Godendorf
Godendorf (PLZ 17237) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 237 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Godendorf über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wokuhl-Dabelow, Fürstenberg/Havel und Priepert an.
Immobilienpreise in Godendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Godendorf
Godendorf ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit rund 237 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarorte aus (1.033 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 8,13 % führt – der höchsten in der Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,2 % gewachsen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Feldberger Seenlandschaft und hat einen deutlichen Wochenendhaus-Charakter. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis insgesamt schwach (Rang 367 von 400).
Der Ort
Godendorf ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit rund 237 Einwohnern auf 13,93 Quadratkilometern. Sie liegt etwa 14 Kilometer von Neustrelitz entfernt im Naturpark Feldberger Seenlandschaft und umfasst die Ortsteile Düsterförde, Papiermühle, Teerofen und Schneidemühle. Die Gemeinde verfügt über 129 Hektar Gewässer und 860 Hektar Wald. In den Ortsteilen Teerofen und Schneidemühle befinden sich zahlreiche Wochenendhäuser, was auf einen deutlichen saisonalen Anteil am Wohnbestand hindeutet. Düsterförde liegt direkt an der Bundesstraße 96 und war bis 1996 über einen Bahnhof an die Strecke Berlin–Stralsund angebunden.
Marktlage und Preise
Der Immobilienmarkt in Godendorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.033 Euro je Quadratmeter und ist damit der niedrigste Wert unter allen acht Nachbargemeinden im Umkreis. Der nächstgünstige Nachbarort, Carpin, liegt mit 1.100 Euro pro Quadratmeter nur geringfügig darüber. Fürstenberg/Havel erreicht mit 3.425 Euro das mehr als Dreifache. Die Angebotsmiete von 7 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 12,3 ist der niedrigste in der Nachbarschaft und liegt mehr als 8 Punkte unter dem Kreiswert von 20,8. Die Bruttomietrendite von 8,13 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent um mehr als zwei Punkte. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Rendite, die im Bundesvergleich im 88. Perzentil liegt.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die niedrige Bruttomietrendite in den meisten deutschen Orten resultiert typischerweise aus stark gestiegenen Kaufpreisen, die die Mietentwicklung überholen. In Godendorf verhält es sich umgekehrt: Die hohe Rendite ist die Regel. Der Kaufpreisfaktor von 12,3 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Mecklenburgische Seenplatte beträgt dieser Faktor 20,8, in Mecklenburg-Vorpommern 22,4 und bundesweit 24,0. Das zeigt, dass Godendorf einer der günstigsten Immobilienmärkte in der Region ist. Die niedrigen Kaufpreise korrespondieren mit der Struktur als Wochenendhaus-Gemeinde im Naturpark, was die Nachfrage nach dauerhaftem Wohnbestand begrenzt. Die Angebotsmiete von 7 Euro liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt, aber der Kaufpreis liegt noch stärker darunter, weshalb die Rendite so hoch ausfällt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Godendorf ist seit 2015 um 9,2 Prozent gewachsen, von 217 auf 237 Einwohner. Dieser Anstieg ist im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern ungewöhnlich, da viele Gemeinden schrumpfen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,91 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner je Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur bestätigt. Das Wachstum ist möglicherweise auf den Wochenendhaus-Charakter zurückzuführen, der auch zu einer höheren Wohnbevölkerung in den Statistiken führen kann, oder auf Zuzug von Menschen, die den Naturpark als Wohnstandort schätzen. Die demografische Entwicklung des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 339 von rund 400 Kreisen im Teilindex Demografie schwach ab. Der Gesamt-Rang des Kreises liegt bei 367, was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist besser bewertet, ebenso wie der Wohlstand-Index mit Rang 287.
Infrastruktur und Lage
Godendorf liegt am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 96 nach Berlin und Neubrandenburg. Die nächste Anbindung an das Schienennetz bestand bis 1996 im Ortsteil Düsterförde. Schulen befinden sich in Neustrelitz, die Anbindung an Neustrelitz erfolgt über Buslinien. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Naturparklage, niedrigen Immobilienpreisen und der Lage zwischen Berlin und der Ostseeküste macht Godendorf zu einem Ort mit spezifischem Profil: Er ist weder ein Pendlerort für einen großen Arbeitsmarkt noch ein urbaner Standort, sondern ein ländlicher Wohnstandort mit Erholungsfunktion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Godendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Godendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Godendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Godendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 217 Einwohner |
| 2016 | 221 Einwohner |
| 2017 | 239 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 220 Einwohner |
| 2020 | 226 Einwohner |
| 2021 | 231 Einwohner |
| 2022 | 230 Einwohner |
| 2023 | 237 Einwohner |
| 2024 | 237 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Godendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Godendorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Godendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Godendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Godendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Godendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenberg/Havel | 8,86 €/m² |
| Lychen | 8,47 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Wesenberg | 7,32 €/m² |
| Wokuhl-Dabelow | 7,13 €/m² |
| Godendorf | 7,00 €/m² |
| Grünow | 6,26 €/m² |
| Carpin | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Godendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Godendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Godendorf | 8,13 % |
| Wokuhl-Dabelow | 6,70 % |
| Carpin | 6,34 % |
| Wesenberg | 5,97 % |
| Grünow | 4,97 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
| Lychen | 3,86 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Fürstenberg/Havel | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wokuhl-Dabelow | 4,4 km | 17237 | 7,13 € | 1.276 € | 6,70 % |
| Fürstenberg/Havel, Stadt | 8,1 km | 16798 | 8,86 € | 3.425 € | 3,10 % |
| Priepert | 9,0 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Lychen, Stadt | 11,8 km | 17279 | 8,47 € | 2.633 € | 3,86 % |
| Carpin | 12,5 km | 17237 | 5,81 € | 1.100 € | 6,34 % |
| Wesenberg, Stadt | 12,6 km | 17255 | 7,32 € | 1.472 € | 5,97 % |
| Wustrow | 12,8 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 13,3 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Grünow | 14,2 km | 17237 | 6,26 € | 1.510 € | 4,97 % |
Wo liegt Godendorf?
Lage
Godendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Godendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.033 € |
| Bruttomietrendite | 8,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 237 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,2573, 13,1551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Godendorf
Was kostet eine Wohnung in Godendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Godendorf liegt bei 7 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.033 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 12,3, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 12,3-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Godendorf?
Die Bruttomietrendite in Godendorf liegt bei 8,13 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) sowie des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 87,8 liegt Godendorf bei der Rendite im oberen Bereich der rund 724 Orte im Bundesland – das bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,3 (Kreis: 20,77) spiegelt das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Godendorf entwickelt?
Godendorf hat aktuell 237 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (217 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 9,2 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 217 und 239, legte aber insgesamt zu.
Wie stehen die Immobilienpreise in Godendorf im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegen die Kaufpreise in Godendorf mit 1.033 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro. Auch im bundeslandweiten Vergleich (2.057 Euro pro Quadratmeter) ist Godendorf günstiger. Im direkten Umland variieren die Kaufpreise: Wokuhl-Dabelow (4,4 km Entfernung) liegt bei 1.276 Euro pro Quadratmeter, während Fürstenberg/Havel mit 3.425 Euro deutlich teurer ist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Godendorf?
Die Arbeitslosenquote in Godendorf lag 2023 bei 3,91 Prozent, was einem Wert von fünf arbeitslosen Personen entspricht. Aus wirtschaftlicher Sicht schneidet der Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen eher im unteren Drittel ab. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 287 (Wohlstand) und Rang 378 (Wettbewerb und Innovation). Godendorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Godendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Godendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Godendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |