Stendal, Hansestadt
Stendal (PLZ 39576) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 38.946 Einwohner auf 269,2 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stendal über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hassel, Eichstedt (Altmark) und Tangermünde an.
Immobilienpreise in Stendal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stendal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stendal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stendal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.307 €/m² |
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2020 | 777 €/m² |
| 2021 | 1.427 €/m² |
| 2022 | 1.625 €/m² |
| 2023 | 1.008 €/m² |
| 2024 | 2.477 €/m² |
| 2025 | 1.939 €/m² |
| 2026 | 2.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stendal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 8,89 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stendal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.269 Einwohner |
| 2016 | 40.164 Einwohner |
| 2017 | 39.822 Einwohner |
| 2018 | 39.439 Einwohner |
| 2019 | 39.103 Einwohner |
| 2020 | 38.778 Einwohner |
| 2021 | 38.359 Einwohner |
| 2022 | 39.105 Einwohner |
| 2023 | 38.946 Einwohner |
| 2024 | 38.946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stendal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,88 % |
| 2016 | 11,27 % |
| 2017 | 10,85 % |
| 2018 | 10,14 % |
| 2019 | 9,49 % |
| 2020 | 9,95 % |
| 2021 | 9,64 % |
| 2022 | 9,75 % |
| 2023 | 9,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Stendal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Stendal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stendal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stendal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stendal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Goldbeck | 5,49 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Rochau | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stendal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stendal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arneburg | 11,15 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Goldbeck | 6,27 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Rochau | 5,09 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hassel | 5,5 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Eichstedt (Altmark) | 7,8 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Tangermünde, Stadt | 10,2 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
| Goldbeck | 11,9 km | 39596 | 5,49 € | 1.051 € | 6,27 % |
| Arneburg, Stadt | 11,9 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Schönhausen (Elbe) | 12,3 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Rochau | 13,5 km | 39579 | 5,01 € | 1.180 € | 5,09 % |
| Hohenberg-Krusemark | 13,8 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Klietz | 15,3 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
Wo liegt Stendal?
Lage
Stendal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stendal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 38.946 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 269,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,6106, 11,8617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stendal
Was kostet eine Wohnung in Stendal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stendal liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Stendal?
Die Bruttomietrendite in Stendal beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stendal über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stendal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stendal von 5,73 € auf 7,06 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Stendal?
Stendal hat 38.946 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.