Walsleben
Walsleben (PLZ 16818) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 792 Einwohner auf 31,9 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,5 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walsleben über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 12,04 € auf 11,61 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Märkisch Linden, Dabergotz und Temnitztal an.
Immobilienpreise in Walsleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Walsleben, Ostprignitz-Ruppin
Walsleben zeigt ein außergewöhnliches Marktprofil: Die Angebotsmiete liegt mit 11,02 €/m² deutlich über allen Nachbarorten und dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.383 €/m² unter dem Kreis- und Landesmittel liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 9,56 %, die im Brandenburg-Vergleich im 93. Perzentil liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,46. Die Miete ist 2024–2025 um 3,6 % gesunken. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,5 % rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,24 %. Der Kreis Ostprignitz-Ruppin rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 384 von 400.
Marktüberblick: Hohe Miete bei niedrigem Kaufpreis
Walsleben im Landkreis Ostprignitz-Ruppin präsentiert einen der auffälligsten Immobilienmärkte Brandenburgs. Die Angebotsmiete liegt bei 11,02 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit nicht nur den Kreis- und Landesdurchschnitt, sondern auch alle gemessenen Nachbarorte. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.383 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 1.863 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Dieses Muster – hohe Miete bei niedrigem Kaufpreis – erzeugt eine Bruttomietrendite von 9,56 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich im 93. Perzentil liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,46, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knappen Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Ostprignitz-Ruppin beträgt der Faktor 19,71, in Brandenburg 20,28. Die Kombination aus hohem Mietangebot und niedrigem Kaufpreis ist im regionalen Vergleich einzigartig.
Preis- und Mietentwicklung: Sinkende Miete bei stabiler Kaufpreislage
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Abwärtstrend. Von 12,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 sank die Angebotsmiete auf 11,61 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -3,57 Prozent. Der aktuelle Angebotswert von 11,02 Euro liegt noch unter dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine weitere Abschwächung hindeutet. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (1.383 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt. Der Rückgang der Miete geht einher mit einer Bevölkerungsentwicklung, die seit 2015 von 812 auf 792 Einwohner um 2,5 Prozent gesunken ist. Die Miete in Walsleben liegt damit zwar absolut betrachtet über dem Landesdurchschnitt, entwickelt sich aber in die entgegengesetzte Richtung.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung bei gutem Arbeitsmarkt
Die Demografie von Walsleben ist von Stagnation und leichtem Rückgang geprägt. Bei einer Fläche von 31,91 Quadratkilometern leben 792 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ist durch einen leichten Abwärtstrend gekennzeichnet, mit einem Tiefpunkt von 768 Einwohnern im Jahr 2019. Seitdem erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 810 im Jahr 2022, fiel aber 2023 wieder auf 792 und blieb 2024 stabil. Parallel dazu entwickelte sich der Arbeitsmarkt positiv: Die Arbeitslosenquote sank von 7,59 Prozent im Jahr 2015 auf 4,24 Prozent im Jahr 2023. Mit 21 arbeitslosen Personen liegt Walsleben unter dem typischen Niveau ländlicher Strukturen in Brandenburg.
Regionale Einordnung: Ausreißer im regionalen Vergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Walsleben deutlich von allen Nachbargemeinden ab. Die Angebotsmiete von 11,02 Euro pro Quadratmeter übertrifft den nächstgelegenen Nachbarort Märkisch Linden (3,6 km Entfernung) mit 8,51 Euro um 29 Prozent. Noch ausgeprägter ist der Unterschied beim Kaufpreis: Während Walsleben 1.383 Euro pro Quadratmeter ausweist, liegen die Nachbarorte zwischen 1.432 Euro (Wusterhausen/Dosse) und 4.026 Euro (Märkisch Linden). Die Kreisstadt Neuruppin (9,4 km) liegt bei 3.445 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,07 Euro pro Quadratmeter Miete. Der Kreis Ostprignitz-Ruppin weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,85 Euro und einen Kaufpreis von 1.863 Euro auf. Walsleben folgt damit nicht dem regionalen Muster, sondern bildet einen Ausreißer nach oben bei der Miete und nach unten beim Kaufpreis. Diese Diskrepanz führt zu einer extrem hohen Bruttomietrendite von 9,56 Prozent im Vergleich zu 5,67 Prozent im Kreis und 5,58 Prozent in Brandenburg. Im Nachbarort Märkisch Linden liegt die Rendite bei nur 2,54 Prozent – bei einem Kaufpreis, der dem Dreifachen von Walsleben entspricht.
