Hohenberg-Krusemark
Hohenberg-Krusemark (PLZ 39596) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.177 Einwohner auf 64,0 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,18 € pro m², der Kaufpreis bei 664 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenberg-Krusemark über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,70 € auf 5,40 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldbeck, Arneburg und Iden an.
Immobilienpreise in Hohenberg-Krusemark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hohenberg-Krusemark
Hohenberg-Krusemark im Landkreis Stendal ist ein ländlicher Ort mit 1177 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 18 pro km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise (664 €/m² Kaufpreis, 5,18 €/m² Miete), eine hohe Bruttomietrendite von 9,36 % und einen Kaufpreisfaktor von 10,69. Die Kaufpreiszeitreihe verzeichnet einen extremen Rückgang von 1102 €/m² (2022) auf 382 €/m² (2025). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,8 % gesunken. Der Kreis Stendal schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 398 von 400 sehr schlecht ab.
Ort und Demografie
Hohenberg-Krusemark liegt im Norden Sachsen-Anhalts im Landkreis Stendal. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 63,96 km² und hat 1177 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist damit ein typisches Beispiel für die demografische Entwicklung in ländlichen Regionen der Altmark. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 1236 auf 1177 zurückgegangen, ein Verlust von 4,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,26 Prozent. Im bundesweiten Vergleich ist das ein moderater Wert, doch die Quote allein sagt wenig über die wirtschaftliche Lage aus – sie wird in schrumpfenden Gemeinden auch durch die Zusammensetzung der erwerbsfähigen Bevölkerung beeinflusst.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 664 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,18 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,69, die Bruttomietrendite 9,36 Prozent. Diese Werte sind deutlich von den regionalen und überregionalen Vergleichswerten entfernt. Im Kreis Stendal liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 1019 Euro je m², in Sachsen-Anhalt bei 1095 Euro, bundesweit bei 2409 Euro. Hohenberg-Krusemark liegt mit seinem Kaufpreis also weit unter allen Vergleichswerten. Die Bruttomietrendite von 9,36 Prozent ist die höchste unter den acht aufgeführten Nachbarorten und liegt im Landesvergleich im 78. Perzentil – das bedeutet, dass 78 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreises bei gleichzeitig moderater Miete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Während die Miete zwischen 2018 und 2026 zwischen 4,50 und 5,40 Euro je m² schwankte, ohne einen klaren Trend zu zeigen, stürzte der Kaufpreis von 1102 Euro je m² (2022) auf 868 Euro (2024) und weiter auf 382 Euro (2025) ab. Dieser Rückgang von 2022 auf 2025 beträgt rund 65 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 664 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert der Zeitreihe und dem Wert von 2024. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten. Der CAGR des Kaufpreises beträgt -29,76 Prozent, was den extremen Verfall der Werte über den Zeitraum unterstreicht. Die Mietentwicklung ist deutlich stabiler: Der CAGR von 1,75 Prozent spiegelt eine leichte, aber unbeständige Aufwärtsentwicklung wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hohenberg-Krusemark bei beiden Preisen unter dem Kreisdurchschnitt: Die Miete von 5,18 Euro je m² ist rund 13 Prozent niedriger als der Stendaler Durchschnitt von 5,95 Euro, der Kaufpreis von 664 Euro je m² liegt etwa 35 Prozent unter dem Kreiswert von 1019 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Arneburg weist mit 11,15 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, gefolgt von Hohenberg-Krusemark mit 9,36 Prozent. Eichstedt liegt mit 5,23 Prozent am unteren Ende. Der Kaufpreis in Hohenberg-Krusemark liegt mit 664 Euro je m² nahe dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten – nur Iden liegt mit 659 Euro darunter. Arneburg (688 Euro) und Sandau (909 Euro) folgen knapp. Eichstedt (1200 Euro) und Klietz (1317 Euro) liegen deutlich darüber. Die niedrigen Preise in Hohenberg-Krusemark korrespondieren mit der hohen Rendite, ein Muster, das für nachfragearme Märkte typisch ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Stendal, zu dem Hohenberg-Krusemark gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab. Mit Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis fast auf dem letzten Platz in der Gesamtwertung. Besonders schlecht ist die Position bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 396) und Arbeitsmarkt (Rang 394). Der Demografie-Index liegt bei Rang 370, der Wohlstands-Index bei Rang 335. Der Dynamik-Index mit Rang 308 ist der beste Teilindex, liegt aber immer noch im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Ränge im Zukunftsatlas gehen einher mit den niedrigen Immobilienpreisen und der Bevölkerungsschrumpfung – sie beschreiben dieselbe strukturelle Schwäche aus unterschiedlichen Perspektiven.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenberg-Krusemark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenberg-Krusemark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 €/m² |
| 2019 | 5,04 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,54 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 4,61 €/m² |
| 2025 | 4,50 €/m² |
| 2026 | 5,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenberg-Krusemark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.102 €/m² |
| 2024 | 868 €/m² |
| 2025 | 382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenberg-Krusemark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,31 % |
| 2024 | 6,37 % |
| 2025 | 14,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenberg-Krusemark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.236 Einwohner |
| 2016 | 1.236 Einwohner |
| 2017 | 1.226 Einwohner |
| 2018 | 1.218 Einwohner |
| 2019 | 1.195 Einwohner |
| 2020 | 1.204 Einwohner |
| 2021 | 1.194 Einwohner |
| 2022 | 1.196 Einwohner |
| 2023 | 1.177 Einwohner |
| 2024 | 1.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenberg-Krusemark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,45 % |
| 2016 | 5,78 % |
| 2017 | 5,53 % |
| 2018 | 6,02 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenberg-Krusemark liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Hohenberg-Krusemark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenberg-Krusemark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenberg-Krusemark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenberg-Krusemark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Goldbeck | 5,49 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenberg-Krusemark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenberg-Krusemark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arneburg | 11,15 % |
| Iden | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Goldbeck | 6,27 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldbeck | 5,7 km | 39596 | 5,49 € | 1.051 € | 6,27 % |
| Arneburg, Stadt | 6,5 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Iden | 6,8 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Eichstedt (Altmark) | 8,0 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Hassel | 9,3 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Sandau (Elbe), Stadt | 10,0 km | 39524 | 5,87 € | 909 € | 7,75 % |
| Klietz | 10,2 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
| Kamern | 11,5 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
| Stendal, Hansestadt | 13,8 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
Wo liegt Hohenberg-Krusemark?
Lage
Hohenberg-Krusemark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenberg-Krusemark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 664 € |
| Bruttomietrendite | 9,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.177 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 64,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,7229, 11,9473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenberg-Krusemark
Was kostet eine Wohnung in Hohenberg-Krusemark?
Die Angebotsmiete liegt in Hohenberg-Krusemark bei 5,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 664 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Stendal (5,95 Euro/m² Miete, 1.019 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenberg-Krusemark entwickelt?
Die Kaufpreise in Hohenberg-Krusemark sind in den letzten Jahren stark gesunken: von 1.102 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 868 Euro im Jahr 2024 auf 382 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Rückgang (CAGR) liegt bei rund 30 Prozent. Die Mieten entwickelten sich stabiler und lagen zwischen 4,50 und 5,40 Euro pro Quadratmeter, wobei die aktuelle Angebotsmiete bei 5,18 Euro/m² liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenberg-Krusemark?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hohenberg-Krusemark 9,36 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,69 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,04 und dem Landesdurchschnitt von 14,11. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite sind hier die Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus. Der Perzentilrang von 78,44 bedeutet, dass Hohenberg-Krusemark eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 78 Prozent der anderen Orte in Sachsen-Anhalt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hohenberg-Krusemark?
Die Arbeitslosenquote in Hohenberg-Krusemark lag im Jahr 2023 bei 32 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie im Jahr 2015 noch bei 67 Prozent und ist damit über den Zeitraum deutlich gesunken. Die aktuelle Quote ist jedoch nach wie vor hoch. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Stendal, für den der Prognos-Rang gilt, auf Platz 394 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hohenberg-Krusemark entwickelt?
Hohenberg-Krusemark hat 1.177 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 63,96 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,77 Prozent gesunken (von 1.236 auf 1.177 Einwohner). Die Gemeinde hat keine Hochschule und ist eine kleine ländliche Gemeinde in der Altmark.
Woher stammen die Daten zu Hohenberg-Krusemark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenberg-Krusemark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenberg-Krusemark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |