Stendal, Hansestadt
Stendal (PLZ 39576) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 38.946 Einwohner auf 269,2 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stendal über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 7,06 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hassel, Eichstedt (Altmark) und Tangermünde an.
Immobilienpreise in Stendal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stendal, Hansestadt
Stendal, Kreisstadt der Altmark in Sachsen-Anhalt, weist mit 7,06 €/m² Angebotsmiete und 2.270 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich auf. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren stark volatil, während die Mieten kontinuierlich stiegen. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf den hinteren Plätzen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Der Ort
Stendal, amtlich Hansestadt Stendal, ist die Kreisstadt des Landkreises Stendal in Sachsen-Anhalt und mit rund 38.900 Einwohnern die größte Stadt der Altmark. Die Stadt liegt etwa 55 Kilometer nördlich von Magdeburg auf der Achse zwischen Wolfsburg und Berlin. Seit dem 1. Januar 2010 führt Stendal den Beinamen Hansestadt, begründet durch die historische Zugehörigkeit zur Hanse seit dem Jahr 1359. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 269,24 Quadratkilometern und umfasst die Kernstadt sowie 19 Ortschaften und 30 Ortsteile.
Marktübersicht und Preisniveau
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.270 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,79. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich schneidet Stendal deutlich über dem Durchschnitt ab: Der Kreis Stendal weist einen Ø-Angebotskaufpreis von 1.019 Euro pro Quadratmeter auf, das Bundesland Sachsen-Anhalt einen Ø von 1.095 Euro. Der deutschlandweite Ø liegt bei 2.409 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Stendal mit 7,06 Euro ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (5,95 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,40 Euro), bleibt aber deutlich unter dem deutschen Ø von 8,92 Euro.
Die Renditeposition ist schwach: Mit einem Perzentilrang von 1,83 im Bundesland liegt Stendal in der unteren Perzentilhälfte – das bedeutet eine im Landesvergleich niedrige Bruttomietrendite.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,73 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 7,29 Euro, um 2026 leicht auf 7,06 Euro zu korrigieren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,64 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Preis bei 1.307 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 777 Euro, stieg 2021 auf 1.427 Euro, fiel 2023 auf 1.008 Euro und erreichte 2024 mit 2.477 Euro einen lokalen Höchststand, bevor er 2025 auf 1.939 Euro sank und 2026 auf 2.588 Euro prognostiziert wird. Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 8,91 Prozent. Diese starken Schwankungen deuten auf einen unterdurchschnittlich liquiden Markt mit hoher Preissensibilität hin.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Stendals ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 40.269 Einwohnern, betrug sie 2024 rund 38.946 – ein Rückgang von 3,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 145 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 2.239 Personen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Stendal unter rund 400 deutschen Kreisen auf den hinteren Plätzen: Gesamtrang 398, Rang 399 in der Stärke, Rang 396 in Wettbewerb und Innovation, Rang 394 im Arbeitsmarkt und Rang 370 in der Demografie. Positiver fällt der Dynamik-Rang mit Platz 308 aus, und im Bereich Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis Rang 335. Diese Bewertungen gelten für den Landkreis, nicht für die Stadt Stendal allein.
Am Ort gibt es keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
In den umliegenden Orten zeigen sich große Preisspannen. Arneburg weist mit 688 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis im Umkreis auf, Tangermünde mit 2.426 Euro den höchsten. Die Bruttomietrenditen variieren zwischen 3,83 Prozent (Tangermünde) und 11,15 Prozent (Arneburg). Stendal liegt mit 3,73 Prozent Rendite im unteren Bereich des Vergleichs, was die hohe Kaufpreisrelation im regionalen Kontext unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stendal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stendal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 7,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stendal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.307 €/m² |
| 2019 | 1.348 €/m² |
| 2020 | 777 €/m² |
| 2021 | 1.427 €/m² |
| 2022 | 1.625 €/m² |
| 2023 | 1.008 €/m² |
| 2024 | 2.477 €/m² |
| 2025 | 1.939 €/m² |
| 2026 | 2.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stendal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 8,89 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 7,83 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stendal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.269 Einwohner |
| 2016 | 40.164 Einwohner |
| 2017 | 39.822 Einwohner |
| 2018 | 39.439 Einwohner |
| 2019 | 39.103 Einwohner |
| 2020 | 38.778 Einwohner |
| 2021 | 38.359 Einwohner |
| 2022 | 39.105 Einwohner |
| 2023 | 38.946 Einwohner |
| 2024 | 38.946 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stendal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,88 % |
| 2016 | 11,27 % |
| 2017 | 10,85 % |
| 2018 | 10,14 % |
| 2019 | 9,49 % |
| 2020 | 9,95 % |
| 2021 | 9,64 % |
| 2022 | 9,75 % |
| 2023 | 9,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Stendal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Stendal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stendal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stendal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stendal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Goldbeck | 5,49 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Rochau | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stendal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stendal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arneburg | 11,15 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Goldbeck | 6,27 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Rochau | 5,09 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hassel | 5,5 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Eichstedt (Altmark) | 7,8 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Tangermünde, Stadt | 10,2 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
| Goldbeck | 11,9 km | 39596 | 5,49 € | 1.051 € | 6,27 % |
| Arneburg, Stadt | 11,9 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Schönhausen (Elbe) | 12,3 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Rochau | 13,5 km | 39579 | 5,01 € | 1.180 € | 5,09 % |
| Hohenberg-Krusemark | 13,8 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Klietz | 15,3 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
Wo liegt Stendal?
Lage
Stendal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stendal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 38.946 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 269,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,6106, 11,8617 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stendal
Was kostet eine Wohnung in Stendal?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Stendal bei durchschnittlich 7,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.270 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Stendal (Miete 5,95 Euro, Kaufpreis 1.019 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (Miete 6,40 Euro, Kaufpreis 1.095 Euro), aber unter dem bundesweiten Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stendal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,64 Prozent). Die Kaufpreise zeigen eine deutlich stärkere und volatilere Entwicklung: Von 1.307 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 2.588 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 8,91 Prozent), wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist — etwa ein Tief von 777 Euro 2020 und ein Hoch von 2.477 Euro 2024.
Wie schneidet Stendal bei der Bruttomietrendite im Vergleich zum Umland ab?
Stendal weist eine Bruttomietrendite von 3,73 Prozent auf, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stendal (7,86 Prozent) und des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,79, während der Kreis bei 14,04 und das Bundesland bei 14,11 liegt. Mit einem Perzentilrang von 1,83 im Bundesland liegt Stendal bei der Rendite fast am Ende der Skala — rund 98 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stendal?
Die Einwohnerzahl in Stendal ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 40.269 auf 38.946 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem kontinuierlichen Rückgang bis 2021 (38.359) stabilisierte sich die Zahl in den Folgejahren leicht.
Wie verhalten sich die Immobilienwerte in Stendal zu denen der Nachbarorte?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preisniveaus. Tangermünde liegt mit 7,74 Euro Miete und 2.426 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter leicht über Stendal, während Arneburg mit nur 688 Euro Kaufpreis und einer Rendite von 11,15 Prozent deutlich günstiger ist. Der Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt weit unter dem Stendaler Wert von 2.270 Euro.
Woher stammen die Daten zu Stendal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stendal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stendal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |