Barleben
Barleben (PLZ 39179) liegt im Kreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.238 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 309 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barleben über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Börde Rang 326 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 249, Stärkerang 326). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolmirstedt, Niedere Börde und Biederitz an.
Immobilienpreise in Barleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.143 €/m² |
| 2019 | 1.148 €/m² |
| 2020 | 1.605 €/m² |
| 2021 | 2.046 €/m² |
| 2022 | 1.603 €/m² |
| 2023 | 1.769 €/m² |
| 2024 | 2.067 €/m² |
| 2025 | 2.105 €/m² |
| 2026 | 1.679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,30 % |
| 2019 | 7,02 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 5,43 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.229 Einwohner |
| 2016 | 9.300 Einwohner |
| 2017 | 9.361 Einwohner |
| 2018 | 9.330 Einwohner |
| 2019 | 9.180 Einwohner |
| 2020 | 9.178 Einwohner |
| 2021 | 9.185 Einwohner |
| 2022 | 9.238 Einwohner |
| 2023 | 9.238 Einwohner |
| 2024 | 9.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 326 Rang |
| Dynamik | 249 Rang |
| Stärke | 326 Rang |
| Demografie | 355 Rang |
| Arbeitsmarkt | 310 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 339 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 171 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Barleben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Barleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biederitz | 8,61 €/m² |
| Barleben | 8,26 €/m² |
| Möser | 7,75 €/m² |
| Magdeburg | 7,55 €/m² |
| Wolmirstedt | 7,39 €/m² |
| Colbitz | 7,39 €/m² |
| Hohe Börde | 7,36 €/m² |
| Niedere Börde | 7,28 €/m² |
| Zielitz | 7,09 €/m² |
| Loitsche-Heinrichsberg | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,91 % |
| Niedere Börde | 9,16 % |
| Möser | 6,46 % |
| Colbitz | 6,20 % |
| Biederitz | 6,15 % |
| Hohe Börde | 5,90 % |
| Zielitz | 5,68 % |
| Barleben | 5,54 % |
| Wolmirstedt | 5,31 % |
| Magdeburg | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolmirstedt, Stadt | 5,6 km | 39326 | 7,39 € | 1.671 € | 5,31 % |
| Niedere Börde | 7,7 km | 39326 | 7,28 € | 954 € | 9,16 % |
| Biederitz | 8,0 km | 39175 | 8,61 € | 1.680 € | 6,15 % |
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 8,2 km | 39104 | 7,55 € | 2.097 € | 4,32 % |
| Hohe Börde | 10,1 km | 39167 | 7,36 € | 1.498 € | 5,90 % |
| Zielitz | 10,7 km | 39326 | 7,09 € | 1.498 € | 5,68 % |
| Möser | 11,8 km | 39291 | 7,75 € | 1.439 € | 6,46 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 12,1 km | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Colbitz | 13,0 km | 39326 | 7,39 € | 1.429 € | 6,20 % |
Wo liegt Barleben?
Lage
Barleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.790 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 9.238 |
| Einwohner je km² | 309 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #326 |
| Prognos Dynamikrang | #249 |
| Prognos Stärkerang | #326 |
| Koordinaten | 52,1998, 11,6201 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barleben
Was kostet eine Wohnung in Barleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barleben liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.790 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Barleben?
Die Bruttomietrendite in Barleben beträgt 5,54 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barleben über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barleben von 6,95 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Barleben im Vergleich zum Kreis Börde ab?
Die Bruttomietrendite in Barleben liegt bei 5,54 %, der Durchschnitt im Kreis Börde bei 8,22 %. Barleben liegt damit 2,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barleben?
Barleben hat 9.238 Einwohner bei 309 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Börde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bülstringen | 39345 | 6,25 € | 527 € | 14,22 % |
| Ausleben | 39393 | 6,51 € | 562 € | 13,89 % |
| Loitsche-Heinrichsberg | 39326 | 6,99 € | 650 € | 12,91 % |
| Völpke | 39393 | 5,95 € | 554 € | 12,88 % |
| Rogätz | 39326 | 5,89 € | 591 € | 11,96 % |
| Am Großen Bruch | 39393 | 4,97 € | 502 € | 11,88 % |
| Wefensleben | 39365 | 5,94 € | 656 € | 10,86 % |
| Hötensleben | 39393 | 5,94 € | 734 € | 9,71 % |