Schwarz
Schwarz (PLZ 17252) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 359 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,6 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarz über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 6,43 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mirow, Lärz und Buchholz an.
Immobilienpreise in Schwarz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 375 Einwohner |
| 2016 | 372 Einwohner |
| 2017 | 367 Einwohner |
| 2018 | 353 Einwohner |
| 2019 | 359 Einwohner |
| 2020 | 362 Einwohner |
| 2021 | 360 Einwohner |
| 2022 | 358 Einwohner |
| 2023 | 359 Einwohner |
| 2024 | 359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 4,32 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwarz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz | 10,42 €/m² |
| Mirow | 8,16 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Rechlin | 7,75 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Wesenberg | 7,32 €/m² |
| Kieve | 7,20 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priborn | 6,28 % |
| Wesenberg | 5,97 % |
| Kieve | 5,24 % |
| Buchholz | 4,95 % |
| Melz | 3,83 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Mirow | 3,21 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Schwarz | 2,52 % |
| Rechlin | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mirow, Stadt | 5,8 km | 17252 | 8,16 € | 3.048 € | 3,21 % |
| Lärz | 8,3 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
| Buchholz | 11,2 km | 17209 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Priborn | 12,1 km | 17209 | 8,11 € | 1.550 € | 6,28 % |
| Wustrow | 12,2 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Rechlin | 12,6 km | 17248 | 7,75 € | 3.799 € | 2,45 % |
| Kieve | 13,8 km | 17209 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Wesenberg, Stadt | 13,8 km | 17255 | 7,32 € | 1.472 € | 5,97 % |
| Melz | 14,0 km | 17209 | 5,90 € | 1.850 € | 3,83 % |
Wo liegt Schwarz?
Lage
Schwarz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 2,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,6 |
| Einwohner | 359 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2252, 12,7858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarz
Was kostet eine Wohnung in Schwarz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarz liegt bei 6,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 442 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarz?
Die Bruttomietrendite in Schwarz beträgt 2,52 %, der Kaufpreisfaktor 39,6 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarz über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Schwarz von 6,43 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarz im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarz liegt bei 2,52 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Schwarz liegt damit 3,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarz?
Schwarz hat 359 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |