Carpin
Carpin (PLZ 17237) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 812 Einwohner auf 64,1 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Carpin über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grünow, Blankensee und Möllenbeck an.
Immobilienpreise in Carpin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Carpin (Mecklenburgische Seenplatte)
Carpin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 812 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,34 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 10 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 %. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht ab.
Der Ort Carpin
Carpin liegt im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 64,11 km² und hat 812 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Carpin eine der kleinsten und dünnst besiedelten Gemeinden der Region. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neustrelitz, Residenzstadt, das etwa 12 Kilometer entfernt liegt.
Immobilienpreise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Carpin liegt bei 1.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,81 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (Kaufpreis: 1.674 €/m², Miete: 6,71 €/m²) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m² bzw. 7,54 €/m²). Im bundesweiten Vergleich sind die Preise mit 1.100 €/m² Kaufpreis und 5,81 €/m² Miete ebenfalls deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,78, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 15,8-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Die Bruttomietrendite von 6,34 % gehört damit zu den höheren Werten im Bundesland: Carpin liegt im Perzentilrang von 74,4 % innerhalb Mecklenburg-Vorpommerns, liegt also über drei Vierteln der verglichenen Orte.
Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Carpin dabei unterschiedlich ab: Grünow (4,8 km entfernt) weist mit 4,97 % eine deutlich niedrigere Rendite aus, obwohl die Miete dort mit 6,26 €/m² höher liegt. Der Grund ist der deutlich höhere Kaufpreis von 1.510 €/m² in Grünow. Möllenbeck (7,6 km) erreicht mit 7,17 % eine noch höhere Rendite bei einem Kaufpreis von nur 968 €/m². Neustrelitz als nächstgelegene Stadt bietet mit 4,23 % die niedrigste Rendite der Nachbarn bei einem Kaufpreis von 2.094 €/m².
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Carpin zeigen eine starke Volatilität in den letzten Jahren. Nach einem Anstieg von 4,95 €/m² (2021) auf 6,52 €/m² (2022) folgten Rückgänge auf 5,97 €/m² (2023) und 5,50 €/m² (2024). Für 2025 wird ein Wert von 5,69 €/m² ausgewiesen, für 2026 ein Anstieg auf 6,80 €/m².
Die Kaufpreise verlaufen anders: Hier liegen die Daten erst ab 2023 vor. Von 929,75 €/m² (2023) ging der Preis auf 860,34 €/m² (2024) zurück, stieg dann aber stark auf 1.135,79 €/m² (2025) und 1.200 €/m² (2026). Der Rückgang 2024 und der folgende Anstieg deuten auf eine gewisse Marktdynamik hin, die sich von der Mietentwicklung unterscheidet.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Allerdings handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Carpin ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 904 Einwohnern (2015) auf 812 (2024), ein Rückgang von 10,2 %. Besonders deutlich war der Rückgang in den Jahren 2015 bis 2020, als die Bevölkerung von 904 auf 844 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 812 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote hat sich in derselben Zeit deutlich verbessert: Von 8,29 % (2015) fiel sie auf 3,9 % (2024). Im Jahr 2024 waren 20 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine strukturelle Veränderung des Arbeitsmarkts hin, etwa durch einen Rückgang des Arbeitskräfteangebots oder eine Veränderung der Erwerbsstruktur.
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab: Mit einem Gesamtrang von 367 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Viertel. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (368) sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage (287). Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 339, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Dynamik-Rang mit 168 ist der beste Teilindex, deutet aber ebenfalls auf strukturelle Schwächen hin. Keine dieser Kennzahlen gilt für Carpin allein, sondern für den gesamten Kreis.
Standortfaktoren
Carpin verfügt über keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten zeigen keine Einrichtungen dieser Art am Ort. Die nächstgelegene Stadt mit höherer Bildungsinstitution ist Neustrelitz (12 km entfernt).
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Rendite und strukturellen Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas kennzeichnet Carpin als ländlichen Ort mit spezifischen Marktbedingungen. Die niedrigen Preise bieten Investoren eine höhere Rendite als in vielen anderen Teilen Deutschlands, während die Bevölkerungsentwicklung und die Standortfaktoren des Kreises strukturelle Herausforderungen aufzeigen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Carpin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Carpin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 5,69 €/m² |
| 2026 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Carpin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 930 €/m² |
| 2024 | 860 €/m² |
| 2025 | 1.136 €/m² |
| 2026 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Carpin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,71 % |
| 2024 | 7,67 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 6,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Carpin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 904 Einwohner |
| 2016 | 882 Einwohner |
| 2017 | 869 Einwohner |
| 2018 | 874 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 844 Einwohner |
| 2021 | 850 Einwohner |
| 2022 | 836 Einwohner |
| 2023 | 812 Einwohner |
| 2024 | 812 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Carpin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,29 % |
| 2016 | 7,91 % |
| 2017 | 6,18 % |
| 2018 | 5,38 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Carpin liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Carpin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Carpin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Carpin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Carpin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Wokuhl-Dabelow | 7,13 €/m² |
| Godendorf | 7,00 €/m² |
| Grünow | 6,26 €/m² |
| Blankensee | 6,13 €/m² |
| Carpin | 5,81 €/m² |
| Möllenbeck | 5,79 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
| Holldorf | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Carpin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Carpin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Godendorf | 8,13 % |
| Möllenbeck | 7,17 % |
| Holldorf | 7,12 % |
| Wokuhl-Dabelow | 6,70 % |
| Carpin | 6,34 % |
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Blankensee | 5,32 % |
| Grünow | 4,97 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grünow | 4,8 km | 17237 | 6,26 € | 1.510 € | 4,97 % |
| Blankensee | 5,8 km | 17237 | 6,13 € | 1.382 € | 5,32 % |
| Möllenbeck | 7,6 km | 17237 | 5,79 € | 968 € | 7,17 % |
| Wokuhl-Dabelow | 8,3 km | 17237 | 7,13 € | 1.276 € | 6,70 % |
| Blumenholz | 10,3 km | 17237 | 8,17 € | 1.574 € | 6,23 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 12,0 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Holldorf | 12,3 km | 17094 | 5,51 € | 929 € | 7,12 % |
| Godendorf | 12,5 km | 17237 | 7,00 € | 1.033 € | 8,13 % |
| Groß Nemerow | 13,1 km | 17094 | 5,69 € | 1.116 € | 6,12 % |
Wo liegt Carpin?
Lage
Carpin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Carpin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 812 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 64,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,3563, 13,2432 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Carpin
Was kostet eine Wohnung in Carpin?
Die Angebotsmiete in Carpin liegt bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Carpin entwickelt?
Die Mieten in Carpin stiegen von 4,95 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,52 Euro/m² im Jahr 2022, sanken dann auf 5,50 Euro/m² im Jahr 2024 und liegen aktuell bei 5,69 Euro/m² (2025) mit einem projected Wert von 6,80 Euro/m² für 2026. Die Kaufpreise sind seit 2023 von 930 Euro/m² auf 1.200 Euro/m² (2026) gestiegen, nachdem sie 2024 noch auf 860 Euro/m² gefallen waren. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Carpin?
Die Bruttomietrendite in Carpin beträgt 6,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,78. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 74,45 im Bundesland bedeutet, dass Carpin eine höhere Rendite als rund 74 Prozent der anderen Orte in Mecklenburg-Vorpommern aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,78 (Kreis: 20,77, Landesdurchschnitt: 22,42) bestätigt das vergleichsweise niedrige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Carpin?
Die Bevölkerung in Carpin ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 904 Einwohnern im Jahr 2015 auf 812 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 10,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stagnierte zwischen 2023 und 2024 bei 812.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Carpin?
Die Arbeitslosenquote in Carpin ist von 8,29 Prozent im Jahr 2015 auf 3,9 Prozent im Jahr 2024 deutlich gesunken. Im Jahr 2024 waren rund 20 Personen arbeitslos gemeldet. Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung für den Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt mit Rang 367 von rund 400 Kreiden im unteren Drittel, was die wirtschaftliche Einordnung des Standorts betrifft.
Woher stammen die Daten zu Carpin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Carpin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Carpin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |