020 | 10.299 Einwohner |
| 2021 | 10.350 Einwohner |
| 2022 | 10.283 Einwohner |
| 2023 | 10.228 Einwohner |
| 2024 | 10.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tangermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,72 % |
| 2016 | 7,43 % |
| 2017 | 6,47 % |
| 2018 | 7,47 % |
| 2019 | 7,03 % |
| 2020 | 7,51 % |
| 2021 | 6,77 % |
| 2022 | 6,65 % |
| 2023 | 6,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Tangermünde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Tangermünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tangermünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tangermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tangermünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Jerichow | 6,63 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Tangerhütte | 6,03 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tangermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tangermünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tangerhütte | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Arneburg | 11,15 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Jerichow | 8,45 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönhausen (Elbe) | 5,8 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Jerichow, Stadt | 6,6 km | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Wust-Fischbeck | 9,5 km | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Stendal, Hansestadt | 10,2 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
| Hassel | 10,6 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Arneburg, Stadt | 14,2 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Klietz | 14,6 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 16,7 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Tangerhütte, Stadt | 17,0 km | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
Wo liegt Tangermünde?
Lage
Tangermünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tangermünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.426 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 10.228 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 90,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,5491, 11,9737 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tangermünde
Was kostet eine Wohnung in Tangermünde?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.426 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Tangermünde deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stendal (5,95 Euro/m² Miete, 1.019 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zum Umland ist Tangermünde mit Abstand das teuerste Dorf — die nächsten Nachbarorte wie Wust-Fischbeck (539 Euro/m²) oder Arneburg (688 Euro/m²) kosten weniger als die Hälfte. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tangermünde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 1.559 auf 2.348 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,25 Prozent entspricht. Die Mieten legten von 6,45 auf 7,98 Euro pro Quadratmeter zu (rund 2,70 Prozent pro Jahr). Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2019 gab es einen Einbruch bei den Kaufpreisen auf 1.228 Euro/m², bevor sie ab 2020 wieder anstiegen. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tangermünde?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,11. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stendal (7,86 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,11 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (14,04) und Landesdurchschnitt (14,11), was auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist. Im Bundesland liegt Tangermünde im Perzentilrang von 2,75, was bedeutet, dass nur etwa 3 Prozent der Orte im Land einen noch höheren Wert aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Tangermünde?
Die Einwohnerzahl ist von 10.447 im Jahr 2015 auf 10.228 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, aber der Rückgang ist moderat und hat sich in den letzten Jahren stabilisiert.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Tangermünde?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stendal, zu dem Tangermünde gehört, den Gesamtrang 398 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 396) sowie im Bereich Stärke (Rang 399). Am besten schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 335). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Tangermünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tangermünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tangermünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |