Mirow, Stadt
Mirow (PLZ 17252) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.871 Einwohner auf 158,3 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mirow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lärz, Schwarz und Rechlin an.
Immobilienpreise in Mirow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mirow, Stadt
Mirow liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und weist mit 3.048 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Preise auf, die jedoch nicht durch entsprechende Mietrenditen gedeckt sind (3,21 %, untere 15 % im Landesvergleich). Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 3 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf einem der hinteren Plätze ein.
Marktüberblick
Mirow, Stadt, liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und ist eine amt-freie Gemeinde sowie eines von 14 Grundzentren des Landkreises. Die Gemeinde gehört zum Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte und hat eine Fläche von 158,28 Hektar. Nach den vorliegenden Daten beträgt die Einwohnerzahl 3.871 (Stand 2024), die Bevölkerungsdichte liegt bei 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Mirow ist durch überdurchschnittliche Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.048 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² wird um rund 27 % übertroffen. Die Angebotsmiete von 8,16 €/m² liegt ebenfalls über dem Landesmittel (7,54 €/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Mirow haben seit 2018 ein extremes Ausmaß erreicht. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.098 €/m², beträgt er aktuell 3.048 €/m² – ein Anstieg, der einer jährlichen Wachstumsrate von 16,7 % entspricht. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 5,91 €/m² auf 8,16 €/m² (jährliche Wachstumsrate von 5,1 %).
Die jährlichen Werte der Zeitreihe zeigen jedoch erhebliche Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen. So sprangen die Preise 2020 auf 2.332 €/m², fielen 2021 wieder auf 1.871 €/m², stiegen 2022 auf 3.250 €/m² und lagen 2024 bei 3.667 €/m². Der Wert von 1.410 €/m² im Jahr 2025 fällt deutlich aus dem Muster und deutet auf eine volatile Marktdynamik hin, die möglicherweise durch eine geringe Anzahl von Angeboten verursacht wird. Die Werte für 2026 (Miete 8,80 €/m², Kaufpreis 3.786 €/m²) sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,21 % und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,60 %), dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 14,9 im Bundesland gehört Mirow zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – die unteren 15 % aller 724 erfassten Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 31,13 liegt über dem Kreiswert (20,77) und dem Landeswert (22,42). Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die hohen Kaufpreise werden nicht durch proportionale Mietniveaus kompensiert, was die Rendite drückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Mirow vor allem durch die Kaufpreise ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13,3 km Entfernung liegen die Angebotskaufpreise in Mirow mit 3.048 €/m² über denen von Wesenberg (1.472 €/m²), Priborn (1.550 €/m²), Buchholz (2.526 €/m²) und Wustrow (2.795 €/m²). Nur Rechlin (3.799 €/m²) und Userin (3.661 €/m²) weisen höhere Werte auf. Schwarz (3.000 €/m²) liegt nahezu auf demselben Niveau.
Bei den Mieten liegt Mirow mit 8,16 €/m² über Lärz (6,83 €/m²), Schwarz (6,31 €/m²), Wesenberg (7,32 €/m²), Priborn (8,11 €/m²) und Wustrow (7,53 €/m²). Nur Rechlin (7,75 €/m²) liegt knapp darunter, während Buchholz (10,42 €/m²) und Userin (9,99 €/m²) deutlich höhere Mieten ausweisen.
Die Bruttomietrendite von 3,21 % liegt im Nachbarschaftsvergleich im Mittelfeld. Höher sind Wesenberg (5,97 %), Priborn (6,28 %) und Buchholz (4,95 %). Niedriger sind Lärz (2,97 %), Schwarz (2,52 %), Rechlin (2,45 %), Wustrow (3,23 %) und Userin (3,27 %). Mirow liegt damit in einer Gruppe von Orten mit vergleichsweise niedrigen Renditen, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.
