Rochau
Rochau (PLZ 39579) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.000 Einwohner auf 39,1 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rochau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,93 € auf 5,01 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichstedt (Altmark), Goldbeck und Osterburg (Altmark) an.
Immobilienpreise in Rochau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rochau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rochau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2021 | 4,46 €/m² |
| 2022 | 3,77 €/m² |
| 2023 | 4,52 €/m² |
| 2024 | 4,51 €/m² |
| 2025 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rochau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 925 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rochau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rochau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.025 Einwohner |
| 2016 | 1.031 Einwohner |
| 2017 | 1.027 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 1.015 Einwohner |
| 2020 | 1.001 Einwohner |
| 2021 | 988 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 1.000 Einwohner |
| 2024 | 1.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rochau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,09 % |
| 2016 | 6,32 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Rochau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Rochau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rochau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rochau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rochau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Osterburg (Altmark) | 5,89 €/m² |
| Bismark (Altmark) | 5,75 €/m² |
| Altmärkische Höhe | 5,66 €/m² |
| Goldbeck | 5,49 €/m² |
| Iden | 5,37 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Hohenberg-Krusemark | 5,18 €/m² |
| Rochau | 5,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rochau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rochau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bismark (Altmark) | 9,91 % |
| Iden | 9,78 % |
| Hohenberg-Krusemark | 9,36 % |
| Altmärkische Höhe | 8,26 % |
| Osterburg (Altmark) | 7,76 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Goldbeck | 6,27 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Rochau | 5,09 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichstedt (Altmark) | 8,0 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
| Goldbeck | 8,2 km | 39596 | 5,49 € | 1.051 € | 6,27 % |
| Osterburg (Altmark), Hansestadt | 9,0 km | 39606 | 5,89 € | 910 € | 7,76 % |
| Stendal, Hansestadt | 13,5 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 13,6 km | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Hohenberg-Krusemark | 14,0 km | 39596 | 5,18 € | 664 € | 9,36 % |
| Iden | 14,0 km | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Hassel | 14,5 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Altmärkische Höhe | 16,7 km | 39606 | 5,66 € | 822 € | 8,26 % |
Wo liegt Rochau?
Lage
Rochau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rochau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.180 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.000 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 39,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,7072, 11,7416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rochau
Was kostet eine Wohnung in Rochau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rochau liegt bei 5,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 351 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.180 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 82.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Rochau?
Die Bruttomietrendite in Rochau beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rochau über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rochau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Rochau von 4,93 € auf 5,01 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rochau im Vergleich zum Kreis Stendal ab?
Die Bruttomietrendite in Rochau liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Stendal bei 7,86 %. Rochau liegt damit 2,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rochau?
Rochau hat 1.000 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |