Sandau (Elbe), Stadt
Sandau (Elbe) (PLZ 39524) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 831 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandau (Elbe) über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,32 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Havelberg, Kamern und Werben (Elbe) an.
Immobilienpreise in Sandau (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandau (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 6,91 €/m² |
| 2023 | 3,91 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 643 €/m² |
| 2021 | 900 €/m² |
| 2022 | 835 €/m² |
| 2023 | 781 €/m² |
| 2024 | 1.182 €/m² |
| 2025 | 857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,93 % |
| 2022 | 9,94 % |
| 2023 | 6,01 % |
| 2024 | 7,44 % |
| 2025 | 8,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 881 Einwohner |
| 2016 | 862 Einwohner |
| 2017 | 868 Einwohner |
| 2018 | 849 Einwohner |
| 2019 | 838 Einwohner |
| 2020 | 828 Einwohner |
| 2021 | 829 Einwohner |
| 2022 | 829 Einwohner |
| 2023 | 831 Einwohner |
| 2024 | 831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandau (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,34 % |
| 2016 | 6,31 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Sandau (Elbe) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Sandau (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandau (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandau (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandau (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Havelberg | 6,50 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Altmärkische Wische | 5,76 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Werben (Elbe) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Legde/Quitzöbel | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandau (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandau (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arneburg | 11,15 % |
| Iden | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Havelberg | 7,04 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Altmärkische Wische | 6,28 % |
| Werben (Elbe) | 5,82 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Legde/Quitzöbel | 5,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Havelberg, Hansestadt | 4,3 km | 39539 | 6,50 € | 1.107 € | 7,04 % |
| Kamern | 6,4 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
| Werben (Elbe), Hansestadt | 9,0 km | 39615 | 5,23 € | 1.079 € | 5,82 % |
| Iden | 9,2 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 10,0 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Legde/Quitzöbel | 12,1 km | 19336 | 4,62 € | 1.107 € | 5,01 % |
| Arneburg, Stadt | 13,1 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Altmärkische Wische | 13,6 km | 39615 | 5,76 € | 1.100 € | 6,28 % |
| Klietz | 13,7 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
Wo liegt Sandau (Elbe)?
Lage
Sandau (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandau (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 909 € |
| Bruttomietrendite | 7,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 831 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,7897, 12,0463 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandau (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Sandau (Elbe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sandau (Elbe) liegt bei 5,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 411 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 909 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Sandau (Elbe)?
Die Bruttomietrendite in Sandau (Elbe) beträgt 7,75 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sandau (Elbe) über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sandau (Elbe) entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sandau (Elbe) von 5,32 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sandau (Elbe) im Vergleich zum Kreis Stendal ab?
Die Bruttomietrendite in Sandau (Elbe) liegt bei 7,75 %, der Durchschnitt im Kreis Stendal bei 7,86 %. Sandau (Elbe) liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sandau (Elbe)?
Sandau (Elbe) hat 831 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |