Melz
Melz (PLZ 17209) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 322 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melz über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Priborn, Buchholz und Kieve an.
Immobilienpreise in Melz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Melz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 348 Einwohner |
| 2016 | 337 Einwohner |
| 2017 | 335 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 338 Einwohner |
| 2020 | 336 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 331 Einwohner |
| 2023 | 322 Einwohner |
| 2024 | 322 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,22 % |
| 2016 | 8,63 % |
| 2017 | 4,64 % |
| 2018 | 6,33 % |
| 2019 | 5,60 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 6,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Melz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Melz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz | 10,42 €/m² |
| Südmüritz | 9,30 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Priborn | 8,11 €/m² |
| Rechlin | 7,75 €/m² |
| Kieve | 7,20 €/m² |
| Lärz | 6,83 €/m² |
| Eldetal | 6,80 €/m² |
| Melz | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Priborn | 6,28 % |
| Kieve | 5,24 % |
| Eldetal | 5,13 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Buchholz | 4,95 % |
| Südmüritz | 4,85 % |
| Melz | 3,83 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Lärz | 2,97 % |
| Rechlin | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Priborn | 2,9 km | 17209 | 8,11 € | 1.550 € | 6,28 % |
| Buchholz | 3,1 km | 17209 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Kieve | 3,3 km | 17209 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Eldetal | 6,6 km | 17209 | 6,80 € | 1.590 € | 5,13 % |
| Bollewick | 6,9 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
| Rechlin | 7,9 km | 17248 | 7,75 € | 3.799 € | 2,45 % |
| Lärz | 8,2 km | 17248 | 6,83 € | 2.755 € | 2,97 % |
| Röbel/Müritz, Stadt | 8,4 km | 17207 | 8,37 € | 3.002 € | 3,35 % |
| Südmüritz | 9,2 km | 17207 | 9,30 € | 2.300 € | 4,85 % |
Wo liegt Melz?
Lage
Melz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 322 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3010, 12,6172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melz
Was kostet eine Wohnung in Melz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melz liegt bei 5,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 413 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Melz?
Die Bruttomietrendite in Melz beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melz über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melz entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Melz von 5,76 € auf 5,97 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Melz im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Melz liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Melz liegt damit 1,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melz?
Melz hat 322 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |