Eldetal

Marktüberblick

Eldetal ist eine 2019 gegründete Gemeinde im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, die aus dem Zusammenschluss der vier Gemeinden Grabow-Below, Massow, Wredenhagen und Zepkow hervorging. Auf 71,9 km² leben rund 879 Menschen – das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt zwischen Röbel/Müritz und Wittstock/Dosse an der Elde, die der Siedlung ihren Namen gab. Zwei größere Seen – der Massower See (113 Hektar) und der Mönchsee (91 Hektar) – prägen das Landschaftsbild. Die Bundesautobahn 19 verläuft durch das Gemeindegebiet; die nächsten Anschlussstellen sind Röbel/Müritz und Wittstock/Dosse. Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittstock/Dosse bzw. Meyenburg.

Der Immobilienmarkt in Eldetal ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.590 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietniveau dar; sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionspreisniveau.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich ungleichmäßiger: Er stieg von 1.450 Euro im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 1.500 Euro im Jahr 2024 und liegt 2025 wieder bei 1.600 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 2,5 Prozent.

Die Miete steigt damit strukturell schneller als der Kaufpreis. Über den Zeitraum von vier Jahren liegt die kumulierte Mietentwicklung bei rund 17 Prozent, während der Kaufpreis um etwa 10 Prozent steigt. Diese unterschiedliche Dynamik zeigt, dass sich Miet- und Verkaufsmarkt in Eldetal unterschiedlich entwickeln.

Rendite und Kaufpreisfaktor

Die Bruttomietrendite liegt bei 5,13 Prozent und damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,49 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 19,5-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Beide Werte sind unter dem Kreisdurchschnitt (Rendite 5,60 Prozent, Kaufpreisfaktor 20,77) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (Rendite 5,37 Prozent, Kaufpreisfaktor 22,42).

Die niedrige Rendite im Kreisvergleich steht im Widerspruch zu den niedrigen absoluten Preisen. Ursache ist, dass die Miete in Eldetal mit 6,80 Euro pro Quadratmeter nur wenig unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro liegt, während der Kaufpreis mit 1.590 Euro merklich darunter liegt. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist also ungünstiger als in vielen anderen Gemeinden des Kreises. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Rendite von 5,13 Prozent im unteren Mittelfeld: Priborn weist mit 6,28 Prozent die höchste Rendite auf, Melz liegt mit 3,83 Prozent deutlich darunter.

Regionale Einordnung

Eldetal liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.590 Euro liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist einer der niedrigeren Werte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Eldetal nahe dem unteren Ende: Melz weist mit 5,90 Euro die niedrigste Miete auf, Eldetal liegt mit 6,80 Euro knapp darüber. Die meisten anderen Orte liegen deutlich höher – Buchholz mit 10,42 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.526 Euro Kaufpreis ist ein deutlicher Ausreißer nach oben. Eldetal liegt damit preislich im unteren Segment der Nachbarschaftsgemeinden.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Eldetal ist seit 2019 um rund 3 Prozent zurückgegangen – von 907 auf 879 Einwohner. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2021 und 2022 deutlich, als 17 Einwohner verloren gingen, und hat sich seither verlangsamt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und damit über dem Wert von 3,03 Prozent im Jahr 2018. Mit 29 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote liegt jedoch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Arbeitsmarkt (Rang 356) und Demografie (Rang 339). Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es fehlen Bodenrichtwerte für Eldetal, sodass keine Aussagen zu Grundstückspreisen getroffen werden können.