Standortfaktoren: Verkehrsanbindung bei schwacher Wirtschaftsdynamik
Walsleben liegt auf der Ruppiner Platte, etwa zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Neuruppin. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des Amtes Temnitz und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die A 24 (Hamburg–Berlin) verläuft durch die Gemeinde mit den Raststätten Walsleben-Ost und -West. Die Anschlussstelle Neuruppin befindet sich etwa sieben Kilometer südöstlich. Ein Bedarfshalt an der Bahnstrecke Wittstock/Dosse–Neuruppin wird vom Prignitz-Express (RE 6) im Stundentakt bedient, der von Wittenberge über Wittstock und Neuruppin nach Berlin-Charlottenburg verkehrt. Auf der anderen Seite rangiert der Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 384 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 390), Arbeitsmarkt (Platz 377) und Demografie (Platz 336) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 282 etwas besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die gute Verkehrsanbindung steht im Kontrast zur schwachen wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walsleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walsleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walsleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 812 Einwohner |
| 2016 | 793 Einwohner |
| 2017 | 786 Einwohner |
| 2018 | 771 Einwohner |
| 2019 | 768 Einwohner |
| 2020 | 781 Einwohner |
| 2021 | 789 Einwohner |
| 2022 | 810 Einwohner |
| 2023 | 792 Einwohner |
| 2024 | 792 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walsleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,59 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 6,42 % |
| 2018 | 5,77 % |
| 2019 | 6,06 % |
| 2020 | 6,83 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Walsleben liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Walsleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walsleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walsleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walsleben | 11,02 €/m² |
| Neuruppin | 10,07 €/m² |
| Fehrbellin | 9,01 €/m² |
| Märkisch Linden | 8,51 €/m² |
| Temnitztal | 8,33 €/m² |
| Dabergotz | 8,13 €/m² |
| Storbeck-Frankendorf | 8,12 €/m² |
| Neustadt (Dosse) | 7,61 €/m² |
| Wusterhausen/Dosse | 6,23 €/m² |
| Temnitzquell | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walsleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walsleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walsleben | 9,56 % |
| Temnitztal | 6,18 % |
| Neustadt (Dosse) | 5,47 % |
| Wusterhausen/Dosse | 5,22 % |
| Storbeck-Frankendorf | 5,00 % |
| Dabergotz | 4,26 % |
| Fehrbellin | 3,60 % |
| Neuruppin | 3,51 % |
| Temnitzquell | 3,10 % |
| Märkisch Linden | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Märkisch Linden | 3,6 km | 16818 | 8,51 € | 4.026 € | 2,54 % |
| Dabergotz | 5,5 km | 16818 | 8,13 € | 2.290 € | 4,26 % |
| Temnitztal | 7,3 km | 16845 | 8,33 € | 1.617 € | 6,18 % |
| Temnitzquell | 8,4 km | 16818 | 6,04 € | 2.336 € | 3,10 % |
| Storbeck-Frankendorf | 8,4 km | 16818 | 8,12 € | 1.950 € | 5,00 % |
| Neuruppin, Stadt | 9,4 km | 16816 | 10,07 € | 3.445 € | 3,51 % |
| Wusterhausen/Dosse | 14,8 km | 16868 | 6,23 € | 1.432 € | 5,22 % |
| Fehrbellin | 15,4 km | 16833 | 9,01 € | 3.004 € | 3,60 % |
| Neustadt (Dosse), Stadt | 17,9 km | 16845 | 7,61 € | 1.671 € | 5,47 % |
Wo liegt Walsleben?
Lage
Walsleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walsleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.383 € |
| Bruttomietrendite | 9,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,5 |
| Einwohner | 792 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 31,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 52,9389, 12,6682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walsleben
Was kostet eine Wohnung in Walsleben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Walsleben liegt bei 11,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.383 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 Euro/m² Miete, 1.863 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Walsleben?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,56 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,46 im Bundesland liegt Walsleben in der Spitze – 93,46 Prozent der Orte in Brandenburg haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 10,46 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,71, was das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie haben sich die Mieten in Walsleben entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe sind Mietwerte für 2024 (12,04 Euro/m²) und 2025 (11,61 Euro/m²) ausgewiesen. Der Wert ist zwischen diesen beiden Jahren um 3,57 Prozent gesunken. Die Daten sind keine Schätzungen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walsleben?
Die Bevölkerung ist von 812 Einwohnern im Jahr 2015 auf 792 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 2,46 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Walsleben?
Die Arbeitslosenquote ist von 7,59 Prozent im Jahr 2015 auf 4,24 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2023 waren 21 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie schneiden Walsleben und der Kreis Ostprignitz-Ruppin beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Ostprignitz-Ruppin belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen: Rang 267 bei Dynamik, 377 bei Arbeitsmarkt, 390 bei Wettbewerb und Innovation, 336 bei Demografie und 282 bei Wohlstand und sozialer Lage. Für Walsleben als Gemeinde liegen keine separaten Prognos-Werte vor.
Woher stammen die Daten zu Walsleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walsleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walsleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |
| Rüthnick | 16835 | 7,57 € | 1.376 € | 6,60 % |