Lärz
Lärz (PLZ 17248) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 500 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lärz über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -29,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechlin, Priborn und Mirow an.
Immobilienpreise in Lärz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lärz
Lärz im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte weist einen ungewöhnlichen Markt auf: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 500 Einwohnern, die wirtschaftlichen Standortfaktoren des Kreises sind schwach. Die Lage in der Mecklenburgischen Seenplatte mit Tourismusattraktionen wie dem Müritzflugplatz und dem Fusion Festival prägt den Markt.
Marktüberblick: Hohe Preise, geringe Rendite
Der Immobilienmarkt in Lärz ist durch eine auffällige Schieflage zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Mit 2.755 €/m² liegt der Angebotskaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,83 €/m² liegt hingegen nur knapp über dem Kreiswert (6,71 €/m²) und unter dem Landesmittel (7,54 €/m²). Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 2,97 %, die mit dem 11. Perzentil im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 33,61 übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (20,77) als auch den Landesdurchschnitt (22,42) um erhebliche Margen. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietniveaus macht Lärz zu einem der teuersten Märkte pro Quadratmeter bei gleichzeitig geringster kapitalisierter Rendite in der Region.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Miete, widersprüchliche Kaufpreisdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,10 €/m² (2021) auf 7,30 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,59 % entspricht. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und unterliegt daher einer höheren Unsicherheit. Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.220 €/m² (2023) und 429 €/m² (2026), was einem Rückgang von -29,45 % entspricht. Diese Werte weichen erheblich vom aktuellen Angebotskaufpreis von 2.755 €/m² ab. Auch die aktuelle Angebotsmiete von 6,83 €/m² liegt unter dem geschätzten Mietwert von 7,30 €/m² für 2025. Die Diskrepanz zwischen den Zeitreihendaten und den aktuellen Marktdaten ist substanziell und lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären. Für die aktuelle Markteinschätzung ist der Angebotskaufpreis von 2.755 €/m² die maßgebliche Kennzahl.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise bei unterdurchschnittlicher Rendite
Im regionalen Vergleich zeigt Lärz ein differenziertes Bild. Der Nachbarort Rechlin (4,4 km) weist mit 3.799 €/m² einen höheren Kaufpreis und mit 2,45 % eine noch niedrigere Rendite auf. Mirow (5,5 km) liegt mit 3.048 €/m² ebenfalls über Lärz, erzielt aber mit 3,21 % Rendite einen besseren Wert. Priborn (5,4 km) hat mit 1.550 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 6,28 % eine deutlich höhere Rendite. Buchholz (6,8 km) erreicht mit 10,42 €/m² die höchste Miete im Vergleich, bei einem Kaufpreis von 2.526 €/m² und einer Rendite von 4,95 %. Lärz liegt mit 2.755 €/m² Kaufpreis in der oberen Hälfte der Nachbargemeinden, aber bei der Rendite von 2,97 % unter dem Durchschnitt der Nachbargemeinden (ca. 4,2 %). Die niedrige Rendite im Vergleich zu den meisten Nachbarn deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in Lärz stärker über dem lokalen Mietniveau liegen als in den umliegenden Gemeinden.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Kreis, Tourismuslage
Lärz hat 500 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 43,14 km², was einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,96 % rückläufig (von 510 auf 500), bleibt aber weitgehend stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,36 %, was einem moderaten Niveau entspricht. Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (368) sowie im Teilindex Stärke (378). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 etwas besser. Lärz liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte südlich der Müritz, zwischen Rechlin und Mirow. Der zivile Verkehrslandeplatz Müritzflugplatz Rechlin-Lärz, das Luftfahrtmuseum und das jährliche Fusion Festival deuten auf eine touristisch geprägte Region hin. Die Autobahn-Anschlussstelle Röbel an der A 19 ist etwa 21 km entfernt, der nächste Bahnhof befindet sich in Mirow. Diese Infrastruktur macht Lärz für Pendler weniger attraktiv, während die naturnahe Lage für Erholungssuchende und Zweitwohnsitzkäufer interessant sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lärz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Lärz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lärz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2026 | 429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lärz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lärz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 510 Einwohner |
| 2016 | 503 Einwohner |
| 2017 | 501 Einwohner |
| 2018 | 495 Einwohner |
| 2019 | 495 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 506 Einwohner |
| 2022 | 504 Einwohner |
| 2023 | 500 Einwohner |
| 2024 | 500 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lärz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,02 % |
| 2016 | 7,25 % |
| 2017 | 3,72 % |
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 6,54 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 4,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lärz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lärz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lärz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lärz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lärz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz | 10,42 €/m² |
| Südmüritz | 9,30 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Mirow | 8,16 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Rechlin | 7,75 €/m² |
| Kieve | 7,20 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lärz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lärz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priborn | 6,28 % |
| Kieve | 5,24 % |
| Buchholz | 4,95 % |
| Südmüritz | 4,85 % |
| Melz | 3,83 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Mirow | 3,21 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Schwarz | 2,52 % |
| Rechlin | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechlin | 4,4 km | 17248 | 7,75 € | 3.799 € | 2,45 % |
| Priborn | 5,4 km | 17209 | 8,11 € | 1.550 € | 6,28 % |
| Mirow, Stadt | 5,5 km | 17252 | 8,16 € | 3.048 € | 3,21 % |
| Buchholz | 6,8 km | 17209 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Melz | 8,2 km | 17209 | 5,90 € | 1.850 € | 3,83 % |
| Schwarz | 8,3 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Kieve | 9,8 km | 17209 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Südmüritz | 10,6 km | 17207 | 9,30 € | 2.300 € | 4,85 % |
| Röbel/Müritz, Stadt | 12,7 km | 17207 | 8,37 € | 3.002 € | 3,35 % |
Wo liegt Lärz?
Lage
Lärz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lärz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.755 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 500 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2944, 12,7401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lärz
Was kostet eine Wohnung in Lärz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lärz liegt bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.755 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lärz entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen Anstieg von 6,10 Euro/m² (2021) auf 7,30 Euro/m² (2025). Beim Kaufpreis verzeichnet die Reihe einen Rückgang von 1.220 Euro/m² (2023) auf 429 Euro/m² (2026). Diese Entwicklung ist jedoch nur an zwei Datenpunkten mit großer zeitlicher Lücke ablesbar und lässt keine eindeutige Tendenz zu.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lärz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 33,61. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 11,5 bedeutet, dass rund 88,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lärz?
Lärz hat aktuell rund 500 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 (510 Einwohner) ist die Bevölkerung um knapp 2 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,36 Prozent.
Wie schneidet Lärz im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Lärz gehört, den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie Demografie (Rang 339).
Woher stammen die Daten zu Lärz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lärz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lärz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lärz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |