Buchholz
Buchholz (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 133 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchholz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kieve, Melz und Priborn an.
Immobilienpreise in Buchholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Buchholz (PLZ 17209)
Bericht zum Immobilienmarkt in Buchholz (PLZ 17209), einer kleinen Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 133 Einwohnern. Der Ort weist überdurchschnittlich hohe Angebotsmieten (10,42 €/m²) und Kaufpreise (2.526 €/m²) im Vergleich zu Landkreis, Land und Bundesdurchschnitt auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,95 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 10,1 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,05 %. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab.
Ort und Lage
Buchholz ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 133 Einwohnern auf 15,41 km² (9 Einwohner je km²). Die Gemeinde liegt an der Mündung der Elde in den Müritzsee und wird vom Amt Röbel-Müritz verwaltet. Seit 1997 verfügt Buchholz über einen Yachthafen; bereits in den 1920er und 1930er Jahren war der Ort als Sommerfrische für Berliner bekannt. Die nächste Autobahnanschlussstelle Röbel an der A 19 liegt etwa 19 Kilometer entfernt, die nächsten Bahnhöfe in Mirow und Wittstock/Dosse jeweils 20 Kilometer. Diese verkehrstechnische Abgrenzung prägt den Charakter des Ortes als ruhiger Seeort mit geringem Durchgangsverkehr.
Immobilienpreise und Mieten
Der Immobilienmarkt in Buchholz weist im regionalen und überregionalen Vergleich ungewöhnliche Kennzahlen auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,42 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro (38 Prozent höher), dem Landkreisdurchschnitt von 6,71 Euro (55 Prozent höher) und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro (17 Prozent höher). Auch im direkten Vergleich zu allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Buchholz mit der höchsten Angebotsmiete vorn – der nächsthöhere Wert liegt bei 8,69 Euro in Bollewick. Der Angebotskaufpreis von 2.526 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls den Landesdurchschnitt (2.057 Euro, 23 Prozent höher) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro, 5 Prozent höher). Von den Nachbarorten liegen nur Rechlin (3.799 Euro) und Schwarz (3.000 Euro) höher. Die Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,95 Prozent, die unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,37 Prozent) und dem Landkreisdurchschnitt (5,60 Prozent) liegt. Auch die meisten Nachbarorte bieten mit Werten zwischen 5,07 und 6,28 Prozent eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,2 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (22,4) und dem Landkreisdurchschnitt (20,8), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt – ein Effekt der überdurchschnittlich hohen Mieten.
Preisentwicklung
Zwischen 2024 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 2.197 auf 2.321 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,78 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung liegt mit einem aktuellen Wert von 10,42 Euro je Quadratmeter stabil auf dem Niveau des Berichtszeitraums. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Buchholz bildet im regionalen Vergleich ein eigenständiges Preismuster. Die Angebotsmiete liegt um 55 Prozent über dem Landkreisdurchschnitt und um 38 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis liegt 51 Prozent über dem Landkreisdurchschnitt und 23 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Diskrepanz am größten zu Priborn (3,3 km Entfernung): Dort liegt die Miete bei 8,11 Euro und der Kaufpreis bei 1.550 Euro – beide Werte liegen deutlich unter Buchholz, was zu einer höheren Rendite von 6,28 Prozent führt. Umgekehrt liegen Rechlin und Schwarz mit ihren extrem hohen Kaufpreisen bei deutlich niedrigeren Renditen von 2,45 bzw. 2,52 Prozent. Buchholz positioniert sich damit in der Mitte der Nachbargruppe: höhere Mieten als die meisten Nachbarn, moderatere Kaufpreise als Rechlin und Schwarz, und eine Rendite, die über den teuren Seenorten, aber unter den günstigeren Orten liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Buchholz ist seit 2015 um 10,1 Prozent gesunken, von 148 auf 133 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,05 Prozent (2023) und hat sich damit von einem Wert von 8,51 Prozent im Jahr 2015 mehr als halbiert. Auf der Ebene des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte schneidet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 Kreisen eine schwache Position ab. Besonders schlecht bewertet sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Arbeitsmarkt (Rang 356) und Demografie (Rang 339). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 287 etwas besser, der Dynamik-Index mit Rang 168 am besten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrstechnische Lage mit einer Autobahn-Anschlussstelle in 19 Kilometern Entfernung und fehlendem Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe begrenzt die Erreichbarkeit für Pendler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.197 €/m² |
| 2026 | 2.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 148 Einwohner |
| 2016 | 138 Einwohner |
| 2017 | 140 Einwohner |
| 2018 | 139 Einwohner |
| 2019 | 142 Einwohner |
| 2020 | 140 Einwohner |
| 2021 | 135 Einwohner |
| 2022 | 133 Einwohner |
| 2023 | 133 Einwohner |
| 2024 | 133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,51 % |
| 2016 | 6,02 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 6,49 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Buchholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buchholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz | 10,42 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Rechlin | 7,75 €/m² |
| Kieve | 7,20 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Eldetal | 6,80 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priborn | 6,28 % |
| Kieve | 5,24 % |
| Eldetal | 5,13 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Buchholz | 4,95 % |
| Melz | 3,83 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Schwarz | 2,52 % |
| Rechlin | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kieve | 3,0 km | 17209 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Melz | 3,1 km | 17209 | 5,90 € | 1.850 € | 3,83 % |
| Priborn | 3,3 km | 17209 | 8,11 € | 1.550 € | 6,28 % |
| Lärz | 6,8 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
| Rechlin | 8,2 km | 17248 | 7,75 € | 3.799 € | 2,45 % |
| Eldetal | 8,3 km | 17209 | 6,80 € | 1.590 € | 5,13 % |
| Bollewick | 10,0 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
| Schwarz | 11,2 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Röbel/Müritz, Stadt | 11,3 km | 17207 | 8,37 € | 3.002 € | 3,35 % |
Wo liegt Buchholz?
Lage
Buchholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.526 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 133 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2772, 12,6414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchholz
Was kostet eine Wohnung in Buchholz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buchholz liegt bei 10,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.526 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buchholz entwickelt?
Der Kaufpreis in Buchholz ist von 2.197 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.321 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,42 Euro pro Quadratmeter.
Wie teuer ist die Miete in Buchholz im Vergleich zum Umland?
Mit 10,42 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Buchholz deutlich über allen bekannten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Kieve (3 km Entfernung) hat eine Angebotsmiete von 7,20 Euro pro Quadratmeter, Priborn (3,3 km) von 8,11 Euro pro Quadratmeter und Bollewick (10 km) von 8,69 Euro pro Quadratmeter. Buchholz weist damit das höchste Mietniveau im unmittelbaren Umland auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buchholz?
Die Bruttomietrendite in Buchholz beträgt 4,95 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,2 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 50,97, was etwa dem Mittelfeld von Mecklenburg-Vorpommern entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchholz?
Die Bevölkerung in Buchholz ist seit 2015 von 148 auf 133 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 10,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt neun Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Buchholz?
Die Arbeitslosenquote in Buchholz lag 2023 bei 4,05 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 8,51 Prozent und hat sich seitdem deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Buchholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |