Wittstock/Dosse, Stadt

Marktüberblick

Wittstock/Dosse ist eine Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten Brandenburgs. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 420,21 km² und hat 13.994 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Kernstadt selbst beherbergt rund 9.581 Einwohner auf 71,4 km². Wittstock gehört zu den flächengrößten Städten Deutschlands, da bei Eingemeindungen in den Jahren 1993 und 2003 insgesamt 18 Ortsteile eingegliedert wurden.

Der Immobilienmarkt in Wittstock/Dosse ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im bundesweiten und landesweiten Vergleich geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.304 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,19 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,11, die Bruttomietrendite liegt bei 6,62 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Wittstock/Dosse haben zwischen 2018 und 2025 einen deutlichen Anstieg verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,18 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 7,69 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,04 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,58 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen.

Die Kaufpreisentwicklung war volatil. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.050,73 Euro je Quadratmeter, fiel 2020 auf ein Tief von 719,01 Euro je Quadratmeter, stieg dann wieder an und erreichte 2025 mit 1.692,72 Euro je Quadratmeter einen Höchstwert. Im Jahr 2026 zeigt die Reihe einen deutlichen Rückgang auf 967,74 Euro je Quadratmeter. Der langfristige CAGR für Kaufpreise liegt bei -1,02 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Wittstock/Dosse liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt seiner Vergleichsebenen.

Im Kreis Ostprignitz-Ruppin (23 Orte) beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 7,85 Euro je Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis 1.862,87 Euro je Quadratmeter. Wittstock liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Werten.

Auf Landesebene (Brandenburg, 413 Orte) liegt der Durchschnitt bei 8,44 Euro je Quadratmeter Miete und 2.085,96 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Wittstock liegt also deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland, 10.757 Orte) beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro je Quadratmeter Miete und 2.408,80 Euro je Quadratmeter Kaufpreis.

Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent liegt im oberen Bereich: Wittstock befindet sich auf dem 77. Perzentil im Bundesland Brandenburg, was bedeutet, dass 77 Prozent der brandenburgischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,11 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,71 und der Landesdurchschnitt von 20,28.

In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Heiligengrabe (8,3 km) weist mit 7,43 Euro je Quadratmeter Miete und 1.228 Euro je Quadratmeter Kaufpreis ähnliche Werte auf, während Orte wie Buchholz (16,4 km) mit 10,42 Euro je Quadratmeter Miete deutlich höhere Mietpreise ausweisen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wittstock/Dosse ist seit 2015 rückläufig. Von 14.380 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 13.994, was einem Rückgang von 2,68 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2020. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 13.994.

Die Arbeitslosenzahl ist von 777 im Jahr 2015 auf 555 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt jedoch keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote, da diese von der Erwerbspersonenzahl abhängt.

Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 390), gefolgt von der Stärke (Rang 388) und dem Arbeitsmarkt (Rang 377). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 282) und Dynamik (Rang 267). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Hochschulen sind in Wittstock/Dosse nicht vorhanden.

Historischer und geografischer Kontext

Wittstock/Dosse blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück. Die Stadt wurde 946 in der Stiftungsurkunde für das Bistum Havelberg erstmals erwähnt und erhielt 1248 das Stendaler Stadtrecht. Die Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem historischen Marktplatz mit Rathaus und der Heiliggeistkirche ist Teil des historischen Stadtkerns. Die Stadt ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft „Städte mit historischen Stadtkernen“ des Landes Brandenburg.

Geografisch liegt Wittstock an der Mündung der Glinze in die Dosse, am nördlichen Rand der Wittstock-Ruppiner Heide, einer eiszeitlich geprägten Endmoränenlandschaft. Die Stadt ist über die A 24 (Berlin–Hannover) an das Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Wittstock/Dosse bietet Bahnanschluss über die Strecken nach Wittenberge und Neuruppin.

Die historische Industrie, insbesondere der VEB Obertrikotagenbetrieb „Ernst Lück“ mit bis zu 2.800 Beschäftigten, prägte die Stadt über Jahrzehnte. Nach der Wende wurde das Unternehmen abgewickelt, und es konnten sich keine Nachfolgefirmen etablieren.