Rheinsberg, Stadt
Rheinsberg (PLZ 16831) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 7.971 Einwohner auf 328,1 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinsberg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stechlin, Großwoltersdorf und Wustrow an.
Immobilienpreise in Rheinsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rheinsberg, Stadt
Rheinsberg liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg. Der Ort weist eine Angebotsmiete von 8,59 €/qm und einen Angebotskaufpreis von 2.403 €/qm auf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,31. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,23 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 384 von rund 400.
Marktüberblick
Rheinsberg, Stadt, liegt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg und weist mit 8,59 €/qm Angebotsmiete und 2.403 €/qm Angebotskaufpreis ein Preismiveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete liegt 1,8 % über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 €/qm) und 9,4 % über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/qm). Der Kaufpreis übertrifft den Landesdurchschnitt (2.086 €/qm) um 15,2 % und den Kreisdurchschnitt (1.863 €/qm) um 29,0 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,31 liegt damit sowohl über dem Landesdurchschnitt (20,28) als auch über dem Kreiswert (19,71). Die Bruttomietrendite von 4,29 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und dem Kreiswert (5,67 %), was auf das überdurchschnittliche Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Bundesvergleich liegt die Miete leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/qm), der Kaufpreis liegt knapp darunter (2.409 €/qm).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt für Rheinsberg eine starke Volatilität bei den Kaufpreisen. Von 2018 (1.226 €/qm) stiegen die Kaufpreise bis 2022 auf 3.700 €/qm – ein Anstieg um 201,8 %. Im Jahr 2023 brachen die Preise auf 2.049 €/qm ein (−44,6 % gegenüber 2022). 2024 erholten sie sich auf 2.829 €/qm, 2025 sanken sie auf 2.279 €/qm. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Von 6,54 €/qm (2018) stiegen sie bis 2023 auf 8,91 €/qm (+36,4 %), fielen 2024 auf 8,10 €/qm und lagen 2025 bei 7,33 €/qm. Die zeitliche Verschiebung zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung – Kaufpreise reagierten stärker und früher – geht einher mit einer Mietrendite von 4,29 %, die deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Die Kaufpreissteigerungen sind nicht durch die Mietentwicklung gedeckt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rheinsberg ein unterschiedliches Bild. Stechlin (10,6 km Entfernung) weist mit 3.644 €/qm einen noch höheren Kaufpreis auf, bei einer noch niedrigeren Rendite von 3,1 %. Lindow (Mark) (15,7 km) liegt mit 1.526 €/qm deutlich unter dem Rheinsberger Niveau und bietet mit 6,33 % die höchste Rendite aller Nachbarorte. Wustrow (15 km) liegt mit 2.795 €/qm und 3,23 % Rendite in der Nähe von Rheinsberg. Der Perzentilrang von 27,4 % im Bundesland bedeutet, dass Rheinsberg bei den Immobilienkennzahlen unter den unteren 28 % der brandenburgischen Orte liegt – ein Hinweis auf ein insgesamt geringeres Marktvolumen. Die Kaufpreise in Rheinsberg liegen damit im regionalen Kontext im oberen Mittelfeld, während die Mietrenditen im unteren Drittel liegen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rheinsberg ist von 8.153 Einwohnern (2015) auf 7.971 (2024) um 2,23 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro qkm. Der Landkreis Ostprignitz-Ruppin rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 384 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig ist die Bewertung in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 390) sowie Wirtschaftliche Stärke (Rang 388). Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 377, in der Demografie auf Rang 336. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und der schlechten Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostdeutschland, die mit strukturellen Herausforderungen verbunden sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.226 €/m² |
| 2019 | 1.288 €/m² |
| 2020 | 1.642 €/m² |
| 2021 | 2.678 €/m² |
| 2022 | 3.700 €/m² |
| 2023 | 2.049 €/m² |
| 2024 | 2.829 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
| 2026 | 3.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.153 Einwohner |
| 2016 | 8.161 Einwohner |
| 2017 | 8.111 Einwohner |
| 2018 | 8.015 Einwohner |
| 2019 | 8.007 Einwohner |
| 2020 | 7.948 Einwohner |
| 2021 | 7.871 Einwohner |
| 2022 | 7.948 Einwohner |
| 2023 | 7.971 Einwohner |
| 2024 | 7.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 6,23 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 6,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rheinsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Rheinsberg | 8,59 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Storbeck-Frankendorf | 8,12 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Storbeck-Frankendorf | 5,00 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Rheinsberg | 4,29 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Schwarz | 2,52 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stechlin | 10,6 km | 16775 | 9,43 € | 3.644 € | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 14,0 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Wustrow | 15,0 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 15,7 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Schwarz | 15,7 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Sonnenberg | 15,8 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Storbeck-Frankendorf | 16,0 km | 16818 | 8,12 € | 1.950 € | 5,00 % |
| Priepert | 16,4 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Schönermark | 18,3 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
Wo liegt Rheinsberg?
Lage
Rheinsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 7.971 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 328,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 53,0990, 12,8922 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinsberg
Was kostet eine Wohnung in Rheinsberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.403 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Ostprignitz-Ruppin (7,85 Euro) und leicht über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (1.863 Euro) und Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinsberg entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,59 Euro aktuell, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 1.226 Euro im Jahr 2018 kletterten sie bis 2022 auf 3.700 Euro, fielen 2023 auf 2.049 Euro und liegen 2026 bei 3.615 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rheinsberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,31. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 Prozent und dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 27,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der brandenburgischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,31 liegt über dem Kreis- (19,71) und Landesdurchschnitt (20,28), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rheinsberg?
Die Einwohnerzahl ist von 8.153 im Jahr 2015 auf 7.971 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen leichten, aber anhaltenden Rückgang.
Wie schneidet Rheinsberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,59 Euro liegt über der von Lindow (Mark) (8,04 Euro) und Storbeck-Frankendorf (8,12 Euro), aber unter der von Stechlin (9,43 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rheinsberg mit 2.403 Euro deutlich über Lindow (1.526 Euro) und Storbeck-Frankendorf (1.950 Euro), aber unter Stechlin (3.644 Euro) und Großwoltersdorf (3.776 Euro).
Woher stammen die Daten zu Rheinsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rheinsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rheinsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |