Sandau (Elbe), Stadt
Sandau (Elbe) (PLZ 39524) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 831 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandau (Elbe) über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,32 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Havelberg, Kamern und Werben (Elbe) an.
Immobilienpreise in Sandau (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sandau (Elbe), Stadt
Sandau (Elbe) ist eine kleine Stadt im Landkreis Stendal mit 831 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Mietrenditen gekennzeichnet, weist aber starke Preisschwankungen auf. Die Bevölkerung schrumpft, der Arbeitsmarkt hat sich jedoch entspannt. Der Standort rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der letzten Plätze.
Marktüberblick
Sandau (Elbe) präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt in der Altmark mit Angebotspreisen, die deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete von 5,87 Euro pro Quadratmeter liegt 34 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Angebotskaufpreis von 909 Euro pro Quadratmeter sogar 62 Prozent unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Gleichzeitig weist der Markt mit einer Bruttomietrendite von 7,75 Prozent eine für bundesdeutsche Verhältnisse hohe Rendite auf – das entspricht dem 55. Perzentil innerhalb Sachsen-Anhalts. Der Kaufpreisfaktor von 12,9 liegt unter dem Kreis- (14,0) und Landesdurchschnitt (14,1), was die günstigen Kaufpreise im regionalen Vergleich bestätigt. Die niedrigen Preise und die hohe Rendite stehen in einem direkten Zusammenhang: In ländlichen Räumen der Altmark sind die Kaufpreise so niedrig, dass selbst moderate Mieten eine überdurchschnittliche Verzinsung ermöglichen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre offenbaren eine außergewöhnlich volatile Marktdynamik. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,91 Euro (2023) und 7,33 Euro (2024) – eine Bandbreite von fast 87 Prozent. Beim Kaufpreis bewegten sich die Werte zwischen 643 Euro (2019) und 1.182 Euro (2024), also einer Spanne von 84 Prozent. Bei einem Ort mit nur 831 Einwohnern und geringer Transaktionszahl können einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei 1,73 Prozent für die Miete und 4,90 Prozent für den Kaufpreis, was auf eine langfristige Aufwärtsentwicklung hindeutet, die jedoch durch die kurzfristigen Schwankungen überlagert wird. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Inseratwerten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Sandau verliert seit Jahren Einwohner: Von 881 Bewohnern im Jahr 2015 auf 831 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 5,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für die ländliche Altmark. Parallel dazu hat sich der Arbeitsmarkt entspannt: Die Arbeitslosenquote sank von 6,34 Prozent (2015) auf 4,82 Prozent (2023). Bei einer Bevölkerung von 831 entspricht dies 23 arbeitslosen Personen. Die Entkoppelung von Bevölkerungsrückgang und sinkender Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Räume, in denen wegziehende Personen nicht zwangsläufig die Arbeitslosenzahlen proportional erhöhen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 Kilometer liegt Sandau bei der Angebotsmiete mit 5,87 Euro im oberen Mittelfeld – nur Havelberg (6,50 Euro) und Arneburg (6,39 Euro) weisen höhere Werte auf. Beim Kaufpreis von 909 Euro pro Quadratmeter liegt Sandau deutlich über den günstigeren Nachbarn wie Iden (659 Euro) oder Hohenberg-Krusemark (664 Euro), während es unter den teureren Orten wie Havelberg (1.107 Euro) oder Legde/Quitzöbel (1.107 Euro) bleibt. Die Bruttomietrendite von 7,75 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Werben (5,82 Prozent) oder Legde/Quitzöbel (5,01 Prozent), aber unter Arneburg (11,15 Prozent) und Iden (9,78 Prozent). Das Muster zeigt: Sandau ist weder der günstigste noch der teuerste Ort in der Region, sondern positioniert sich mittig mit einer soliden Rendite.
Standortfaktoren
Der Landkreis Stendal, dem Sandau angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 398 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert, der die strukturellen Herausforderungen der Region widerspiegelt. Die Teilindizes bestätigen dieses Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 394, der Rang für Wettbewerb und Innovation bei 396, der Demografie-Rang bei 370. Lediglich der Wohlstands-Index mit Rang 335 und der Dynamik-Index mit Rang 308 schneiden relativ besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fehlenden Bildungsinfrastrukturen bildet den strukturellen Hintergrund für das niedrige Immobilienpreisniveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandau (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 6,91 €/m² |
| 2023 | 3,91 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 643 €/m² |
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 835 €/m² |
| 2023 | 781 €/m² |
| 2024 | 1.182 €/m² |
| 2025 | 857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,93 % |
| 2022 | 9,94 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2024 | 7,44 % |
| 2025 | 8,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 881 Einwohner |
| 2016 | 862 Einwohner |
| 2017 | 868 Einwohner |
| 2018 | 849 Einwohner |
| 2019 | 838 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 829 Einwohner |
| 2022 | 829 Einwohner |
| 2023 | 831 Einwohner |
| 2024 | 831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,34 % |
| 2016 | 6,31 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sandau (Elbe) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sandau (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandau (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandau (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandau (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havelberg | 6,50 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandau (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandau (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arneburg | 11,15 % |
| Iden | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Havelberg | 7,04 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Havelberg, Hansestadt | 4,3 km | 39539 | 6,50 € | 1.107 € | 7,04 % |
| Kamern | 6,4 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
| Werben (Elbe), Hansestadt | 9,0 km | 39615 | 5,23 € | 1.079 € | 5,82 % |
| Iden | 9,2 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 10,0 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Legde/Quitzöbel | 12,1 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Arneburg, Stadt | 13,1 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Altmärkische Wische | 13,6 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Klietz | 13,7 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
Wo liegt Sandau (Elbe)?
Lage
Sandau (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandau (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 909 € |
| Bruttomietrendite | 7,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 831 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,7897, 12,0463 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandau (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Sandau (Elbe)?
In Sandau (Elbe) liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 5,87 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 909 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Stendal (5,95 Euro bzw. 1.019 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro bzw. 1.095 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sandau (Elbe) entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen in Sandau (Elbe) von 5,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,00 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,73 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 642,86 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 856,57 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,90 Prozent entspricht. Die Zeitreihen weisen jedoch starke Schwankungen auf, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sandau (Elbe)?
Die Bruttomietrendite beträgt in Sandau (Elbe) 7,75 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 12,9. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,86 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Perzentilrang von rund 56 im Bundesland liegt Sandau damit im oberen Mittelfeld: Rund 56 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,9 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 14,04 und der Landesdurchschnitt von 14,11.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sandau (Elbe)?
Die Bevölkerung in Sandau (Elbe) ist seit 2015 rückläufig: Von 881 Einwohnern im Jahr 2015 ging sie auf 831 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Sandau (Elbe)?
Die Arbeitslosenquote in Sandau (Elbe) lag 2023 bei 4,82 Prozent und ist damit seit 2015 (6,34 Prozent) deutlich gesunken. Im Jahr 2023 waren rund 23 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneidet Sandau (Elbe) im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stendal, zu dem Sandau (Elbe) gehört, im Gesamtindex Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch in den Teilindizes Dynamik (Rang 308) und Stärke (Rang 399) liegt der Kreis im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Sandau (Elbe)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sandau (Elbe) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sandau (Elbe) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |