Arneburg, Stadt
Arneburg (PLZ 39596) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.443 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 688 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arneburg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 5,19 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -58,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klietz, Hassel und Hohenberg-Krusemark an.
Immobilienpreise in Arneburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Arneburg, Stadt
Arneburg ist eine Kleinstadt im Kreis Stendal mit 1.443 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der durch extrem niedrige Kaufpreise (688 Euro/m2) und die hoechste Bruttomietrendite (11,15 %) im regionalen Vergleich gepraegt ist. Die Bevoelkerung ist seit 2015 um 5,56 % gesunken, der Kreis Stendal liegt im Prognos-Zukunftsatlas im hinteren Drittel.
Der Ort
Arneburg ist eine kleine Stadt in der Altmark im Kreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Auf einer Flaeche von 31,14 km2 leben 1.443 Menschen (2024), was einer Bevoelkerungsdichte von 46 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt 11,9 km von der naechstgroesseren Stadt Stendal entfernt und gehoert zu den landlich strukturierten Gemeinden der westlichen Altmark.
Marktueberblick
Der Immobilienmarkt in Arneburg ist durch extrem niedrige Kaufpreise gepraegt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 688 Euro je m2 und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro/m2 und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro/m2. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Arneburg mit diesem Wert der guenstigste Ort im Umkreis. Die Angebotsmiete von 6,39 Euro/m2 liegt leicht ueber dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro/m2 und entspricht annaehernd dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro/m2. Diese Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und mittelmassigen Mieten fuehrt zu einer Bruttomietrendite von 11,15 %, die mit Abstand die hoechste aller Nachbarorte und im Landesvergleich im 89. Perzentil liegt. Der Kaufpreisfaktor von 8,97 ist der niedrigste im gesamten Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp neunfachen Jahreskaltmietzins entspricht, waehrend der Kreisdurchschnitt bei 14,04 liegt. Dieses Muster entspricht dem typischen Profil ländlicher Kleinstmärkte in der Region. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsueblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt ueber den Zeitraum 2018 bis 2026 keine klare Trendrichtung. Die Miete schwankte zwischen 5,19 Euro/m2 (2026) und 6,87 Euro/m2 (2021), mit einem leichten negativen Gesamttrend von -0,14 % pro Jahr. Auffaellig ist, dass die Miete 2021 mit 6,87 Euro/m2 ihren hoechsten Wert erreichte und seither wieder unter das Niveau von 2018 (5,25 Euro/m2) fiel. Der Kaufpreismarkt zeigt eine noch staerkere Volatilitaet: Zwischen 2021 (1.633,61 Euro/m2) und 2023 (277,08 Euro/m2) fiel der Kaufpreis um rund 83 %, bevor er 2026 wieder auf 688 Euro/m2 anstieg. Der CAGR-Wert von -58,82 % bezieht sich auf diesen kurzen Zeitraum und ist kein langfristiger Trend. Die starke Schwankung im Kaufpreis entspricht dem Muster kleiner Maerkte, bei denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen koennen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevoelkerung von Arneburg ist seit 2015 um 5,56 % auf 1.443 Einwohner gesunken — von 1.528 auf 1.443. Der Rueckgang ist kontinuierlich: In neun Jahren verlor der Ort durchschnittlich etwa 9,5 Einwohner pro Jahr. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,93 % und entspricht damit etwa dem Niveau von 2019 (4,91 %), ist aber deutlich hoeher als der Tiefstand von 4,78 % im Jahr 2018. Mit 48 arbeitslosen Personen bei einer Bevoelkerung von 1.443 ist der Arbeitsmarkt klein und empfindlich fuer einzelne Veraenderungen. Die demografische Entwicklung ist typisch fuer landliche Gemeinden in Sachsen-Anhalt und steht im Zusammenhang mit dem Prognos-Zukunftsatlas-Rang 399 des Kreises Stendal im Teilindex Staerke sowie Rang 370 im Teilindex Demografie — beide Werte liegen im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise.
Standortfaktoren
Der Kreis Stendal erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 398 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein aehnliches Bild: Dynamik (Rang 308), Wettbewerb und Innovation (Rang 396), Arbeitsmarkt (Rang 394) und Demografie (Rang 370) liegen allesamt im hinteren Bereich. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 335 ist der relativ beste Wert, liegt aber ebenfalls unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Altmark wider: Abwanderung, alternde Bevoelkerung und begrenzte wirtschaftliche Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arneburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arneburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² |
| 2026 | 5,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arneburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.634 €/m² |
| 2023 | 277 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arneburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arneburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.528 Einwohner |
| 2016 | 1.526 Einwohner |
| 2017 | 1.512 Einwohner |
| 2018 | 1.500 Einwohner |
| 2019 | 1.493 Einwohner |
| 2020 | 1.472 Einwohner |
| 2021 | 1.461 Einwohner |
| 2022 | 1.447 Einwohner |
| 2023 | 1.443 Einwohner |
| 2024 | 1.443 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arneburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,18 % |
| 2016 | 7,41 % |
| 2017 | 6,12 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,91 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Arneburg liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Arneburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arneburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arneburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arneburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Kamern | 5,93 €/m² |
| Sandau (Elbe) | 5,87 €/m² |
| Goldbeck | 5,49 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arneburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arneburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arneburg | 11,15 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Sandau (Elbe) | 7,75 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Kamern | 6,87 % |
| Goldbeck | 6,27 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klietz | 4,5 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
| Hassel | 6,4 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Hohenberg-Krusemark | 6,5 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Eichstedt (Altmark) | 10,1 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Goldbeck | 10,5 km | 39596 | 5,49 € | 1.051 € | 6,27 % |
| Schönhausen (Elbe) | 10,5 km | 39524 | 6,03 € | 846 € | 8,55 % |
| Kamern | 11,1 km | 39524 | 5,93 € | 1.036 € | 6,87 % |
| Stendal, Hansestadt | 11,9 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
| Sandau (Elbe), Stadt | 13,1 km | 39524 | 5,87 € | 909 € | 7,75 % |
Wo liegt Arneburg?
Lage
Arneburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arneburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 688 € |
| Bruttomietrendite | 11,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 1.443 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,6752, 12,0021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arneburg
Was kostet eine Wohnung in Arneburg?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Arneburg liegt bei 688 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,39 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stendal (1.019 Euro/m² Kaufpreis, 5,95 Euro/m² Miete) und unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 Euro/m² bzw. 6,40 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro/m² Kaufpreis und 8,92 Euro/m² Miete ist Arneburg ein sehr günstiger Standort.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arneburg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Arneburg ist zwischen 2021 (1.634 Euro/m²) und 2023 (277 Euro/m²) um rund 83 Prozent gesunken. Die Angebotsmiete schwankt seit 2018 zwischen 5,19 und 6,87 Euro/m² ohne klare Trendrichtung; der aktuelle Wert von 6,39 Euro/m² liegt nahe dem Mehrjahresdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung basiert auf nur zwei Messpunkten und ist daher mit Vorsicht zu betrachten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arneburg?
Die Bruttomietrendite in Arneburg beträgt 11,15 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,86 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 89,45 im Bundesland liegt Arneburg bei der Rendite besser als rund 89 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,97 und liegt unter dem Kreiswert von 14,04, was ein niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arneburg?
Die Einwohnerzahl in Arneburg ist seit 2015 von 1.528 auf 1.443 im Jahr 2024 um 5,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und hat sich damit von 7,1 Prozent im Jahr 2015 verbessert, schwankt aber zwischenzeitlich zwischen 3,7 und 4,7 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Arneburg bewertet?
Der Kreis Stendal, zu dem Arneburg gehört, schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 398 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Besonders negativ sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 396), Arbeitsmarkt (Rang 394) und Demografie (Rang 370). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Arneburg verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Arneburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arneburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arneburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |
| Hohenberg-Krusemark | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |