Priepert

Marktüberblick

Priepert ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 308 Einwohnern auf einer Fläche von 22,58 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte und liegt direkt an der Havel, eingerahmt vom Ellbogensee im Süden und dem Großen Priepertsee im Norden. Mit 585 Hektar Wasserfläche und einer Waldfläche von rund der Hälfte des Gemeindegebiets verfügt Priepert über eine außergewöhnliche natürliche Ausstattung.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.142 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,36 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,35, die Bruttomietrendite 4,68 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Der Angebotskaufpreis von 2.142 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro), bleibt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 6,71 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 7,54 Euro deutlich, liegt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,68 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,35 liegt leicht über dem Kreiswert von 20,77, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Priepert befindet sich mit einem Perzentilrang von 45,6 im Bundesland im mittleren Drittel der Mietrendite.

Die zeitliche Entwicklung zeigt einen auffälligen Sprung der Angebotsmiete von 7,49 Euro im Jahr 2021 auf 10,30 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 7,50 Euro im Jahr 2024. Der aktuelle Wert von 8,36 Euro liegt zwischen diesen Werten. Der Kaufpreis war im Jahr 2018 mit 2.143 Euro pro Quadratmeter bereits auf dem heutigen Niveau. Die Datenreihe der Miete ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Prieperts ist seit 2015 von 326 auf 308 im Jahr 2024 um 5,5 Prozent gesunken. Der Rückgang verläuft unregelmäßig: Nach einem ersten Rückgang von 326 auf 314 Einwohnern zwischen 2015 und 2016 stabilisierte sich die Zahl zwischen 2017 und 2021 zwischen 314 und 319 Einwohnern. Seit 2022 ist die Zahl wieder rückläufig und hat sich bei 308 Einwohnern eingependelt.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,55 Prozent (Stand 2023, sechs Arbeitslose). Sie hat sich seit 2015 von 7,49 Prozent mehr als halbiert und zeigt eine deutliche Verbesserung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf die ländliche Struktur und die große Wasser- und Waldfläche hinweist.

Standortfaktoren

Priepert ist ein Tourismusort von regionaler Bedeutung. Die Gemeinde verfügt über einen Yachthafen, zwei Wohnmobilparks, einen Campingplatz, Kanu- und Bootsverleih sowie einen Wasserwanderrastplatz. Das jährliche Havelfest im Juli lockt mehrere tausend Besucher an. Die Gemeinde wurde mit einer Silbermedaille beim Bundeswettbewerb Unser Dorf hat Zukunft ausgezeichnet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 378. Der Wohlstand-Index erreicht mit Rang 287 das beste Ergebnis der Teilindizes. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Priepert.

Die Verkehrsanbindung ist eingeschränkt: Die Bundesstraße 96 ist sieben Kilometer entfernt, der nächste Bahnhof befindet sich in Fürstenberg/Havel in Brandenburg. Eine Linienbusverbindung besteht über Wesenberg und Neustrelitz. Priepert liegt an der Verbindung von Oberer Havel-Wasserstraße und Müritz-Havel-Wasserstraße.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Priepert ein gemischtes Bild. Der Nachbarort Wustrow (4,5 km) weist mit 2.795 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 3,23 Prozent eine niedrigere Rendite auf als Priepert. Wesenberg (8,2 km) liegt mit 1.472 Euro pro Quadratmeter und 5,97 Prozent Rendite in einem anderen Preissegment. Godendorf (9 km) bietet mit 1.033 Euro pro Quadratmeter und 8,13 Prozent Rendite das günstigste Angebot im Umkreis.

Die Kaufpreise in Priepert liegen damit in der oberen Hälfte der Nachbargemeinden. Die überdurchschnittliche Miete und der überdurchschnittliche Kaufpreis gehen einher mit dem Tourismuscharakter und der natürlichen Ausstattung der Gemeinde. Die niedrige Bruttomietrendite im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt spiegelt den überdurchschnittlichen Kaufpreis wider.