Priborn
Priborn (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 354 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Priborn über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 6,65 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 13,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Melz, Buchholz und Rechlin an.
Immobilienpreise in Priborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Priborn
Priborn ist eine kleine Gemeinde am südlichen Ende der Müritz-Seenkette mit stabilisierter Bevölkerung, niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,28 %. Der Ort liegt im schwach bewerteten Kreis Mecklenburgische Seenplatte, profitiert aber von der touristischen Lage an der Müritz.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Priborn bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge für den mecklenburgischen Markt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,11 € je m² über dem Kreis- (6,71 €) und Landesdurchschnitt (7,54 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.550 € je m² unter dem Kreis- (1.674 €) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,28 % – die höchste unter allen acht Nachbarorten und ein Perzentil von 73,8 % im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,93 und liegt damit unter dem Kreis- (20,77) und Landesdurchschnitt (22,42). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete stark gestiegen, Kaufpreis stabil
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,65 € je m² im Jahr 2022 auf 8,75 € im Jahr 2023, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 8,50 € im Jahr 2024. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 13,06 %. Die aktuellen Angebotsmieten liegen mit 8,11 € je m² etwas unter dem Zeitreihenwert von 2024 – ein Unterschied von etwa 5 %, der auf die Dynamik des Angebotsmarkts hindeuten kann. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger dynamisch: Nach einem Anstieg von 1.350 € (2021) auf 1.650 € (2023) korrigierte sich der Preis 2024 auf 1.580 € und liegt 2025 bei 1.550 € je m². Diese Kaufpreisreihe ist geschätzt. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 3,51 %. Die Kombination aus stark steigenden Mieten und moderaten Kaufpreisen hat die Rendite in den letzten Jahren strukturell verbessert.
Regionale Einordnung: Priborn im Vergleich
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von 9 km fällt auf, dass Priborn die niedrigsten Kaufpreise (1.550 €/m²) und gleichzeitig die höchste Bruttomietrendite (6,28 %) aufweist. Der nächstgelegene Nachbarort Melz (2,9 km) liegt mit 1.850 €/m² deutlich höher und weist eine Rendite von nur 3,83 % aus. Buchholz (3,3 km) und Rechlin (5,2 km) liegen mit 2.526 €/m² bzw. 3.799 €/m² noch einmal deutlich darüber, bei gleichzeitig niedrigeren Renditen von 4,95 % bzw. 2,45 %. Priborns Angebotsmiete von 8,11 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft Melz (5,90 €), Rechlin (7,75 €), Lärz (6,83 €) und Kieve (7,20 €). Die niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten machen Priborn im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Standorte.
Demografie: Bevölkerung stabilisiert sich
Priborn hat 354 Einwohner auf 15,41 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerentwicklung zeigt einen typischen Verlauf für ostdeutsche ländliche Gemeinden: Nach einem Rückgang von 362 Einwohnern (2017) auf 345 (2022) stabilisierte sich die Bevölkerung ab 2023 wieder bei 354. Seit 2015 hat sich der Bevölkerungsrückgang weitgehend stabilisiert, und erstmals seit der Wiedervereinigung verzeichnete Priborn wieder leichten Zuzug. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 7,46 % nach einem Tief von 3,98 % im Jahr 2022. Die Quote ist volatil und schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 3,98 % und 10,55 % (2020).
Standortfaktoren: Tourismus und ländliche Lage
Priborn liegt am südlichen Ende der von der Müritz nach Süden verlaufenden Seenkette, wo die Elde mündet. Die geografische Lage an der Müritz und im Landschaftsschutzgebiet prägt den Ort: Neben der Landwirtschaft sind touristische Infrastruktur (Pension am Müritzarm, Ferienwohnungen) und Handwerksbetriebe wirtschaftliche Säulen. Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach bewertet sind Wettbewerb und Innovation (Rang 368), der Arbeitsmarkt (356) und die Demografie (339). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (287). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Autobahn-Anschlussstelle Röbel an der A 19 ist etwa 16 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Priborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Priborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Priborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Priborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 6,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Priborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 352 Einwohner |
| 2016 | 358 Einwohner |
| 2017 | 362 Einwohner |
| 2018 | 360 Einwohner |
| 2019 | 357 Einwohner |
| 2020 | 353 Einwohner |
| 2021 | 350 Einwohner |
| 2022 | 345 Einwohner |
| 2023 | 354 Einwohner |
| 2024 | 354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Priborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,87 % |
| 2016 | 7,14 % |
| 2017 | 9,05 % |
| 2018 | 6,52 % |
| 2019 | 8,57 % |
| 2020 | 10,55 % |
| 2021 | 7,46 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 7,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Priborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Priborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Priborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Priborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Priborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz | 10,42 €/m² |
| Südmüritz | 9,30 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Rechlin | 7,75 €/m² |
| Kieve | 7,20 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Eldetal | 6,80 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Priborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Priborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priborn | 6,28 % |
| Kieve | 5,24 % |
| Eldetal | 5,13 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Buchholz | 4,95 % |
| Südmüritz | 4,85 % |
| Melz | 3,83 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Rechlin | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Melz | 2,9 km | 17209 | 5,90 € | 1.850 € | 3,83 % |
| Buchholz | 3,3 km | 17209 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Rechlin | 5,2 km | 17248 | 7,75 € | 3.799 € | 2,45 % |
| Lärz | 5,4 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
| Kieve | 5,4 km | 17209 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Bollewick | 8,1 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
| Südmüritz | 8,3 km | 17207 | 9,30 € | 2.300 € | 4,85 % |
| Röbel/Müritz, Stadt | 8,8 km | 17207 | 8,37 € | 3.002 € | 3,35 % |
| Eldetal | 9,6 km | 17209 | 6,80 € | 1.590 € | 5,13 % |
Wo liegt Priborn?
Lage
Priborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Priborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 354 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3041, 12,6609 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Priborn
Was kostet eine Wohnung in Priborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Priborn liegt bei 8,11 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte mit 6,71 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro in Mecklenburg-Vorpommern. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Priborn jedoch leicht unter dem Niveau. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.550 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Priborn entwickelt?
Die Mieten in Priborn sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 6,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 8,75 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 mit 8,50 Euro leicht korrigiert wurden. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf einen Höhepunkt von 1.650 Euro im Jahr 2023 und liegt 2024 bei 1.580 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Wert für 2025 liegt bei 1.550 Euro pro Quadratmeter (ebenfalls geschätzt).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Priborn?
Die Bruttomietrendite in Priborn beträgt 6,28 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) sowie über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,93 und liegt unter dem Kreiswert von 20,77 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,42. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Priborn auf Platz 73,76 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie ist Priborn im Vergleich zum Umland positioniert?
Im direkten Umland von Priborn gibt es deutliche Preisunterschiede. Melz (2,9 Kilometer entfernt) bietet mit 5,90 Euro pro Quadratmeter die günstigste Miete, hat aber mit 3,83 Prozent auch die niedrigste Rendite. Buchholz (3,3 Kilometer) liegt mit 10,42 Euro pro Quadratmeter deutlich über Priborn bei der Miete, während Rechlin (5,2 Kilometer) mit 3.799 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis im Umkreis aufweist und nur 2,45 Prozent Rendite bietet. Kieve (5,4 Kilometer) liegt mit 1.650 Euro pro Quadratmeter und 5,24 Prozent Rendite nahe an Priborn. Priborn positioniert sich damit im mittleren bis günstigeren Segment des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Priborn?
Priborn hat 354 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 15,41 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 mit 352 Einwohnern nahezu stabil geblieben und hat sich um 0,57 Prozent leicht erhöht. In den Jahren 2019 bis 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 345 Einwohner, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 354 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,46 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Priborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Priborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Priborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Priborn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |