Rochau
Rochau (PLZ 39579) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.000 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rochau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,93 € auf 5,01 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichstedt (Altmark), Goldbeck und Osterburg (Altmark) an.
Immobilienpreise in Rochau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rochau
Rochau im Landkreis Stendal zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Kaufpreis liegt mit 1.180 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete darunter liegt. Dies resultiert in einer niedrigen Bruttomietrendite von 5,09 %, die nur von 10 % der Orte in Sachsen-Anhalt unterboten wird. Die Bevölkerung stabilisiert sich bei 1.000 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist gesunken. Der Landkreis Stendal weist jedoch strukturelle Schwächen auf (Prognos-Rang 398 von 400).
Marktüberblick
Rochau ist eine Gemeinde im Landkreis Stendal in der Altmark mit rund 1.000 Einwohnern auf 39 km². Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile und ist durch Landwirtschaft und Landtechnik geprägt. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.180 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,01 Euro je Quadratmeter unter diesen Werten liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 %, die im Bundesland Sachsen-Anhalt nur von 10 % der Orte unterboten wird. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,65 – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde der Altmark ungewöhnlich hoch ist.
Preisentwicklung
Die Mietpreise verlaufen in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2025 volatil: Nach 4,93 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 4,46 Euro (2021) und ein Tief von 3,77 Euro (2022). Seitdem erholten sich die Werte wieder auf 5,01 Euro im Jahr 2025 – den höchsten Wert der Reihe. Die Kaufpreise zeigen noch stärkere Ausschläge: Von 925 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 1.667 Euro, fielen 2023 aber wieder auf 1.079 Euro zurück. Der aktuelle Wert von 1.180 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 0,27 %, während die Kaufpreise mit 8,01 % deutlich dynamischer sind – was jedoch vor dem Hintergrund der starken Schwankungen von 2022 auf 2023 mit Vorsicht zu interpretieren ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Rochau durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 1.180 Euro je Quadratmeter liegt der Ort nur unter Stendal (2.270 Euro) und deutlich über allen anderen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 Kilometern. Eichstedt (1.200 Euro) liegt zwar ähnlich, hat aber eine höhere Miete von 5,23 Euro, was zu einer besseren Rendite von 5,23 % führt. Alle anderen Nachbarn – Goldbeck (1.051 Euro), Osterburg (910 Euro), Hassel (1.068 Euro), Bismark (696 Euro), Hohenberg-Krusemark (664 Euro) und Iden (659 Euro) – liegen mit Kaufpreisen zwischen 660 und 1.070 Euro und erzielen Renditen zwischen 6,3 % und 9,9 %. Rochaus niedrige Rendite von 5,09 % ist also primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete zurückzuführen. Im Kreis Stendal liegt der Durchschnittskaufpreis bei 1.019 Euro, die Durchschnittsmiete bei 5,95 Euro – Rochau zahlt also mehr für weniger Miete als der Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung der Gemeinde ist seit 2015 um 2,44 % von 1.025 auf 1.000 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang in den letzten Jahren zum Stillstand gekommen ist: 2023 und 2024 wurden jeweils 1.000 Einwohner registriert. Die Arbeitslosenquote hat sich parallel verbessert und ist von 6,09 % im Jahr 2015 auf 3,79 % im Jahr 2023 gefallen. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.000 ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Auf der anderen Seite liegt der Landkreis Stendal im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamtrang 398 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Demografie (370), Arbeitsmarkt (394), Wettbewerb und Innovation (396) und Stärke (399) liegen alle im unteren Drittel. Rochau profitiert damit nicht von einer dynamischen regionalen Entwicklung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rochau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rochau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 4,46 €/m² |
| 2022 | 3,77 €/m² |
| 2023 | 4,52 €/m² |
| 2024 | 4,51 €/m² |
| 2025 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rochau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 925 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rochau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rochau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.025 Einwohner |
| 2016 | 1.031 Einwohner |
| 2017 | 1.027 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 1.001 Einwohner |
| 2021 | 988 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 1.000 Einwohner |
| 2024 | 1.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rochau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 6,32 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Rochau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Rochau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rochau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rochau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rochau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Osterburg (Altmark) | 5,89 €/m² |
| Bismark (Altmark) | 5,75 €/m² |
| Altmärkische Höhe | 5,66 €/m² |
| Goldbeck | 5,49 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Rochau | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rochau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rochau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bismark (Altmark) | 9,91 % |
| Iden | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Altmärkische Höhe | 8,26 % |
| Osterburg (Altmark) | 7,76 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Goldbeck | 6,27 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Rochau | 5,09 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichstedt (Altmark) | 8,0 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Goldbeck | 8,2 km | 39596 | 5,49 € | 1.051 € | 6,27 % |
| Osterburg (Altmark), Hansestadt | 9,0 km | 39606 | 5,89 € | 910 € | 7,76 % |
| Stendal, Hansestadt | 13,5 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 13,6 km | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Hohenberg-Krusemark | 14,0 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Iden | 14,0 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Hassel | 14,5 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Altmärkische Höhe | 16,7 km | 39606 | 5,66 € | 822 € | 8,26 % |
Wo liegt Rochau?
Lage
Rochau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rochau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.180 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.000 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,7072, 11,7416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rochau
Was kostet eine Wohnung in Rochau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rochau liegt bei 5,01 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,95 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.180 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.019 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einem Kaufpreisfaktor von 19,65, der deutlich über dem Kreiswert von 14,04 liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rochau entwickelt?
Die Mietpreise in Rochau zeigten von 2019 bis 2025 einen wellenförmigen Verlauf: Nach 4,93 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 4,46 Euro (2021) und 3,77 Euro (2022), bevor sie sich 2023 und 2024 bei rund 4,51 bis 4,52 Euro stabilisierten und 2025 wieder auf 5,01 Euro anstiegen. Die Kaufpreise waren noch volatiler: Von 925 Euro pro Quadratmeter (2021) stiegen sie 2022 auf 1.667 Euro, fielen dann 2023 auf 1.079 Euro zurück.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rochau?
Die Bruttomietrendite in Rochau beträgt 5,09 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 10 liegt Rochau im Bundesland Sachsen-Anhalt auf einem der unteren Enden — rund 90 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 19,65 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 14,04, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rochau?
Die Bevölkerung in Rochau ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.025 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 1.000 (2024) zurück, was einem Rückgang von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 1.000.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rochau?
Die Arbeitslosenquote in Rochau ist von 40 Prozent (2015) auf 22 Prozent (2023) deutlich gesunken, was einer Verbesserung entspricht. Der Kreis Stendal, zu dem Rochau gehört, schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 398 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Besonders niedrig sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (396) sowie Arbeitsmarkt (394).
Woher stammen die Daten zu Rochau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rochau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rochau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |