Burg, Stadt

Marktüberblick

Burg (Stadt) liegt im Osten Sachsen-Anhalts im Kreis Jerichower Land, etwa 30 Kilometer nördlich von Magdeburg an der Elbe. Die Stadt umfasst eine Fläche von 165,55 Quadratkilometern und hat rund 22.700 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt weist Besonderheiten auf, die im regionalen Vergleich deutlich werden.

Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.433 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,49, die Bruttomietrendite liegt bei 5,72 Prozent. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Burg zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen moderaten, aber durchgängig steigenden Trend. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,99 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 7,24 Euro an, bevor sie 2026 leicht auf 7,08 Euro zurückging. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,11 Prozent.

Deutlich dynamischer verlief die Kaufpreisentwicklung. Von 864,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 975 Euro an. Nach einer leichten Stabilisierung 2022 und 2023 bei rund 1.070 bis 1.094 Euro pro Quadratmeter folgte zwischen 2023 und 2024 ein markanter Anstieg auf 1.517 Euro pro Quadratmeter – ein Sprung von etwa 39 Prozent in einem Jahr. Die Preise setzten diesen Trend 2025 mit 1.574 Euro und 2026 mit 1.585 Euro fort. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 7,87 Prozent.

Dieser starke Preisanstieg ab 2024 ist bemerkenswert und unterscheidet sich von der eher moderaten Mietentwicklung. Er könnte auf eine veränderte Marktdynamik, einen geringeren Angebotsbestand oder eine Anpassung an die umliegenden Regionen zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Burg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,83 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Durchschnitt des Kreises Jerichower Land (7,03 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Burg jedoch deutlich darunter.

Beim Kaufpreis fällt die Position von Burg deutlicher auf: Mit 1.433 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.205 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter ist Burg zwar günstiger, die Abweichung zum eigenen Umland ist jedoch signifikant.

Der Kaufpreisfaktor von 17,49 liegt über dem Kreis- (14,22) und Landesdurchschnitt (14,11), was auf einen relativ hohen Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,72 Prozent liegt unter dem Kreis- (7,21 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,78 Prozent). Im Bundesland belegt Burg damit das 20. Perzentil bei der Rendite – ein Wert, der im unteren Drittel liegt.

Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Möser (7,2 Kilometer entfernt) liegt mit 7,75 Euro Miete und 1.439 Euro Kaufpreis auf ähnlichem Niveau. Rogätz (8 Kilometer) hingegen weist mit 5,89 Euro Miete und nur 591 Euro Kaufpreis deutlich niedrigere Werte aus. Zielitz (12,6 Kilometer) liegt mit 1.498 Euro Kaufpreis sogar über Burg.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Burg ist seit Mitte der 2010er-Jahre rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 22.970, sank sie bis 2020 auf 22.240. Seit 2022 zeigt sich eine leichte Erholung auf 22.689 und 22.738 Einwohner (2023 und 2024). Insgesamt beträgt die Veränderung seit 2015 minus 1,01 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 137 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl angegeben: 2015 waren 1.400 Menschen arbeitslos gemeldet, 2018 sank dieser Wert auf 930. Seitdem liegt er wieder bei rund 1.070 bis 1.080. Eine direkte prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Standortfaktoren

Der Kreis Jerichower Land, zu dem Burg gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf einem der hinteren Plätze ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Rang 382 im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 389, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 387, im Arbeitsmarkt bei 370, bei der Stärke bei 379 und im Dynamik-Index bei 334. Der einzige Bereich, in dem der Kreis besser abschneidet, ist Wohlstand und soziale Lage mit Rang 247.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Diese Standortfaktoren deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Dynamik und demografische Herausforderungen hin, die sich langfristig auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken können.