Storbeck-Frankendorf

Marktüberblick

Storbeck-Frankendorf ist eine Gemeinde auf der Ruppiner Platte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, etwa 5 km nördlich der Kreisstadt Neuruppin. Die 42,69 km² große Gemeinde hat rund 471 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 11 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie wurde 2002 durch den Zusammenschluss der beiden Ortsteile Storbeck und Frankendorf gebildet und wird vom Amt Temnitz verwaltet.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.950 Euro je Quadratmeter eine Positionierung, die knapp über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber unter den Werten für Brandenburg und Deutschland. Die Bruttomietrendite beträgt 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,01.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben zwischen 2021 und 2024 stark zugelegt: von 5,05 auf 8,12 Euro je Quadratmeter. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von über 8,2 Prozent und ist stärker als die Entwicklung der Kaufpreise, die im gleichen Zeitraum von 1.500 auf 1.900 Euro je Quadratmeter stiegen (jährlich rund 6,8 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.

Im Jahr 2026 zeigt die Mietreihe mit 7,5 Euro je Quadratmeter einen Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 8,12 Euro. Dieser Rückgang steht im Kontrast zum anhaltend steigenden Kaufpreis, der 2025 den Wert von 1.950 Euro je Quadratmeter erreichte. Die sich daraus ergebende Divergenz – sinkende Miete bei steigendem Kaufpreis – führt zu einer Verschlechterung der Bruttomietrendite: Sie liegt mit 5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 20,01 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,71 und unter dem Landesdurchschnitt von 20,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 20-fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der im regionalen Vergleich als moderat bis leicht erhöht einzustufen ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin liegt Storbeck-Frankendorf bei der Angebotsmiete mit 8,12 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.950 Euro je Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls leicht über dem Kreiswert von 1.863 Euro. Die Rendite von 5 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent, was die höhere Preisentwicklung im Kaufsegment widerspiegelt.

Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro, der Kaufpreis unter dem Landeswert von 2.086 Euro. Die Rendite von 5 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 48,9 Prozent – Storbeck-Frankendorf liegt damit im mittleren Drittel aller verglichenen Orte in Brandenburg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark heterogener Markt. Walsleben (8,4 km entfernt) weist mit 11,02 Euro je Quadratmeter die höchste Miete und mit 9,56 Prozent die bei weitem höchste Rendite auf, bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.383 Euro. Märkisch Linden (10,5 km) zeigt das Gegenbild: 8,51 Euro Miete bei einem extrem hohen Kaufpreis von 4.026 Euro und einer Rendite von nur 2,54 Prozent. Neuruppin, die Kreisstadt in 12,2 km Entfernung, liegt mit 10,07 Euro Miete und 3.445 Euro Kaufpreis deutlich über Storbeck-Frankendorf, bei einer Rendite von 3,51 Prozent.

Storbeck-Frankendorf positioniert sich mit seinen Werten damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbarn – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis. Die Rendite von 5 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Storbeck-Frankendorf ist seit 2015 relativ stabil bei rund 470 bis 480 Einwohnern. Der Rückgang von 478 auf 471 Einwohner seit 2015 entspricht einer Abnahme von 1,46 Prozent und ist gering. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,85 Prozent (2018, Tiefstwert) und 4,07 Prozent (2022, Höchstwert). Der Wert von 3,05 Prozent im Jahr 2023 entspricht der ländlichen Struktur der Gemeinde.

Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 384 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 390) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 377). Der Bereich Demografie liegt mit Rang 336 ebenfalls im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 282 am besten ab, bleibt aber im unteren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde durch die Landesstraße L 18 angebunden. Die Anschlussstelle Neuruppin der A 24 (Berlin–Hamburg) liegt etwa 8 km südlich des Gemeindezentrums. Diese Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Kreisstadt Neuruppin sind die wichtigsten Standortfaktoren für die Attraktivität des Ortes. Am Ort bestehen keine Hochschulen.