Wustrow

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete

Wustrow liegt im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte an der Grenze zu Brandenburg und gehört zum Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte mit Sitz in Mirow. Die Gemeinde umfasst 43,29 km² und hat 750 Einwohner (Stand 2024). Das Gemeindegebiet liegt in einer der seenreichsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns; der Tourismus ist nach Angaben der Gemeinde ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor neben der Landwirtschaft. Wustrow liegt an der Bundesstraße 122 zwischen Wesenberg und Rheinsberg, der nächste Bahnhof befindet sich in Wesenberg an der Strecke Mirow–Neustrelitz.

Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.795 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 7,53 Euro pro Quadratmeter nahezu exakt dem Landesmittel von 7,54 Euro entspricht. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,23 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 30,94 aus. Beide Kennzahlen liegen weit über den Vergleichswerten für Kreis (Rendite 5,6 %, KPF 20,8) und Bundesland (Rendite 5,4 %, KPF 22,4). Mit einem Perzentilrang von 15,6 im Bundesland gehört Wustrow zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Mecklenburg-Vorpommern.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen in einer kleinen Gemeinde

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für eine kleine Gemeinde mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,00 Euro (2018, 2024) und 10,00 Euro (2023). Der aktuelle Wert von 7,53 Euro liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der beobachteten Spanne.

Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur zwei Datenpunkte: 4.993 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 1.697 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.795 Euro liegt dazwischen. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 entspricht einem CAGR von −41,7 Prozent und spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, der in ländlichen Regionen besonders ausgeprägt war. Die hohe Volatilität in beiden Reihen warnt vor überinterpretierenden Trendaussagen — bei einer Gemeinde mit 750 Einwohnern können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im unteren Renditebereich

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 7,53 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber nahezu auf dem Niveau von Wesenberg (7,32 Euro) und unter dem von Priepert (8,36 Euro). Beim Kaufpreis ist Wustrow mit 2.795 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer als Wesenberg (1.472 Euro) und Priepert (2.142 Euro), aber günstiger als Mirow (3.048 Euro) und Schwarz (3.000 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,23 Prozent liegt unter der von Priepert (4,68 %), Wesenberg (5,97 %), Userin (3,27 %) und Godendorf (8,13 %). Sie liegt über Schwarz (2,52 %), Mirow (3,21 %), Fürstenberg/Havel (3,1 %) und Stechlin (3,1 %). Das bedeutet: Wustrow hat einen überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Diese Struktur ist typisch für Tourismusorte, in denen Käufer weniger an der laufenden Miete als am Objektwert und der touristischen Nutzung interessiert sind.

Bevölkerungsentwicklung: Stetiges Wachstum trotz struktureller Schwäche

Die Bevölkerung Wustrows ist seit 2015 um 7,4 Prozent von 698 auf 750 Einwohner gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2019: Von 713 Einwohnern (2019) auf 750 (2024) sind das 37 Zuzüge in fünf Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer — sehr niedrig, aber im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern nicht ungewöhnlich.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 8 Prozent und sank bis 2019 auf 4,82 Prozent. Seither steigt sie wieder leicht an (5,56 % im Jahr 2023). Mit 24 arbeitslosen Personen bei 750 Einwohnern bleibt die absolute Zahl gering. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zu den schlechten Prognos-Rängen des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (Gesamtrang 367 von rund 400 Kreisen). Das zeigt, dass sich positive lokale Entwicklungen und strukturelle Kreis-Schwächen nicht immer decken.

Standortfaktoren: Tourismuslage und Kreisstruktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (287) ist der beste, während Wettbewerb und Innovation (368), Arbeitsmarkt (356) und Demografie (339) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Rang (168) ist der beste Teilindex, was auf positive Impulse in einigen Bereichen hindeutet.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird nach Angaben der Gemeinde vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt. Die Lage an der B 122 und die Nähe zum brandenburgischen Rheinsberg bieten eine gewisse Anbindung, der nächste Bahnhof befindet sich jedoch in Wesenberg (ca. 6 km entfernt). Für Pendler nach größeren Städten wie Berlin oder Potsdam ist die Erreichbarkeit eingeschränkt.

Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.