Der überdurchschnittliche Kaufpreis im regionalen Kontext entspricht dem Muster von Grundzentren, die eine bessere Infrastruktur bieten als umliegende Gemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mirows ist seit 2015 rückläufig. Von 3.988 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.871 im Jahr 2024 entspricht dies einem Verlust von 2,9 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 24 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen sehr niedrig ein. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Rang 378 bei Wettbewerbs- und Innovationsfähigkeit, Rang 356 beim Arbeitsmarkt, Rang 339 bei der Demografie. Besser positioniert ist der Kreis mit Rang 287 beim Wohlstand und der sozialen Lage sowie Rang 168 bei der Dynamik. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mirow.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Mirow vor.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Zukunftsatlas-Rangierung und überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen deutet auf einen Markt hin, der durch die Funktion als Grundzentrum getragen wird, dessen langfristige Dynamik jedoch durch die demografische und strukturelle Entwicklung des Umlands mitbestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mirow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mirow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mirow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.098 €/m² |
| 2019 | 1.240 €/m² |
| 2020 | 2.332 €/m² |
| 2021 | 1.871 €/m² |
| 2022 | 3.250 €/m² |
| 2023 | 3.179 €/m² |
| 2024 | 3.667 €/m² |
| 2025 | 1.410 €/m² |
| 2026 | 3.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mirow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 2,85 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 7,17 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mirow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.988 Einwohner |
| 2016 | 3.978 Einwohner |
| 2017 | 3.955 Einwohner |
| 2018 | 3.933 Einwohner |
| 2019 | 3.891 Einwohner |
| 2020 | 3.883 Einwohner |
| 2021 | 3.890 Einwohner |
| 2022 | 3.887 Einwohner |
| 2023 | 3.871 Einwohner |
| 2024 | 3.871 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mirow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,38 % |
| 2016 | 8,48 % |
| 2017 | 7,91 % |
| 2018 | 8,38 % |
| 2019 | 8,43 % |
| 2020 | 8,72 % |
| 2021 | 7,93 % |
| 2022 | 7,58 % |
| 2023 | 7,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mirow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mirow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mirow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mirow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mirow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz | 10,42 €/m² |
| Userin | 9,99 €/m² |
| Mirow | 8,16 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Rechlin | 7,75 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Wesenberg | 7,32 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mirow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mirow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priborn | 6,28 % |
| Wesenberg | 5,97 % |
| Buchholz | 4,95 % |
| Melz | 3,83 % |
| Userin | 3,27 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Mirow | 3,21 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Schwarz | 2,52 % |
| Rechlin | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lärz | 5,5 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
| Schwarz | 5,8 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Rechlin | 8,9 km | 17248 | 7,75 € | 3.799 € | 2,45 % |
| Wesenberg, Stadt | 10,3 km | 17255 | 7,32 € | 1.472 € | 5,97 % |
| Priborn | 10,8 km | 17209 | 8,11 € | 1.550 € | 6,28 % |
| Buchholz | 11,6 km | 17209 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Wustrow | 11,6 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Userin | 13,3 km | 17237 | 9,99 € | 3.661 € | 3,27 % |
| Melz | 13,5 km | 17209 | 5,90 € | 1.850 € | 3,83 % |
Wo liegt Mirow?
Lage
Mirow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mirow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.048 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 3.871 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 158,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2746, 12,8155 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mirow
Was kostet eine Wohnung in Mirow?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 8,16 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.048 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (Miete: 6,71 Euro, Kaufpreis: 1.674 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mirow entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigt eine stärkere und volatilere Entwicklung: Von 1.098 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf bis zu 3.786 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen zwischendurch. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie steht Mirow im Vergleich zum Umland da?
Mirow ist im Vergleich zu den meisten Nachbarorten deutlich teurer. Während der Kreisdurchschnitt bei 1.674 Euro pro Quadratmeter liegt, erreicht Mirow 3.048 Euro. Auch im Vergleich zu Nachbarn wie Wesenberg (1.472 Euro) oder Priborn (1.550 Euro) liegt Mirow deutlich darüber. Lediglich Rechlin (3.799 Euro) liegt noch höher.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Mirow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16,1 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3 Prozent von 3.988 auf 3.871 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Zukunftsperspektive hindeutet.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Mirow erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,21 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 14,9 im Bundesland liegt Mirow bei der Rendite unter rund 85 Prozent aller Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 31,13 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,77, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Woher stammen die Daten zu Mirow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mirow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mirow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |