Stüdenitz-Schönermark
Stüdenitz-Schönermark (PLZ 16845) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 598 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.258 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stüdenitz-Schönermark über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 6,98 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -51,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breddin, Zernitz-Lohm und Kyritz an.
Immobilienpreise in Stüdenitz-Schönermark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stüdenitz-Schönermark
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Stüdenitz-Schönermark im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg. Die Gemeinde mit 598 Einwohnern weist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,23 % auf, bei einem Kaufpreisfaktor von 13,83. Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen unter den jeweiligen Durchschnitten von Kreis, Land und Deutschland. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2023 um über 51 % eingebrochen, während die Miete zwischen 2024 und 2025 um 13 % stieg. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 leicht (+3,46 %), die Arbeitslosenquote sank auf 4,37 %. Der Kreis Ostprignitz-Ruppin rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 384 von 400."
Ortsprofil
Stüdenitz-Schönermark ist eine 24,39 km² große Gemeinde im Nordwesten Brandenburgs im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Sie entstand 2001 aus dem Zusammenschluss der beiden Orte Stüdenitz und Schönermark und gehört zum Amt Neustadt (Dosse). Mit 598 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und liegt abseits der größeren Zentren. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A 24) befindet sich in Neuruppin, etwa 30 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof mit Regionalverkehr nach Berlin liegt in der Nachbargemeinde Breddin.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Stüdenitz-Schönermark ist durch ein Preisgefüge geprägt, das sowohl Miete als auch Kaufpreis unter den jeweiligen Durchschnitten ansiedelt. Die Angebotsmiete liegt mit 7,58 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.258 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.863 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent als auch den Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent klar übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 13,83 liegt unter dem Kreiswert von 19,71 und dem Landeswert von 20,28. Die hohe Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem Mittel liegt als die Miete. Im Vergleich zu den Nachbarorten Breddin (7,55 %) und Zernitz-Lohm (8,02 %) liegt die Rendite von Stüdenitz-Schönermark mit 7,23 % darunter. Die Rendite positioniert den Ort im 82. Perzentil aller 413 erfassten Orte in Brandenburg.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die den Markt charakterisieren. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.401,69 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 679,11 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von über 51 Prozent in einem Jahr. Dieser Einbruch ist außergewöhnlich und geht weit über normale Marktschwankungen hinaus. Die Angebotsmiete entwickelte sich in der jüngeren Vergangenheit mit 6,98 Euro im Jahr 2024 und 7,90 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 13 Prozent entspricht. Die Kombination aus stark gesunkenen Kaufpreisen und steigenden Mieten hat die Bruttomietrendite auf das aktuelle Niveau von 7,23 Prozent getrieben. Diese Entwicklung ist nicht mit den stabilen oder leicht steigenden Kaufpreisen in größeren Städten vergleichbar, sondern spiegelt die Volatilität eines kleinen ländlichen Marktes mit wenigen Transaktionen wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Stüdenitz-Schönermark verläuft entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland leicht positiv. Von 578 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 598 im Jahr 2024, einem Wachstum von 3,46 Prozent. Historisch war die Entwicklung deutlich schwächer: 1875 lebten 984 Menschen in den beiden Orten zusammen, 1946 waren es 1.524. Der Rückgang auf unter 600 Einwohner ist Teil der strukturellen Entwicklung nach der Wende. Die Arbeitslosenquote sank von 6,53 Prozent im Jahr 2015 auf 4,37 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs. Mit nur 15 Arbeitslosen bei einer Bevölkerung von 598 ist der lokale Arbeitsmarkt klein, aber stabil.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin, dem Stüdenitz-Schönermark angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 384. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 390, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 282 etwas besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 267 im Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Infrastruktur ist durch die Lage an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg geprägt, verfügt aber seit Anfang der 1990er Jahre über keinen eigenen Bahnhof mehr. Der nächste Haltepunkt in Breddin wird vom RE 2 bedient, der Berlin in etwa 60 Minuten erreichbar macht. Die Landesstraße L 141 verbindet die Gemeinde mit Neustadt (Dosse) und Havelberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stüdenitz-Schönermark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stüdenitz-Schönermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 6,98 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stüdenitz-Schönermark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.402 €/m² |
| 2023 | 679 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stüdenitz-Schönermark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 578 Einwohner |
| 2016 | 579 Einwohner |
| 2017 | 600 Einwohner |
| 2018 | 589 Einwohner |
| 2019 | 581 Einwohner |
| 2020 | 590 Einwohner |
| 2021 | 597 Einwohner |
| 2022 | 600 Einwohner |
| 2023 | 598 Einwohner |
| 2024 | 598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stüdenitz-Schönermark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 7,54 % |
| 2017 | 4,77 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Stüdenitz-Schönermark liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Stüdenitz-Schönermark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stüdenitz-Schönermark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stüdenitz-Schönermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stüdenitz-Schönermark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,00 €/m² |
| Dreetz | 8,46 €/m² |
| Kyritz | 7,67 €/m² |
| Neustadt (Dosse) | 7,61 €/m² |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,58 €/m² |
| Großderschau | 6,85 €/m² |
| Gumtow | 6,65 €/m² |
| Wusterhausen/Dosse | 6,23 €/m² |
| Zernitz-Lohm | 5,59 €/m² |
| Breddin | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stüdenitz-Schönermark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stüdenitz-Schönermark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zernitz-Lohm | 8,02 % |
| Breddin | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 7,38 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 7,23 % |
| Kyritz | 6,64 % |
| Dreetz | 5,83 % |
| Gumtow | 5,79 % |
| Neustadt (Dosse) | 5,47 % |
| Wusterhausen/Dosse | 5,22 % |
| Großderschau | 4,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breddin | 3,9 km | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Zernitz-Lohm | 4,0 km | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Kyritz, Stadt | 9,7 km | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Gumtow | 10,1 km | 16866 | 6,65 € | 1.379 € | 5,79 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 10,9 km | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Neustadt (Dosse), Stadt | 11,2 km | 16845 | 7,61 € | 1.671 € | 5,47 % |
| Wusterhausen/Dosse | 12,2 km | 16868 | 6,23 € | 1.432 € | 5,22 % |
| Großderschau | 12,4 km | 16845 | 6,85 € | 1.662 € | 4,95 % |
| Dreetz | 15,4 km | 16845 | 8,46 € | 1.740 € | 5,83 % |
Wo liegt Stüdenitz-Schönermark?
Lage
Stüdenitz-Schönermark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stüdenitz-Schönermark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.258 € |
| Bruttomietrendite | 7,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 598 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 52,8894, 12,2798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stüdenitz-Schönermark
Was kostet eine Wohnung in Stüdenitz-Schönermark?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stüdenitz-Schönermark liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.258 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 Euro/m² Miete, 1.863 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stüdenitz-Schönermark entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,98 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 7,90 Euro (2025) gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist von 1.401,69 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 679,11 Euro (2023) gefallen. Diese starke Bewegung bei den Kaufpreisen zeigt eine deutliche Korrektur in den verfügbaren Daten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Stüdenitz-Schönermark?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,23 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent sowie dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,08 liegt Stüdenitz-Schönermark damit höher als rund 82 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,83 und liegt unter dem Kreis- (19,71) und Bundeslanddurchschnitt (20,28).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Stüdenitz-Schönermark?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil bei rund 580 bis 600 Personen. 2024 lebten 598 Menschen in der Gemeinde, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Im Vergleich zum Serienstart 2015 (578 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,5 Prozent gewachsen.
Wie schneidet Stüdenitz-Schönermark im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte teils deutlich niedriger — Breddin (3,9 km) mit 5,35 Euro/m² und Zernitz-Lohm (4 km) mit 5,59 Euro/m². Andere Orte wie Sieversdorf-Hohenofen (10,9 km) weisen mit 10 Euro/m² hingegen höhere Mieten aus. Auch beim Kaufpreis gibt es große Spannen, von 836 Euro/m² in Zernitz-Lohm bis 1.671 Euro/m² in Neustadt (Dosse).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Stüdenitz-Schönermark?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,37 Prozent. Der Kreis Ostprignitz-Ruppin, zu dem Stüdenitz-Schönermark gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt er im unteren Drittel. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Stüdenitz-Schönermark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stüdenitz-Schönermark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stüdenitz-Schönermark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |
| Rüthnick | 16835 | 7,57 € | 1.376 € | 6,60 % |