Hassel

Lage und Gemeindeprofil

Hassel liegt im Norden Sachsen-Anhalts, rund sechs Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Stendal in der Altmark. Die Gemeinde umfasst 20,63 Quadratkilometer und hat 918 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Hassel, Chausseehaus Hassel, Wischer und Sanne. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1208. Hassel gehört zur Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck und ist über die Bahnstrecke Borstel–Niedergörne an das Verkehrsnetz angebunden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Stendal ist ein wichtiger Standortvorteil für eine ansonsten ländlich geprägte Gemeinde.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.068 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,73 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,22, die Bruttomietrendite liegt bei 7,56 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 6,73 Euro deutlich unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.068 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,22 liegt unter dem deutschen Durchschnitt, was auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Landkreis Stendal liegt Hassel mit 1.068 Euro über dem Durchschnitt von 1.019 Euro, mit 6,73 Euro über dem Durchschnitt von 5,95 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,56 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,86 %. Im Bundesland Sachsen-Anhalt bewegt sich Hassel mit seiner Rendite im Mittelfeld (Perzentilrang 50,9 %).

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise entwickelten sich von 5,35 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,33 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von 5,69 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 625 Euro im Jahr 2018 auf 1.093 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von 9,76 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich stärker als die Mietentwicklung.

Diese unterschiedliche Dynamik führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verändert hat: Steigen die Kaufpreise schneller als die Mieten, sinkt die Rendite für Mieterträge. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 13,22 liegt unter dem des Landkreises Stendal (14,04) und unter dem von Sachsen-Anhalt (14,11), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Hassel günstiger ist als in der weiteren Umgebung.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 950 Einwohnern (2015) auf 918 (2024), was einem Verlust von 3,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,79 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung, die trotz des Zuzugs in die Nähe der Kreisstadt Stendal leicht rückläufig ist.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Stendal erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 396 und im Index Stärke mit Rang 399. Im Index Demografie liegt er auf Platz 370, im Index Arbeitsmarkt auf Platz 394. Lediglich im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 335 ein relativ besseres Ergebnis. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 308 leicht über dem unteren Drittel.

Diese strukturelle Schwäche des Landkreises spiegelt sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider. Hassel liegt mit seinem Kaufpreis von 1.068 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Die Nähe zur Kreisstadt Stendal mildert diese Nachteile teilweise: Stendal selbst weist mit 2.270 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, was die Nachfragekonzentration in der Kreisstadt zeigt.

Unter den Nachbarorten fällt Arneburg mit einer Bruttomietrendite von 11,15 % auf, was auf die sehr niedrigen Kaufpreise von 688 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Hassel liegt mit 7,56 % im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die hohe Rendite in Arneburg und Hassel steht im starken Kontrast zu Stendal (3,73 %) und Tangermünde (3,83 %), wo die Kaufpreise deutlich höher sind.