Schönhausen (Elbe)
Schönhausen (Elbe) (PLZ 39524) liegt im Kreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.079 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,03 € pro m², der Kaufpreis bei 846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönhausen (Elbe) über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,64 € auf 5,60 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stendal Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 308, Stärkerang 399). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tangermünde, Wust-Fischbeck und Jerichow an.
Immobilienpreise in Schönhausen (Elbe) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönhausen (Elbe) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönhausen (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,64 €/m² |
| 2019 | 6,26 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 5,19 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 5,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönhausen (Elbe)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 429 €/m² |
| 2020 | 614 €/m² |
| 2021 | 997 €/m² |
| 2022 | 1.363 €/m² |
| 2023 | 911 €/m² |
| 2024 | 438 €/m² |
| 2025 | 430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönhausen (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 % |
| 2020 | 13,79 % |
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 8,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönhausen (Elbe)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.147 Einwohner |
| 2016 | 2.128 Einwohner |
| 2017 | 2.117 Einwohner |
| 2018 | 2.092 Einwohner |
| 2019 | 2.091 Einwohner |
| 2020 | 2.134 Einwohner |
| 2021 | 2.128 Einwohner |
| 2022 | 2.094 Einwohner |
| 2023 | 2.079 Einwohner |
| 2024 | 2.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönhausen (Elbe)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,28 % |
| 2016 | 7,12 % |
| 2017 | 5,93 % |
| 2018 | 5,90 % |
| 2019 | 5,37 % |
| 2020 | 5,83 % |
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 5,36 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 398 Rang |
| Dynamik | 308 Rang |
| Stärke | 399 Rang |
| Demografie | 370 Rang |
| Arbeitsmarkt | 394 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 396 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 335 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Schönhausen (Elbe) liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Schönhausen (Elbe) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönhausen (Elbe) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönhausen (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönhausen (Elbe)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tangermünde | 7,74 €/m² |
| Schollene | 7,56 €/m² |
| Stendal | 7,06 €/m² |
| Hassel | 6,73 €/m² |
| Jerichow | 6,63 €/m² |
| Arneburg | 6,39 €/m² |
| Klietz | 6,24 €/m² |
| Schönhausen (Elbe) | 6,03 €/m² |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 €/m² |
| Wust-Fischbeck | 5,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönhausen (Elbe) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönhausen (Elbe)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wust-Fischbeck | 11,24 % |
| Arneburg | 11,15 % |
| Schönhausen (Elbe) | 8,55 % |
| Jerichow | 8,45 % |
| Hassel | 7,56 % |
| Schollene | 7,26 % |
| Klietz | 5,69 % |
| Eichstedt (Altmark) | 5,23 % |
| Tangermünde | 3,83 % |
| Stendal | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tangermünde, Stadt | 5,8 km | 39590 | 7,74 € | 2.426 € | 3,83 % |
| Wust-Fischbeck | 6,4 km | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Jerichow, Stadt | 9,5 km | 39319 | 6,63 € | 941 € | 8,45 % |
| Klietz | 9,6 km | 39524 | 6,24 € | 1.317 € | 5,69 % |
| Hassel | 9,8 km | 39596 | 6,73 € | 1.068 € | 7,56 % |
| Arneburg, Stadt | 10,5 km | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Stendal, Hansestadt | 12,3 km | 39576 | 7,06 € | 2.270 € | 3,73 % |
| Schollene | 16,0 km | 14715 | 7,56 € | 1.250 € | 7,26 % |
| Eichstedt (Altmark) | 16,5 km | 39596 | 5,23 € | 1.200 € | 5,23 % |
Wo liegt Schönhausen (Elbe)?
Lage
Schönhausen (Elbe) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönhausen (Elbe)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 846 € |
| Bruttomietrendite | 8,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 2.079 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #398 |
| Prognos Dynamikrang | #308 |
| Prognos Stärkerang | #399 |
| Koordinaten | 52,5831, 12,0378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönhausen (Elbe)
Was kostet eine Wohnung in Schönhausen (Elbe)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönhausen (Elbe) liegt bei 6,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 422 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 59.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönhausen (Elbe)?
Die Bruttomietrendite in Schönhausen (Elbe) beträgt 8,55 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönhausen (Elbe) über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönhausen (Elbe) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönhausen (Elbe) von 3,64 € auf 5,60 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönhausen (Elbe) im Vergleich zum Kreis Stendal ab?
Die Bruttomietrendite in Schönhausen (Elbe) liegt bei 8,55 %, der Durchschnitt im Kreis Stendal bei 7,86 %. Schönhausen (Elbe) liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönhausen (Elbe)?
Schönhausen (Elbe) hat 2.079 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stendal
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Tangerhütte, Stadt | 39517 | 6,03 € | 615 € | 11,76 % |
| Wust-Fischbeck | 39524 | 5,05 € | 539 € | 11,24 % |
| Arneburg, Stadt | 39596 | 6,39 € | 688 € | 11,15 % |
| Zehrental | 39615 | 5,28 € | 581 € | 10,90 % |
| Bismark (Altmark), Stadt | 39629 | 5,75 € | 696 € | 9,91 % |
| Iden | 39606 | 5,37 € | 659 € | 9,78 % |
| Aland | 39615 | 5,86 € | 724 € | 9,72 % |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | 39615 | 5,87 € | 734 € | 9,59 % |