Rheinsberg, Stadt
Rheinsberg (PLZ 16831) liegt im Kreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Der Ort zählt 7.971 Einwohner auf 328,1 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rheinsberg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostprignitz-Ruppin Rang 384 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 267, Stärkerang 388). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stechlin, Großwoltersdorf und Wustrow an.
Immobilienpreise in Rheinsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rheinsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rheinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rheinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.226 €/m² |
| 2019 | 1.288 €/m² |
| 2020 | 1.642 €/m² |
| 2021 | 2.678 €/m² |
| 2022 | 3.700 €/m² |
| 2023 | 2.049 €/m² |
| 2024 | 2.829 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
| 2026 | 3.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rheinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,02 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rheinsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.153 Einwohner |
| 2016 | 8.161 Einwohner |
| 2017 | 8.111 Einwohner |
| 2018 | 8.015 Einwohner |
| 2019 | 8.007 Einwohner |
| 2020 | 7.948 Einwohner |
| 2021 | 7.871 Einwohner |
| 2022 | 7.948 Einwohner |
| 2023 | 7.971 Einwohner |
| 2024 | 7.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rheinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,13 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 6,23 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 6,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 384 Rang |
| Dynamik | 267 Rang |
| Stärke | 388 Rang |
| Demografie | 336 Rang |
| Arbeitsmarkt | 377 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 390 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 282 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Rheinsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Rheinsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rheinsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rheinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rheinsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Rheinsberg | 8,59 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Storbeck-Frankendorf | 8,12 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
| Schwarz | 6,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rheinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rheinsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Storbeck-Frankendorf | 5,00 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Rheinsberg | 4,29 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Schwarz | 2,52 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stechlin | 10,6 km | 16775 | 9,43 € | 3.644 € | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 14,0 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Wustrow | 15,0 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 15,7 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Schwarz | 15,7 km | 17252 | 6,31 € | 3.000 € | 2,52 % |
| Sonnenberg | 15,8 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Storbeck-Frankendorf | 16,0 km | 16818 | 8,12 € | 1.950 € | 5,00 % |
| Priepert | 16,4 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Schönermark | 18,3 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
Wo liegt Rheinsberg?
Lage
Rheinsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rheinsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 7.971 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 328,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #384 |
| Prognos Dynamikrang | #267 |
| Prognos Stärkerang | #388 |
| Koordinaten | 53,0990, 12,8922 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rheinsberg
Was kostet eine Wohnung in Rheinsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rheinsberg liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.403 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Rheinsberg?
Die Bruttomietrendite in Rheinsberg beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rheinsberg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rheinsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rheinsberg von 6,54 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rheinsberg im Vergleich zum Kreis Ostprignitz-Ruppin ab?
Die Bruttomietrendite in Rheinsberg liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Ostprignitz-Ruppin bei 5,67 %. Rheinsberg liegt damit 1,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rheinsberg?
Rheinsberg hat 7.971 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ostprignitz-Ruppin
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Walsleben | 16818 | 11,02 € | 1.383 € | 9,56 % |
| Zernitz-Lohm | 16845 | 5,59 € | 836 € | 8,02 % |
| Breddin | 16845 | 5,35 € | 850 € | 7,55 % |
| Sieversdorf-Hohenofen | 16845 | 10,00 € | 1.627 € | 7,38 % |
| Heiligengrabe | 16909 | 7,43 € | 1.228 € | 7,27 % |
| Stüdenitz-Schönermark | 16845 | 7,58 € | 1.258 € | 7,23 % |
| Kyritz, Stadt | 16866 | 7,67 € | 1.386 € | 6,64 % |
| Wittstock/Dosse, Stadt | 16909 | 7,19 € | 1.304 € | 6,62 % |