Goldbeck

Standort und Umfeld

Goldbeck ist eine Gemeinde im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt mit 1.406 Einwohnern auf einer Fläche von 26,99 km² (52 Einwohner je km²). Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten der Altmark. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Kreis Stendal rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 398 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex nahezu am Ende. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (394), Wettbewerb und Innovation (396) sowie die strukturelle Stärke (399) ab. Der Index für Demografie liegt bei 370, der für Wohlstand und soziale Lage bei 335 – ebenfalls deutlich unter dem Median. Diese strukturelle Einordnung prägt den lokalen Immobilienmarkt.

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.051 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,49 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,94. Das bedeutet, dass das 15,94-Fache der jährlichen Bruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist.

Im regionalen Vergleich sticht Goldbeck durch eine besondere Konstellation hervor: Der Kaufpreis liegt mit 1.051 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Die Miete von 5,49 Euro liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Diese Schere zwischen relativ hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite, die im mittleren Bereich der Nachbarn liegt: Von den acht benannten Nachbarorten liegen drei (Stendal mit 3,73 %, Rochau mit 5,09 % und Eichstedt mit 5,23 %) deutlich darunter, während fünf (Hohenberg-Krusemark 9,36 %, Iden 9,78 %, Osterburg 7,76 %, Hassel 7,56 % und Arneburg 11,15 %) deutlich darüber liegen.

Auf Bundesebene liegt Goldbeck mit 1.051 Euro Kaufpreis und 5,49 Euro Miete deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro), die Rendite von 6,27 Prozent liegt jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 31,2 im Bundesland bedeutet, dass Goldbeck von den 218 erfassten sachsen-anhaltischen Orten im unteren Drittel liegt.

Preisentwicklung: Miete sinkt, Kaufpreis steigt

Die Zeitreihen zeigen eine gegenläufige Entwicklung von Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete ist von 5,53 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,09 Euro im Jahr 2026 gefallen – ein Rückgang mit einer jährlichen Wachstumsrate von minus 3,70 Prozent. Die letzten verfügbaren Werte zeigen dabei starke Schwankungen: 6,15 Euro im Jahr 2021, 6,21 Euro im Jahr 2023, dann ein Absturz auf 4,81 Euro im Jahr 2024, ein Anstieg auf 7,17 Euro im Jahr 2025 und erneut ein Rückgang auf 4,09 Euro im Jahr 2026. Diese Volatilität entspricht dem Muster eines dünnen Markts, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Angebotskaufpreis zeigt die entgegengesetzte Richtung: Von 864 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg er auf 1.150 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von plus 7,43 Prozent entspricht. Diese Entwicklung – sinkende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – drückt die Bruttomietrendite weiter nach unten und führt dazu, dass Goldbeck im regionalen Vergleich eine der niedrigeren Renditen aufweist.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Inseratdaten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Goldbecks ist seit 2015 um 2,97 Prozent von 1.449 auf 1.406 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tief von 1.388 Einwohnern im Jahr 2020 erholte sich die Zahl leicht auf 1.409 im Jahr 2021 und stabilisierte sich seitdem bei 1.406. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,46 Prozent und war damit niedriger als der Wert von 7,25 Prozent im Jahr 2015. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 5,14 Prozent erreicht. Mit 54 arbeitslosen Personen bei einer Quote von 6,46 Prozent ist der Arbeitsmarkt zwar nicht stark, aber auch nicht überproportional belastet.

Die demografische Entwicklung und die niedrige Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km² entsprechen dem typischen Muster ländlicher Gemeinden in der Altmark. Der leichte Bevölkerungsrückgang wirkt sich strukturell auf die Nachfrage nach Wohnraum aus. Der Kreis Stendal als übergeordnete Gebietskörperschaft gehört zu den strukturschwächsten Kreisen Deutschlands, was sich in den niedrigen Prognos-Rängen widerspiegelt und die langfristigen Perspektiven des Ortes mitbestimmt.